狂飙!12月大温地产销量同比增长88%,基准价重回100万!

  1月3日,大温地产局(REBGV)发布了2019年12月的大温地产销售数据。和2018年同期比,今年12月用两个字形容是:狂飙。

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  首先来看本月的总体数据:2019年12月,大温总共卖出2016套房屋,比2018年12月的1072套,上涨了多达88.1%。不过,比起2019年11月的2498套下跌了19.3%。

  这不妨碍2019年的收官月,大温地产销量的表现优异:因为和过去10年同期相比,2019年12月的地产销量高出9.5%,这个淡季,果然销量不淡。

  具体来看三类房屋的销量和2018年12月对比:

独立屋2019年12月销量,比2018年12月上涨了72.1%:

城市屋2019年12月销量,比2018年12月上涨了92.6%;

公寓2019年12月销量,比2018年12月上涨了96.8%。

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  独立屋的涨幅已经非常大,而公寓和城市屋的销量几乎翻倍。这个12月,能让地产从业者们扬眉吐气一把,并且对2020年充满期待。

 

挂牌数量大大下降,销量影响不大

  有一个数据可以证明2019年12月大温地产的销售良好:12月挂牌出售的房屋数量,比11月足足下跌了46.8%,但销量只是跌了19.3%。

  相比2018年12月的1407套新房挂牌,2019年12月的1588套,上涨了12.9%。目前在MLS上总共出售房屋的数量是8603套,比2018年同期下降16.3%,比2019年11月下降20.1%。

 

售挂比表现不俗

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  销量上佳,售挂比自然不会低。本月独立屋的售挂比为15.2%、公寓为32.5%、城市屋为25.7%,总体为23.4%。即便是独立屋都达到了“市场较为活跃”的程度,公寓和城市屋的销售状况更加可观。

本月共有3941套独立屋挂牌,售出599套,基准价为142.35万元;

本月共有1418套城市屋挂牌,售出364套,基准价77.84万元;

本月共有3244套公寓挂牌,售出1053套,基准价为65.67万元。

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  目前,独立屋、城市屋和公寓挂牌后,平均售出的时间分别是65、51、48天。由此可见,独立屋出售其实并没有比城市屋、公寓要困难很多。

 

2019年年度报告出炉

  2019年12月的地产销售数据,是大温地产局2019年度的最后一份数据。因此在数据报告中,大温地产局也总结了2019年全年的销量。

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  2019年,大温总共卖出25351套房屋,比2018年的24619套上涨了3%;不过比起销量红火、卖出35993套房屋的2017年,2019年销量跌幅达到了29.6%。

  之所以只比2018年上涨3%,是因为2019年前半年表现不佳,销量继续在走低。好在后半年的强势回升,最终让2019年的成绩单胜过2018。

  和10年平均值相比,2019年的房屋销量下降了20.3%。大温地产局主席Ashley Smith也用了一段话,来总结大温地产的2019年:

  “2019年注定不寻常,在传统的房产旺季,比如春天,大温地产销售却很低迷;在大温的雨季这个传统淡季,地产销量却突然回升。”

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  就像地产局主席说的那样,即便是金牌地产经纪,可能都没料到大温地产在2019年的先抑后扬、淡季不淡旺季不旺这个状况。

  而且客观地说,虽然销量略有上升,但今年大温一些城区的政府估价普遍跌幅在10%左右,想要价格迅速回升,难度比较大。

 

总体基准价勉强维持在百万以上

  2019年,正当人们认为大温房产总基准价会跌破百万时,结果正好在百万关口“刹车”了:最新的大温房屋总体基准价是100.1万,差一点点就跌到了两位数。

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  注意,这里说的是房屋基准价(Benchmark Price),而非前些天公布的BC省房屋政府估价。只论基准价的话,2019年独立屋下跌4%、城市屋下跌2.4%、公寓下跌2.7%。

  最后,来看一下各城区最新的基准价数据,以及年度对比,找出表现最好和最差的那几个吧~

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  2019年全年,大温各城区房屋基准价涨幅最高的几个城市分别是:惠斯勒+4.8%、斯阔米什+2.5%。

  2019年全年,大温各城区房屋基准价跌幅最高的几个城区分别是:鲍文岛-6.7%、阳光海岸-6.6%、拉德纳-5.9%。

  华人最关注的城区,2019年总体房屋基准价表现如下:南本拿比,下跌4.7%;高贵林,下跌2.4%;列治文,下跌4.7%;温哥华西区,下跌3.8%。

  2020年1月,大温地产好的势头是否会延续,为2020这个“复苏之年”开个好头?月底见分晓~

来源:温房网