疫情导致加拿大房租大跌!租客没钱,房东每月还有管理费!

新冠疫情在加拿大已经爆发近5个月,加国公寓租房市场一下涌现大量出租房源。地产观察人士认为,出现这一大反转,可能是短租市场(包括家庭旅馆)因疫情大幅缩水所致。

CBC报道:RealosophyRealty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,短租房市场租客大量流失,与此同时,长租房市场出租房源大量涌现,尤其是月租2,000元以上的1卧室高档出租共管公寓,更是大量涌现。

 

长租房源1个月内增25%

帕萨利斯说,这显示,一方面大量租客因经济和收入不确定,退出高端租房市场。另一方面,房东要付按揭和地税等,也急于寻找房客。

疫情爆发后的3个月内,公寓房源一下子飙升25%,其中许多以前做Airbnb的房东,尤其是手中有多套公寓的投资者,疫情爆发短租市场崩塌后,现在都急于寻找长租租客。

他说,现在公寓出租房源库存从原来的1个月升至近4个月。出租房源飙升导致竞争激烈,使得上月底平均租金跌了3.5%。

短期内,租房市场料难恢复正常,租房市场可能得疲软一段时间。

他还说,通常经济萧条时,移民会减少,导致租房市场需求短期缩水。这种情况下,一些公寓投资者可能会退出市场,挂房出售。

 

空置率大增

朱伯特(JacoJoubert)通过晚间灯光拍摄,对多伦多市中心15幢共管公寓大楼入住情况进行跟踪,结果发现空置率为5.6%,其中有些大楼空置率可能高达13%。

他透露,他注意到有些公寓租金降了几百元,有些公寓如今租金比1年前低许多,如市中心一套单间公寓,原来月租2,000元左右,如今挂牌求租租金只要1,850元。

安省租客维权中心(ACTO)表示,疫情过后租房市场是否会放缓,现在判断还为时尚早。

来源:CBC、加拿大家园

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