重磅!加拿大房价被疫情催至历史高点!贷款利率低至0.99% 买家疯狂!

据加拿大地产周刊综合报道:就在加拿大新冠疫情持续加热,全国确诊人数迈过40万大关之时,房市迎来又一波热潮!全国经济深受新冠病毒重创,任凭联邦政府每天疯狂撒钱10亿加元,疫情和经济就是扶不上来。按理来说,形势如此,房市的情况也好不到哪里去。

没想到,加拿大的房市并未因此一落千丈,反而异常火爆!且向上势头不仅见于温哥华、多伦多这样的大城市,更是带火了周边地区的房地产市场!

本周一(12月7日),加拿大的房地产特许经营商——Royal Lepage的总裁兼首席执行官菲尔•索珀(Phil Soper)接受采访时表示,事实上,新冠疫情一定程度上成为部分行业发展的催化剂,房地产市场就是其中之一,这是人们没有预料到的。

“新冠疫情下,有3个P(three P’s of thepandemic)正在加速发展——远程健身(Peloton)、宠物(puppies)和房地产市场(property)”。

数据表明,2020年加拿大房价上涨了约10%,为长期平均水平的两倍!一份最新报告指出,休闲用途土地市场尤其火热。

截至9月底,受新冠疫情影响,加拿大政府和卫生局呼吁民众居家避疫,人们远程工作的比例大大上升。

全国娱乐物业房价与往年同期相比出现飙升,单户住宅房价上涨11.5%,至$ 453,046,海滨地区物业上涨13.5%,达$498,111。

索珀直言,加拿大房市发生了巨大的变化。对于有条件远程工作的、且有能力选择居住地区的人群而言,搬到生活成本相对较低的地区,一定程度上能够提高生活品质。

超过一半的新买家将购入的休闲物业作为生活用房居住,也让小城市的互联网问题尤为突出。

生活在安大略省边界曼彻斯特猎鹰湖的居民里希·兰伯兰(Rishi Ramberran)表示,休闲住房,如平房,在疫情中显得很有吸引力,“我们原本打算搬到城中的另一个地区,但疫情来了,我们当机立断,直接买了个平房,全家住进去,与大城市隔绝开来。”

房地产分析师表明,目前房市的增长,有一部分是由于春季第一轮封城时所致房地产市场瘫痪,抑制了人们的购房需求,现在只是出现反弹而已。

从长远数据来看,大西洋省份一直是房地产交易最好的地区,目前也处于买方市场。

房产经纪金·斯图尔特(Kim Stewart)透露,房价正在疯涨,“我们以前从未见过这样的走势。”

斯图尔特来自温哥华,近日在新斯科舍省的达特茅斯买了一套房。就连身为房产经纪的他都被房价吓了一跳,“看到价钱,我都不敢相信,最终售价直接比要价高出近20万元!”

专家认为,即使加拿大新冠疫情正日益严峻,全国房市上升趋势依旧不会减弱,并预计人们对休闲物业的需求及价格也将在2021年持续增长

除了加拿大不断攀升的房价,汇丰银行近日将5年期房屋按揭浮动利率下调至0.99%,成为第一家房贷利率低于1%的金融机构,也吸引了不少房地产经纪的注意。

小编朋友圈里,不少地产经纪和贷款经纪都在热烈讨论汇丰0.99%利率,说是很多客户都前去咨询。

Ratehub.ca的联合创始人兼房屋按揭公司——CanWise Financial的主席詹姆斯·菜尔德(James Laird)表示﹐汇丰银行可能吸引到的房产买家虽然有可能只占到市场所有潜在买家的10%﹐但是低利率肯定会为加拿大房市带来一定回响。

通常而言,每年12月份是房市淡季。由于天冷等原因,买家不会入市。今年受疫情影响,年初春季人们的购房需求被压抑,7月市场回暖,并延续至今。这个时候银行宣布降低利率﹐很显然是为了保持房贷市场的热度。

第一波疫情期间﹐央行下调基准利率接近零百分点﹐使借贷买房成本大幅降低。10月份,新任央行行长延续利率政策,宣布维持现有利率至2023年﹐无疑为各大银行下调利率打了一剂强心针。

汇丰银行5年期浮动利率之所以能够下调至0.99%﹐一部分原因是要根据未来5年市场行情进行调整﹐风险性较大。即将推出的1.5% 5年期固定利率﹐才是真正吸引房贷买家的因素。

来源:加拿大地产周刊综合

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