BC房屋估值涨“升”一片!温哥华、列治文独立屋各涨10%、6%!公寓屋北温涨了6%……

据凤凰加拿大综合报道:BC省的2020年房屋估值结果已经在网上发布。按媒体的说法,此次的年初发布较为低调,并没有像往常那样大事声张。

传统上,BC省房屋估值局会在元旦前后发布新闻稿,详列本年度全省各地区各种住宅物业类型的估价和估价变动幅度,但此次估值局是先悄悄地于1月日上线了估价报告查询,然后到1月4日才提供出了估值说明和总结数据。

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房屋估值结果显示,本省低陆平原地区共105.6万多套房产的物业估价的总额已由2020年的约1.41万亿元增加到今年的约1.46万亿美元。

另外,本次估价中还有超过150亿元评估物业价值系来自新建房屋、地块分割和重新规划。

下图显示了低陆平原地区(大温地区、菲沙河谷地区、海天地区和阳光海岸)的独立屋(单户住宅)物业估值的变化趋势。其中典型评估值为“中位评估值”。

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BC省低陆平原独立屋两年估值变化

大温地区的独立屋整体上估值有显著的增长。值得注意的是,斯夸米什(Squamish)的中位物业估值已超过100万元,在大温地区以外的整个BC省低陆平原只此一家估值增幅超过10%;而低陆平原唯一发生估值下降的地区是UBC的大学保留地,降幅1%而中位估值数到了492.3万元。

温哥华市的独立屋的中位评估价值一年跃升10%,从2020年的156.7万元上升到2021年的117.7万元。

温哥华名品Lululemon创始人奇普·威尔逊(Chip Wilson)的位于温哥华Point Grey路的豪宅目前仍是全省最高值房屋,今年在2020估值的基础上又攀升188万元达到6680万元。

威尔逊持有的Lululemon股票价值在2019年7月至2020年7月期间增值了约15亿元,所以住房价值的这点升幅即地税的增加对他无足轻重。不过这幢豪宅曾在2018年估值中达到过7880万元的高度。

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“全省最高价”的温哥华“奇普宫”

这和去年的估值情况不同。去年,温哥华市独立屋均价降低了11%,从2018年的175.5万元降低到了156.89万元。

在BC省第二大城市素里,去年独立屋均价降低3%,而今年又上涨了10%。据Postmedia记者试查,素里Old Yale路、Stewart路和67A道一带房屋估值均有不低于10%的涨幅。

在列治文,典型独立屋估值激增6%达到140.5万元。

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BC房屋估值局提供互动式社区估值变化查询地图

下图显示了低陆平原地区(大温地区、菲沙河谷地区、海天地区和阳光海岸)的“分契式物业”(公寓屋和城市屋)物业估值的变化趋势。其中典型评估值为“中位评估值”。

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BC省低陆平原分契式物业两年估值变化

在分契式物业即共管物业中,北温区和北温市的估值涨幅最大,北温区的涨6%至73.2万元,北温市涨5%至69万元;温哥华和素里估值涨了3%,满地宝、惠斯勒和三角洲等地只稍涨1%。

加拿大政府公司CMHC(按揭和住房公司)曾于去年4月份发生疫情后做出预测,称由于疫情影响2020年加拿大房价可能会下跌,且下跌幅度甚至可高达9%至18%,交易量也很可能会大幅降低。而事实上,在整个2020年,加拿大全国住房价格跳涨了20%,也创下了成交量的历史纪录。

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CMHC去年4月所作房价预测:2021年房价峰谷落差9%-18%

据所有人分析,这其中的主要原因是由加拿大央行进一步降低利率和疫情带来的“换大房”趋势。

另据BC省房屋估值局表示,虽然去年开始发生严重疫情,但低陆平原的住宅房地产市场对其一直有很强的适应性,疫情初起时的暂时停滞早已被下半年非常稳定和快速的复苏所取代。

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BCREA的BC省月度GDP增长

在BCREA(BC省地产经纪协会)今日最新的BC省GDP分析报告中可以看出,本省去年10月和11月的经济增长率已经达到和超过了去年同期。这完全支持了BC Assessment的“非常稳定和快速的复苏”的论断。

根据BC assessment评估,以下是2021年BC 省价值最高的10处房产:

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    1. 3085 Point Grey Rd. – $66,828,000 (Previous: $64,946,000)
    2. 4707 Belmont Ave. – $60,362,000 (Previous: $58,728,000)
    3. James Island – $57,980,000 ($56,747,000)
    4. 4719 Belmont Ave. $37,340,000 (Previous: $36,042,000)
    5. 2815 Point Grey Rd. – $34,269,000 (Previous: $32,588,000)
    6. 4743 Belmont Ave – $33,839,000 (Previous: $32,771,000)
    7. 4773 Belmont Ave. – $32,787,000 (Previous: $31,720,000)
    8. 4857 Belmont Ave. – $31,576,000 (Previous: $30,208,000)
    9. 35220 Cassiar Ave., Abbotsford – $31,423,000 (Previous: $30,022,000)
    10. 2999 Point Grey Rd. $30,649,000 (Previous: $29,479,000)

来源:凤凰加拿大,微信号“pcc_168″

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