温哥华的房子真心买不起!34年才能攒够“非公寓房”首付!

据凤凰加拿大综合报道:在2020疫情之年,加拿大的住房“可负担性”在后三个季度连续发生了改善,不过第四季度的改善幅度要比前两次小得多。在第四季度,全国居民收入继续提高(中位家庭收入增加1.2%),贷款利率仍然停留在有史以来的最低位,但房价的大幅上涨却几乎抵消了一切其他正面因素。

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加拿大国家银行(National Bank of Canada)本月初发布的一份名为“住房可负担性观察”(Housing Affordability Monitor)的市场报告说,在去年第四季度,加拿大全国综合房价上涨了4.5%,出现了“11年来最高的季度涨幅”。

在利率方面,加拿大第四季度的“5年基准按揭贷款利率”下降了29个基点,对住房“可负担性”有所贡献,但在疫情大流行后即2020年的后三个季度中,利率下降共约100个基点也推动了房价上涨。

所以说,虽然在各种因素作用之下,加拿大目前的住房可负担性已呈现出2015年之后的最好状态,但如果想要买房,却比以前还更困难。因为房价上涨导致首付必须更多。

国家银行报告说,从全国范围看,现在积攒购房最低首付款比以往任何时候都更困难。

假设一个中位收入的家庭拿出收入的10%来储蓄,现在需要60个月时间才能攒够中位价格住房的最低首付约6%。

而且,由于利率近两年内不太可能会涨,加上推广疫苗接种可能会平抑疫情,市场状况继续朝向卖家市场倾斜,房价2021年内仍将保持增长,所以未来无论是首付还是房贷占收入的比例都会提高,也就是说住房的“可负担性”还会变差。

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加拿大全国攒够最低首付(6%)需要60个月

在国家银行所调查的10个城市市场中,有5个出现可负担性改善,即卡尔加里、温尼伯、温哥华、德蒙顿和魁北克市。

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温哥华“低利率+收入增长”因素超过“房价上涨”因素,因而“可负担性”增强

以不同住房类型看,加拿大全国公寓屋的可负担性变好(上季度-0.8%),而独立屋和城市屋的可负担性稍变差(上季度+0.1%)。

上个季度(2020年第四季度),按“房贷占家庭收入比例”即MPPI衡量,温哥华的住房可负担性在公寓屋方面有所改善(-1.3%),其他类型住房没有变化,所以总体上是变好了的。

温哥华的MPPI从2016年后已经降低了许多,现在是自那时以后的最低水平。2020年温哥华居民中位收入增加了0.1%,再加上低利率的助力,即使有3.8%的房价涨幅,MPPI不但没有增加还有所降低。不过尽管如此,温哥华的MPPI仍是在加拿大所有城市中最高的。

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○ 首付、按揭和收入

大温地区“代表性”的非公寓住房基准价格是134.2万元。要供得起这样的住房,家庭年收入必须不低于23万元。

但据加拿大统计局数字,大温地区家庭中位收入只是78849元。以实际收入水平和10%的假设储蓄率计,存够首付需要409个月(34年)。

在公寓屋方面,大温地区的“代表性”基准价格是63.3万元。要供得起这样的住房家庭年收入需要有12.8万元。

同样以实际家庭中位收入和10%的储蓄率计,存够首付需要58个月(5年)。将购买公寓屋的负担成本和租住(2居室公寓屋)成本相比,购买会比租住多花费26.9%。

 

以上国民银行报告的计算基础是“25年还贷期和32%收入用于还贷”。根据家庭中位收入的实际状况,如果首付6%,在大温地区购买非公寓住房,需要将收入的82.1%用于还贷。

如是公寓屋,也需要将收入的38.7%用于还贷。

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大温非公寓屋要用82.1%收入还贷、公寓屋要用38.7%收入还贷

 

○ 再看温哥华高端房价

在国民银行的市场报告中,如果将大温和大多这两个市场去除,加拿大房地产市场会是另一个样子,如平均房价会低至少四分之一。

温哥华是全国房价最高也是去年房价增长幅度最大的地方。在高端住房方面,Daily Hive近日所整理的“温哥华在售5大豪宅(房源)”可给高端潜在客户提供一份高端参考(房地产数据分析和服务网站Roomvu Store资料):

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5、温哥华Cardero St,988万元

公寓房。3246尺,4卧,2车库4车位。位于高豪港,拥北岸山脉和内海港口景色。

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4、温哥华Sasamat St,998万元

约4064尺,5卧6浴。名家设计,拥海滩、北岸山脉和内海景色,近名校。

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3、温哥华Allison Rd,1037万元

约6218平尺,5卧7浴。

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2、温哥华Bleinheim St,1090万元

约5449尺,占地半英亩。6卧5浴,有“世界级酒窖”。

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1、温哥华West 3rd Ave,1850万元

约6685尺,4卧6浴。拥海景和山景,有室外游泳池。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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