大温房价“失控”了!加拿大楼市均价同比涨了22.8%!个中“原因”是这个……

据凤凰加拿大综合报道:2月16日,加拿大地产经纪协会(CREA)发布了其月度“全国统计报告”。报告全文的最核心内容,就是2021年一月份的全国住房市场再次创下了有史以来的最高水平,实际平均房价比去年一月涨了22.8%。这种房价上涨可谓“失控”。而且,CREA高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)还预计道,在疫情结束之前,在有更多市场供应之前,房价还会继续上涨。报告要点包括:

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 1月份实际平均房价同比(比去年1月)上涨22.8%

加拿大全国一月份的“所有类型住房”的平均转售价格是62.15万元。这比去年同期上涨了22.8%。

同比房价涨幅超过30%的地区,按地产经纪协会工作区,有安省的Lakelands(乡村度假村地区)等;

同比房价涨幅介于25%至30%之间的地区,有安省的巴里等;

同比房价涨幅介于20%至25%之间的地区有安省的汉密尔顿等。

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安省一月份同比房价上涨幅度梯队

    • 蒙特利尔的同比房价涨幅是16.6%;
    • 温尼伯、大多(GTA)和密西沙加同比涨幅在10-15%之间;
    • 里贾纳和萨斯卡通的价格涨幅在5-10%之间;
    • 卡加利和爱民顿的房价涨幅分别是2%和2.2%。

在BC省,一月份房价同比涨幅是温哥华岛、奇利瓦克、欧肯那根的10-15%,维多利亚和大温地区的5-10%。

所有加拿大的全国性房地产市场数据,都主要受大温和大多这两个量价最高市场的影响。如果不包括这两个市场,加拿大的全国平均价格会少12.9万元。

 

1月份MLS房价指数环比提高1.9%,同比提高13.5%

一月份和去年12月相比,在加拿大的40个房地产市场中,有36个都发生了房价上涨,所以全国MLS房价指数也发生了环比1.9%的上涨。

 

一月无季节调整的综合MLS房价指数同比上涨13.5%,是自2017年6月以来的最大月份同比涨幅。

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自2006年以来的每月综合MLS房价指数

 

1月无季节调整实际成交量同比增加35.2%

经季节性调整后,一月份的住房成交量可年化为73.6万套,而此前CREA对2021年全年成交量的预测只有58.4万套。

就是说,如以一月份的月度成交量,年化会大大高于CREA的预期(26%)。

1月份的实际成交增长创下历史记录,事实上也是在延续去年夏天就开始出现的市场趋势。

在加拿大的大部分城市,交易量已经连续七个月发生同比(和上一年同期相比)增长,只有11个城市的成交量发生了同比下降,其中9个城市都在目前市场供应极为有限的安省。

 

1月季节调整成交量环比(比去年12月)增加2%

从去年12月到今年1月,全国发生2%的成交量增长主要是因为爱民顿、大多地区、奇利瓦克、卡加利、蒙特利尔和温尼伯这些地区的成交量发生了增长。

 

增长点分布较广,而缩减点却很集中,主要是在安省。此前已有预测,本来这里的库存量就很少,再加上很多潜在卖家会在春季之前继续保持观望,所以安省某些地区今年年初成交将会缩减。现在这个预测已经应验。

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加拿大自2007年以来的月成交量变化

 

1月新挂牌上市住房数量环比减少了13.3%

一月份住房成交量比去年同期大增了35.2%而产生了有记录以来最高的一月份成交量,但与此同时,全国的新挂牌上市量却暴跌了13.5%,多伦多和蒙特利尔的更是减少了约35%。

新挂牌上市量的暴跌,所造成的住房供应短缺状况也是有记录以来最严峻的。

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加拿大住房市场月度库存量(蓝色)和“成交-新挂牌比”(红色)

新上市量减少超过10%的地区,除了大多和蒙特利尔,还有汉密尔顿-伯灵顿、伦敦和圣托马斯、渥太华、魁北克和哈利法克斯-达特茅斯等。

和去年12月相比成交量微升2%而供应量大降13.3%,其剪力作用效果就是全国“成交和新挂牌比”再收紧至90.7%。这个比率指标也创下了历史最高水平。

作为参考,加拿大的这个房市指标的长期平均值是54.3%,此前的最高月度“成交和新挂牌比”还是在19年前创下的,当时是81.5%。

魁北克省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛的一月份“成交-新挂牌比”还超过了100。

将一月份的“成交-新挂牌比”和长期平均水平进行比较,就会发现加拿大全国只有约20%的市场处于大致平衡状态。高于或远高于长期平均比率水平而呈标准“卖方市场”形态的城市占到全国的八成,这也是一项历史最高记录。

也可应通过查看“库存月数”来确定房源的供需平衡关系,即以当前成交速度售罄全部库存房屋的所需时间。

在一月底,加拿大全国的库存只够1.9个月销售,达到这个指标的历史最低记录。在安省,约有35个小市场一月底的库存量低于1个月,即“库存月数”小于1。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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