火上浇油! “你买房 政府垫钱!” 加拿大给房市打鸡血 这些人可多贷20万 下周一生效!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大如今房市火爆,很多专家都劝政府及时出台措施,抑制住疯涨的房价,不过政府似乎并没有这样的打算,反而要在这热火朝天的房市上火上浇油

在5月3日,也就是下周一,加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI),这是2021年首次调整购房政策。

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这项首次购房者激励计划从2019年9月就开放申请,靠着“你买房,政府垫钱”的手段,帮助首次购房者降低贷款金额。

按照老的计划,购房者年收入需要少于12万,只要支付5%首付款,就可以获得加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供的,相当于房价10%的无息贷款,这相当于降低了抵押贷款的金额。

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先前的计划中,房屋按揭贷款额加上补贴后,总额不得超过48万加币,也就是说购买房屋价格不能超过56万

不过在房价飞涨的今天,56万在温哥华连个像样点的公寓都买不到,为了让更多人能买得起房子,政府决定扩大这项计划。

根据最新的首次购房激励计划,如果买家要在多伦多,温哥华或维多利亚买房子时,最高年收入从原本的12万上升到了15万,让更多中产得以享受这一政策。

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同时,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍,这意味着贷款金额从之前的48万升至67.5万,多了将近20万

对于一个收入为15万的家庭,在最新的计划下,使用相同的5万加币作为首付,那么这个家庭可最高可以购买价值72.5万加币的房子,相比之前多了16.5万。

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需要注意的是,CMHC提供的这一笔补贴虽然免息,但是这一部分是属于CMHC的。也就是说,CMHC将参与房屋的升值和贬值。

等到买房者将来出售这间房屋的时候,CMHC将收回同等比例的金额。当然房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按照市值计算。

虽然CMHC会参与房屋的价格波动,但是这一计划对于首次买房子的新移民们来说,确实可以帮助省下不少钱

这项刺激计划最早是在2018年提出的,当时是为了刺激不温不火的房市。但如今却正相反,政府要在房市最繁荣的时候,扩大这项计划,这让人有些摸不着头脑。

要知道,加拿大几家大银行以及国际货币基金组织(IMF)在过去的一年里,多次警告政府,不要放款首次购房者计划

国际货币基金组织在最近一次警告中表示,首次购房者激励措施将导致更高的房价以及不平等

加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示,更多的激励措施并不能提高负担能力,反而会使不平等现象更加严重,并破坏经济稳定

虽然有着来自国内以及国际非政府组织的各方警告,但加拿大还是这么干了。至于是否真的能让加拿大的房子更容易负担,相信很快就会见分晓。

来源:加拿大地产周刊综合

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