注意! 加拿大多数地产市场降温 买家快速退出市场 房价危险了!

据加拿大地产周刊综合报道:和今年前几个月相比,目前的加拿大地产市场正在降温。加拿大地产协会(CREA)的数据显示,6月全国销售和新挂牌房屋比例(SNLR)下降。这项衡量需求的指标下降表明,买家退出市场的速度比卖家快。大多数市场现在都显示出这种趋势,这通常也会使价格下降。哈利法克斯是降温最快的地产市场,温哥华已经接近平衡市场。6月,全国房屋销售下降的速度是新上市房屋的12倍,温哥华销售额下降的速度是新上市的1.9倍。

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6月多数地产市场降温

销售和新挂牌房屋比下降

销售和新挂牌房屋比例(Sales To New Listings Ratio,SNLR)是一个衡量市场吸收率的指标。比例高,说明和销售相比存货较少,房价面临上涨压力。比例低,意味着房屋存货加速增长,房价有下滑的可能。

一般来说,如果比例高于60%,说明市场为卖方市场,低存货,房价趋于上涨;如果比例在40%以下,则市场为买方市场,存货累计多,价格趋于下滑;如果比例在40%-60%之间,则市场为平衡市场,价格反映需求。

比例的稳定性和变化速度也很重要。如果比例下降的速度快,即使比例的数字高,市场也可能是买家市场;相反,即使比例很低,如果上涨的速度快,那么市场也会像卖方市场。

加拿大地产协会的数据显示,加拿大多数市场都开始快速松弛。6月经季节调整的SNLR下降到69.2%,和1个月前相比下降5.9个百分点。而今年1月房市火热的时候,该比例高达90.9%。全国四分之三的市场都经历了SNLR的下降。

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渥太华和埃德蒙顿是最先回到平衡状态的两个市场。渥太华的SNLR比率在6月份降至59.9%,比一个月前下降了10.7个百分点。埃德蒙顿的比例也下降7.6个百分点至58.6%。

魁北克的地产一直落后于全国其他地区,现在正在升温。6月全国SNLR增长最快的三个主要市场都位于魁省。魁北克市在全国增幅最大,SNLR比一个月前增加26.7个百分点达到98.1%。

哈利法克斯是降温最快的地产市场。6月SNLR比例下降至 61.2%,比一个月前下降了44.3个百分点。Thunder Bay下降16.1个百分点至74.7%,Sudbury下降16.1个百分点至83.9%。虽然有所下降,但这两个城市的SNLR比例还是比较高的。Sudbury的比例下降是由于销售额急剧下降,而Thunder Bay则是由于卖家增加。

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哈利法克斯

多伦多的SNLR在6月下降了4.6个百分点至63.9%,也是全国第六低。五分之四市场的SNLR比例都比多伦多高。国际货币基金组织(IMF)的数据显示,在所有市场中,多伦多被高估的幅度最大。

温哥华在全国SNLR中排名第三,6月比例下降3.7%至60.3%,仅差一点就进入平衡市场。

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菲沙河谷的SNLR下降速度很快,6月比例比前一个月下降了12个百分点至71.4%,菲沙河谷地区是下降速度第四快的市场。虽然超过70%的比例仍相对很高,但这种突然转变值得关注。

 

销售下降速度快过新上市

买家退出市场速度快过卖家

销售下降是导致6月全国SNLR下降的一个重要原因。6月加拿大房屋销售下降的速度比新上市的要快得多,而且幅度很大。

6月全国经季节性调整的房屋销售为5万810套,环比下降8.4%。相比之下,有8万6632套房屋新上市,按月仅下降0.7%。

房屋销售下降的速度是新上市房屋的12倍。这也意味着,购房者退出市场的速度比卖家快得多。市场仍非常紧张,但相对来说,价格上涨的压力也减轻了很多。

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多伦多的情况和全国类似,只是没有那么极端。多伦多6月经季节性调整的成屋销售为8885套,环比下降9.1%。新增挂牌量下降2.5%至1万3909套。

也就是说,购房者的减少幅度是卖家减少的3倍以上,买家退出的速度比想要进入市场买房的人数增长速度快得多。

大温也是如此。大温6月经季节性调整的房屋销售量下降至3290套,环比下降11.5%。新挂牌量下降6.0%至5459套。

销售额下降的速度是新上市的1.9倍,从绝对值来看,销售额下降的速度是新上市的1.23倍。与多伦多一样,温哥华的市场也比全国水平更接近平衡市场。

来源:加拿大地产周刊

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