吃惊!年收入$174却买下288万豪宅!加拿大税局公开秘密文件!

据加拿大地产周刊综合报道:近日,CRA公布了一份被雪藏25年的秘密研究。从这项在1996年进行的研究中可以发现,在本拿比和高贵林的大部分豪宅,都是被富有的移民买下的。可这些移民虽然有钱,但他们申报的全球收入却非常之少,这很有可能为温哥华目前的住房危机奠定了基础

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这份研究报告由《南华早报》记者Ian Young获取到,为了拿到这份文件也是相当的不容易,他在2016年时就向CRA提交了一份请求,等了5年,直到今年8月底才拿到了完整的文件。

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这份尘封已久的报告如今终于重见天日,里面到底隐藏了些什么样的信息呢?

Young注意到文件中的一个令人震惊的细节:当时那些买百万豪宅的移民,申报的平均收入和难民差不多

相比之下,长住在加拿大本地的豪宅买家,申报的收入是这些人的16倍

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本拿比

公布的文件中,有一份电子表格,列出几十个新移民买家和他们低到离谱的收入。Young表示,这说明存在着系统性的税务欺诈行为

在本拿比243名购买60万至80万加元房屋的买家中,只有4个人是加拿大的长期居民,是的没错,只有4个。要知道,当时本拿比的平均房价只有23万加元。

在1994年的两个月期间,本拿比价值超过80万加币的豪宅的37名买家中,有33名是新移民,他们申报的家庭平均全球收入只有16,430加币

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作为比较,难民在抵达加拿大一年后申报的平均收入为17,500加元,比这些买豪宅的新移民都要高。

相比之下,四个长期加拿大居民买家申报的平均收入为26,3701加元。

举个最明显的例子,在报告当中,有这么一个富有的新移民,当时他/她以288万加元的价格购买了本拿比的房子,而这一年,他/她申报的全球总收入仅为174加元

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还有另一位买了本拿比价值118万加币房屋的买家更夸张,他/她申报的收入甚至是个负数:-3,997加币。

在高贵林市也发现了类似的数据,CRA的研究中,那些买下价值超过60万房屋的新移民,平均收入只有33,785加币。

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示意图

Young认为,直到今天也存在同样的现象,允许富有的移民在不准确披露其全球收入的情况下购买房产。

房屋分析师萨列茨基(Steve Saretsky)认为,即使再过去几十年,可能仍然没有公平的竞争环境。

萨列茨基表示,大多数银行看的是外国购房者的资产,而不是他们的全球收入。

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“他们只是看你的高净值,所以如果你是一个有高净值的人,有35%的首付,而且你能证明你有大量的资产,那么很容易就能获得抵押贷款。”

但如果是加拿大本地的高收入者,你要支付50%以上的税率。因此,如果在加拿大赚取高收入,然后还要存够税后收入作为首付,是非常困难的。

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这样的政策,自然就把那些老老实实在本地赚钱交税的加拿大人放在了不利的地位。

虽然早在20多年前人们就已经发现了问题,但我们却还是走到了现在这一步,温哥华已经成为了全球房价最难负担的城市之一。不知道在今后,温哥华的房价将会继续走向何方。

 

住房投资下降而利率更难升高

加拿大的住房投资在过去的第二季度发生暴跌,因而也拖累了该季度的国内生产总值(GDP)。据BMO银行高级经济师Sal Guatieri说,这只是开始,因为房地产正在回到现实,未来几年总体经济都会因之受到拖累。

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在2021年第二季度,加拿大住房投资的年化跌幅是12.4%,成为仅次于出口下降的第二大经济回落原因。虽然住房建造和翻新支出有所增加,但由于成交量已经从历史高度回落,交易支出发生下降。

在过去的几年里,住房部分沉淀了加拿大经济中越来越多的资金,如今住房投资已占到加拿大GDP的10.1%。

但目前最终的关切点,是随着经济增长放缓,加拿大近期提高利率的可能性会变得更小。当然,如果通胀率居高不下会导致央行提高利率。而当前加拿大正处于高通胀和经济增长乏力的双重压力。

高房价和住房低可负担性的影响显而易见,会继续降低市场需求和进一步延缓经济。

来源:加拿地产周刊综合

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