冤枉!温哥华房东出租房屋27年,竟因这事交$5000空屋税?!

据CTV报道:一名89岁的老太太在温哥华Hamilton St有一套公寓,出租了27年,没想到最近接到温哥华市政府通知:她欠了超过5000加元的空屋税!原来,2019年12月,老人的上一个房客搬走后,她决定在重新出租之前,对房子进行翻新,毕竟这个房子已经30岁了。

但她当时并没有想到,之后爆发了疫情,翻新所需的时间比预期的要长得多。

她的儿子Greg Jacklin帮助母亲管理公寓,订购了新的台面、橱柜和电器。他说,旧厨房被拆掉了,“然后忽然一切都变了。”

这家人估计装修最多需要8周时间,但由于疫情的到来,全城封锁、劳动力短缺导致工时变成了将近一年。

先是订购的材料由于疫情不能运送,然后又因为疫情停工而找不到装修工人,好不容易材料运来了,结果还是错的……

几个月过去了,装修的账单堆积如山,却没有人付房租。

根据规定,每年温哥华市的房主都必须申报他们的房产是否超过半年空置。如果是,业主可能需要缴纳1.25%的空屋税(Empty Home Tax)。

Jacklin告诉CTV,他们承认公寓是空的,因为它确实是空的,以目前的状态无法出租。

“我不会撒谎,”他说,“公寓是空的,没有厨房,所以我们不能出租。”

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但房屋空着的理由并没有被温哥华市税务部门接受,他们认为老人欠了$5152.06元的空屋税。Jacklin对该决定提出上诉,并辩称情有可原,但上诉也被驳回了。

Jacklin说,“我89岁的妈妈并没有在出租27年后,突然变成炒房者。”

温哥华市的一位发言人告诉CTV,拥有建筑许可证的业主可以豁免空屋税。

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但Jacklin正在装修厨房,不需要建筑许可证。

如今这个公寓看起来焕然一新,终于有新房客搬进来了。但老太太的5000税款还是一个无头公案。

温哥华自2017年开征空屋税,如今进入第4年,税率1.25%,业主必须在2021年2月2日之前申报本年度空屋税。

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市政府表示,开征空屋税是为了鼓励更多的业主出租闲置房产。温哥华市空屋税的征税对象为位于温哥华市境内的非主要住所的住宅类房产(Not-Principal Residences),或一年中出租时间不到6个月的住宅房产。

要特别指出的是,温哥华的空屋税(Empty Homes Tax)与BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)是两个不同的税,温哥华的某些业主可能面临两个税都要交的局面。

就实际情况来看,温哥华绝大多数房屋是不用缴空屋税的,因为只要满足以下条件之一就可以得到豁免,但申报时要准备好需要的讯息:

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但像上文老太太的情况,确实有可能发生,也给我们华人房东提了个醒,装修房屋之前切记做好计划,否则一旦过程中遇到不可解的难题而需要拖延时间,除了影响租金收入,还可能也会面临同样的税务问题。

 

楼市有点悬!加央行未来一年加息概率100%!

加拿大央行首次发布了关于最终如何减少货币刺激计划的指导意见,称将首先提高利率,然后再控制其持有的政府债券。

美联储达拉斯联储主席则表示,数据现在指向9月宣布减码购买债券,10月开始实施,2022年末正式加息。

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周四的讲话中,行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Maccklem) 详细介绍了他所说的央行“复苏货币政策”。麦克勒姆重申,该银行打算将其债券购买速度调整为大致中性的步伐,从而使持有量和刺激水平保持稳定,并在开始撤出对经济的特殊支持之前将其保持“一段时间”。

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麦克勒姆说,当政策制定者开始削减刺激措施时,第一步将是提高央行的政策利率,而不是减少债券持有量。

麦克勒姆在为魁北克商会的虚拟演讲准备的讲话中说:“当我们需要减少货币刺激的数量时,你可以预期我们会首先提高政策利率。”

“这一切意味着有理由预期,当我们到达再投资阶段时,我们将在那里停留一段时间,至少直到我们提高政策利率为止。”

加拿大央行一直在使用两个主要工具来保持较低的借贷成本:将主要的隔夜政策利率维持在接近零的水平,并从投资者手中购买数千亿美元的政府债券以控制长期借贷成本。

“理事会继续预计经济将在 2021 年下半年走强,尽管第四波 COVID-19 感染和持续的供应瓶颈可能会给复苏带来压力,”麦克勒姆在给商会联合会的准备好的讲话中说杜魁北克。随着核心利率的提高,加拿大银行警告加拿大人在承担家庭债务时需要更加‘谨慎’。

来源:温房网综合

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