BC省地产经纪被狠罚$7.5万 遭停牌5年! 只因干了这事 卖家被坑惨!

据加拿大地产周刊综合报道:BC省从2018年6月起,就开始明令禁止房地产经纪“双重代理”,即在同一套房屋的销售中,地产经纪既代理卖家,又代理买家,或者同时代理好几个潜在买家。因为地产经纪需要收取佣金,双重代理下,地产经纪很难同时对卖家和买家保持绝对的公平公正,为了避免出现利益冲突,才出此政策。

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在近日,BC省就有一名地产经纪人因为双重代理而受到了处罚,他帮一对夫妻把房子挂牌上市后,又代表他的妻子买下了这套房子。

这位名叫钱恩(Ross Chonn)的经纪被禁止在未来五年内申请新的执照,同时被命令支付总额为74,813.45加元的罚款。

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涉案的房产位于内陆地区古老的淘金小镇克林顿(Clinton),房屋包含有一家杂货店、住宿以及仓库。

一对被称为L先生和W女士的夫妻在2016年时,让钱恩将该房屋挂牌上市。

虽然卖家夫妻俩意识到钱恩也在为他的妻子做代理,但钱恩并没有让他们明白这其中到底发生了什么

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钱恩和他的妻子还有他们两个年幼的孩子在2017年2月搬进了该房产,那时候房屋交易甚至都还没完成

纪律委员会对此在决定理由中指出,钱恩“没有提出向卖家支付任何租金,也没有为他和他的家人在交易完成前一个月搬入提供任何其他形式的考虑。在盘问过程中,钱恩先生承认他知道这么做是不对的。”

纪律委员会表示,客户必须在出现利益冲突的情况下被充分告知,以便就是否继续被这名地产经纪代理而作出知情决定,然而,钱恩并没有充分告知卖家利益冲突的情况

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如果钱恩准备了一份双重代理协议,那么他可以继续代理房屋,但他没有这样做。

委员会也曾问起钱恩有没有签过双重代理协议的问题,他声称已经签过了一个,但马上又表示,当他搬进新家时,一箱文件都被扔进了垃圾桶

没有执行双重代理协议并不是钱恩犯下的唯一的错,与此同时,他还没有将交易情况告知他的地产经纪公司。

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钱恩为这套房产准备了一份价格为25万加币的购买合同,并说这是一笔“私人交易”,于是他从卖家那里拿了佣金,同时还拿到了地产经纪公司给的佣金

此外,钱恩没有正确告知卖家,他拿了13,250加币的佣金

纪律委员会指出,钱恩在买下这套物业后仅几个月,就以49.9万的价格重新上市,看来是想靠这套房子狠赚一笔。

最终,钱恩受到了应有的惩罚,大家平时在买卖房子时也要注意,尽量避免出现类似的双重代理情况。

来源:加拿大地产周刊综合

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