厉害!温哥华问鼎加拿大地产投资最安全城市!买房比租房每月省$769

据温房网综合报道:加拿大贷款和住房公司(CMHC)周二发布的一份最新报告显示,全国整体的住房市场,在今年第二季度从中度脆弱上升为高度脆弱,其中多伦多、渥太华和蒙特利尔房市名列高度脆弱房市之列。《金融邮报》把报告中的脆弱解读为风险,脆弱程度越高的市场,房产投资的风险也就越高。

CMHC将风险性升级归因于全国房价的上涨和高估,并表示这种转变在很大程度上反映了安省和加拿大东部几个住房市场的持续失衡加剧。

CMHC的最新房市评估报告说:“随着房价进一步脱离收入等基本因素,房价加速上涨,房产价值持续被高估,导致加拿大部分房地产市场高度脆弱。”

该季度评估基于四个因素——过热、价格增速、高估和库存状况,为全国15个主要城市分配了低、中或高的风险性评级。

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加拿大全国的房屋销售数量,在今年第一季度创下历史新高,需求远远超过供应。第二季度市场有所放缓,但仍处于历史高位,多个地方房市仍有过热表现。

CMHC认为,尽管今年以来加拿大的疫苗接种率不断提高,经济也有所改善,但住房市场的强劲程度仍远远超出正常水平,价格与劳动力收入进一步脱节。

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“在疫情期间异常强劲的需求和房价上升,可能增加了安省和加拿大东部几个当地房市购房者对价格持续上涨的预期。”CMHC首席经济学家Bob Dugan说,“这可能导致了比平时更多的买家进入市场。”

该机构还将蒙特利尔住房市场的风险评估从中等上调至高,从而加拿大被认为风险最大的城市数量增加到六个:多伦多、汉密尔顿、蒙特利尔、哈利法克斯、蒙克顿、渥太华。

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温哥华是全国唯一的一个市场风险下降的城市,从中度降至低度。房市销售速度放缓,价格增长已经趋于稳定。更多房产挂牌待售,缓解了买家之间的竞争。

BC省的维多利亚和AB省的埃德蒙顿、卡尔加里保持在之前的中等水平。

3月跟9月相比,温哥华的4项指标都没有变化:过热指数低风险;价格增速低风险;高估指数低风险;库存状况中等风险。

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报告指出,今年首季的房屋销售与新挂牌比率(售挂比)上升至84.1%的历史性高位,第2季房市虽然放缓,仍然是73.5%的过热状况。

CMHC和国家银行房价指数均显示全国房价急升。上半年有85%的新建成住宅被吸收,是自2000年初以来的最高比率,反映库存量极低。

其实,也不能怪大量的买家涌入市场,毕竟在加拿大租房可比买房亏太多了

Royal LePage的一项新研究表明,加拿大有房族每月支付的费用实际上比租房者少得多。

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这项研究旨在回答“租房好还是买房好?”这个古老的问题,分析了全国的价格数据。

研究发现,虽然有房族通常要支付更多的预付款,但其中一部分成本是为购买房屋而借入的原始金额和产生的利息。报告称,这些成本可以被视为一种储蓄,因为可能会在出售房屋时收回。

在本报告研究的278个案例中,91%的净买房成本(总成本减去将来拿回来的成本)低于租赁成本。截至2021年第二季度,平均每个月净买房成本比租一个同等房产的成本低769元。

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在少数情况下,租房更有利。这种情况一般发生在昂贵社区的豪宅中,租豪宅比买豪宅每个月能省245元。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示:“尽管供应已降至历史低点,房价继续呈上涨趋势,但报告结果表明,拥有房屋对大多数人来说仍然具有财务优势。”

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Yolevski说:“除了经济优势之外,拥有房屋还有其他好处。拥有房产比租房更自由和稳定。作为房主,您不必担心房东提高租金或强迫您搬家。而且,房主有能力打造属于自己的地方,翻修或装饰家里。我相信大多数加拿大人都会同意,拥有房屋,在社区扎根并与家人留下回忆非常重要,它也关乎财务安全。”

该报告还测试了各种场景,包括五年内以更高的利率(3.62%,基于2014年第四季度至今的最高利率)续签贷款。即使在这种情况下,大多数人买房仍比租房更实惠。

该报告甚至研究了在极端情况下——房价下跌10%(报告称这不太可能会发生),会发生什么?

报告显示,即使在这种情况,大约一半的房主仍会看到他们的房地产投资回报率为正,而另一半将收支平衡或损失很小。

来源:温房网综合

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