还要涨!暴风雨浇不灭购房热情!11月大温销量比10年平均高三成!

据温哥华港湾综合报道:尽管 2021 年 11 月下半月的天气可以用恶劣来形容,但是大温地产局(REBGV)、菲沙河谷地产局(FVREB)均表示,房屋销售继续激增!与此同时,挂牌量却在减少,市场上房屋供应欠缺是房价上升的最大因素。

 

菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 报告

菲沙河谷内某些地区的房源成交速度非常快,尤其是素里、兰里、阿博斯福(Abbotsford)、Mission。

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菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 最新发布的上个月业绩统计数据显示:

尽管Abbotsford 受到东部地区洪水泛滥和 1 号高速公路关闭的影响尤其严重,但该地的独立屋销售量达 114 套,仅比 2021 年 10 月少2套。联排别墅和公寓销量分别达到 63 套和 106 套,甚至高于 2021 年 10 月的数据。

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Abbotsford 的独立屋基准价格达到 125.2万元(同比增长 42%),联排别墅达到 61.7万元(同比增长 28%),公寓达到 41.5万元(同比增长 28%)。

由此可见,恶劣的天气和道路受阻都没有阻止买家的购房热情。

菲沙河谷房地产委员会管辖范围还包括素里、北三角洲、白石、兰里和Mission,这些地区内的房屋销售仍然强劲。

FVREB 报告称,该月是历史第二高销售量,仅次于 2020 年 11 月。

房屋总销量为 1,972 套,与去年同月的 2,173 套相比下降了 9.2%,比 2021 年 10 月的 1,938 套销量环比增加了 1.8%。

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FVREB 总裁拉里·安德森 (Larry Anderson) 在一份声明中表示,“供应不足仍然是影响市场的最大因素。看到销售额从 10 月到 11 月增加,即使是轻微增加,也是不寻常的。通常情况下,随着天气变化和假期临近,我们会看到销售额开始下降,但今年不会。”

当月有 2,096 个新上市房源——比 2021 年 10 月减少 4.2%,比 2020 年 11 月的 2,217 个新上市减少 5.5%。但 2021 年 11 月略高于当月新上市的 10 年平均值 1,948。

有 3,048 个活跃房源,与 2021 年 10 月相比下降了 11.6%,同比下降了 48%。供应短缺继续推高价格,在典型的 11 月市场中,FVREB的库存水平将增加一倍以上。

2021 年 11 月 FVREB 内的基准价格为110.1万元(同比增长 21.5%)。

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菲沙河谷地产局行政总裁巴尔德夫吉尔( Baldev Gill) 表示,这是由许多因素造成的,包括历史低利率刺激购买、买家意识到明年利率可能上升等。此外,BC省大多数行业的经济出现了强劲复苏也支持了购买力。

菲沙河谷房地产委员会,2021 年 11 月房屋销售统计数据:

独立屋

售出单位数:713(比 2021 年10月增长2.0%;比 2020 年11月增长 27.1%)

活跃房源数量:2,500(比 2021 年10月减少13.9%;比 2020 年11 月减少45.2%)

基准价格:1,448,000元(比 2021 年10月上涨 3.7%;比2020 年11月上涨 36.4%)

平均上市天数:24

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公寓

售出单位数:614(比 2021年10月增长10.4%;比 2020年11 月增长 42.8%)

活跃房源数量:643(比2021年10月减少16.6%;比2020年11月减少58.5%)

基准价格:530,400 元(比 2021年10月上涨 3.2%;比 2020 年11月上涨 21.7%)

平均上市天数:24

联排别墅

售出单位数:436(比 2021 年 10 月减少13.7%;比 2020 年 11 月减少18%)

活跃房源数量:370(比2021年10月减少8.6%;比2020年11月减少62.5%)

基准价格:740,100 元(比 2021年10 月上涨 2.7%;比2020 年11月上涨 29.8%)

平均上市天数:16

 

大温地产局 (REBGV) 报告

与此同时,大温地产局 (REBGV) 报告也称,虽然临近年尾,购房者需求仍高于历史平均水平,并且房屋供应持续紧缺。

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今年11月大温地区住宅销售总量为3,428间,比过去10年的11月平均销售量高33.6%。比去年11月增加了11.9%,比今年10月下降了1.9%。

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大温地产局首席经济分析师斯特瓦特(Keith Stewart)预计,“今年年底的房屋销售总额将达到或接近该地区的历史最高纪录。尽管可供出售的房屋供应水平一直很低,但2021年的房屋销售活动有所增加。新的一年里,供应紧缩仍然是解决可负担房屋问题的主要挑战。”

今年11月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS),新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业共有 3,964套。与去年11月比减少了2.6%,与今年10月挂牌的4,049套房屋相比,下降了2.1%。

目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为7,144套。与去年11月相比减少了35.7%。与今年10月相比减少了11.1%。

一般来说,分析师表示,当销售与挂牌比率持续低于12%,屋价就会面临下行压力,但该比率在几个月内超过20%,屋价往往会面临上行压力。

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这个比率在大温:所有房地产类型为48%。独立屋为33.8%,联排别墅为74.3%,公寓为53.7%。

大温所有住宅物业的价格指数综合基准价格目前为1,211,200元。这比去年11月增加了16%,而与今年10月相比则增加了1%。

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今年11月独立屋:销量达987套,比去年同期记录的1,061套,下降7%;基准价格为1,870,000 元,比去年同期增加了20.8%,与今年10月相比就增加了1.1%。

公寓的销量达1,828套,比去年同期的1,371套,增长33.3%;基准价格为752,800 元,比去年同期增加了11.4%,与今年10月相比就增加0.9%。

至于联排别墅,今年11月的销售总量为613套,比去年同期的632套下降3%。其基准价格为990,300 元,比去年同期增加20.2%,与今年10月相比则增加1.6%。

来源:温哥华港湾综合

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