反炒房税、提高首付、禁外国买家!特鲁多提出一揽子房产政策

据温房网综合报道:据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据,今年11月全加的平均房价已经涨至72万多,比去年同期上涨19.6%。CREA预计 2022 年全国平均房价将进一步上涨达到 $73.95万。房价大幅上扬,早已引起各路专业人士的注意,有说加国房产存在泡沫的,有说没泡沫的,各种经济学争论谁也不能说服谁。

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对于政客来说,当然是最关心的是房价与工资之间的落差增大而造成的房屋可负担性变差问题,解决那些买不起房、入不了市的国民的抱怨。提高房屋可负担性的房产政策因此也成为政治竞选纲领的一部分。

2021年加国联邦大选早已在9月尘埃落定,随着各位内阁部长人选逐步敲定,加拿大联邦第44任总理特鲁多兑现其竞选承诺的时候了。

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12月16日,特鲁多给各位到任的新部长发出了委任状,根据竞选时的政纲一一对他们提出了要求。在发给住房部长Ahmed Hussen的委任信中,特鲁多总理要求 Hussen采取措施,解决加国疯狂楼市中的抢购、买家极度焦虑以及价格暴涨问题。

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这些措施包括暂时限制外国买家购买房产(娱乐性房产除外)、禁止投盲标设立反炒房税等等。下面小编对这几条措施进行一一解读,探讨一下对加国楼市可能的影响。

 

暂时禁止外国人买房,除了度假屋

本国国民抱怨,首先拿没有投票权的外国公民开刀,这是政客惯用的招数。这一条对加拿大楼市几乎无影响,就是做样子给国民看的。为什么?

先不说过去两年加国楼市大涨是受通胀预期、货币贬值以及超低贷款利率驱动本国国民疯狂入市造成的,而且早已有数据表明背了N年黑锅的外国买家并不是过去大温地区和大多地区房价暴涨的幕后推手。

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在大温地区,海外业主的比例平均不到5%;就是在温哥华市中心高豪港这一海景豪华公寓聚集的地区,海外业主的比例也不到10%,且海外业主主要集中在豪宅市场,并非普通民众更中意的中低端市场。

而且,BC省和安省已分别实施了20%和15%的海外买家税政策,海外买家可以被薅的羊毛早已被政府收割,特鲁多这招只不过是想对打击高房价表个态。

 

禁止投盲标

在加拿大各省,如果楼市为强烈卖方市场,一套房屋吸引众多买家报价时,买家投盲标(Blind bidding)是通行做法。即买家在不知道其他买家出价金额的情况下,给出自己所能给的最好价钱,以在房屋抢购战中胜出、买到心仪的房子。

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大家对投盲标的诟病,是认为这会导致买家互相内卷吃亏,价格越抬越高,会想“我是不是最后花了冤枉钱买到这个房子?“ 确实有这种嫌疑。

 

设立反炒房税

为了打击炒房,特鲁多建议设立反炒房税(anti-flipping tax)。如果买下房子持有不到12个月就卖出,将会征收反炒房税。具体税率多少还没定。

这些措施里,小编认为这一条才是真正有作用的,但作用多大还很难说,因为在中国一线城市的房产调控中出现过类似政策,但最后房价该涨的还是涨。

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除了打击炒房,投资性房产也是限制对象。虽说房产投资并不完全等同于炒房,但房子作为民生必需品,还是首先满足广大民众的自住需求。投资性房产今后可能会遭受更高税收。

特鲁多已明确指出,Hussen应考虑设立其他房产政策来抑制投资性房产中的过高利润,同时又保护小型独立业主 (Developing policies to curb excessive profits in investment properties while protecting small independent landlords)。而且还要审查投资性房产的首付要求,言外之意就是有可能提高投资性房产的首付要求,提高投资门槛

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上面三项措施是特鲁多的委任状中与二手房市场关系比较紧密的调控政策。除此之外,还有一些改善住房供给的措施,但主要是针对一级市场的。

比如,政府设立一个新的住房加速基金,通过包括更改城市规划、增加密度、减少建筑审批时间以及加快开发空置或未充分利用的土地等措施,来增加住房供给。

说到底,房价上涨还是因为供需关系矛盾造成。加拿大作为一个移民国家,人口会源源不断流入,增加住房供给才是根本解决之道。

来源:温房网综合

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