加拿大房产2022年开端涨势:1月实现33年最快增速!BC突破$100万均价

据温房网综合报道:去年咱们经历了50年一遇的极寒,但是大温楼市的火热却难以褪去。今年1月最新的楼市行情表明,房屋的均价达到了$74.8万,相比去年增长了21%,再次创纪录。大家可能会有这样的疑问,多伦多、温哥华这么多豪宅,这些豪宅的价格动不动就是可负担性房屋的10倍,那如果豪宅交易量上去了,会不会影响某一区域房屋的均价呢?确实是这样。

为了更好地说明市场房源的平均价值,房地产经纪们引入了第二个数据,叫做多重挂牌服务房价指数 (HPI),作为衡量市场的更好指标,因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。

HPI也从未像现在这样高。 仅在1月份,它就增长了2.9%——又一个纪录。而且每年增长28%——也是有史以来的最高水平。

不过,值得注意的是,因为房源短缺,加拿大上个月共有3.3万套房屋成交,比2021年1月的3.7万套下降了10.7%。

代表超过10万本地房产的加拿大房地产协会(CREA)在2月15日表明,目前加拿大都处于房屋稀缺的状态,房屋销售单量将会趋于稳定,因为已经库存不足了,但是价格还是居高不下。

疫情打破了很多陈规。以前冬季是淡季,1月份是大家观望时期,买家卖家大概率会等到春天才开始行动。

从去年1月开始,就明显打破了这个规律,去年的1月是历史上最繁忙的1月。而今年的1月,延续这样的一个节奏,成为历史第二繁忙的1月。

目前,加拿大的房价增幅,平均值在21%左右,而其中四省在平均增幅之上,“加东海洋三省”有2省在列领跑全国平均水平,包括第一名新不伦瑞克New Brunswick和第四名新斯科舍Nova Scotia(爱德华王子岛也紧挨平均值)。

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相对来说,加拿大中西部的“草原三省”包括阿尔伯塔、曼尼托巴、萨斯喀彻温增速就比较缓慢了。低于平均蛮多,从去年1月到今年1月,涨幅仅有10%。

 

大温房价涨势喜人!

房价本身数一数二的安省和BC省房价增速喜人,分别位列第二和第三。大温、大多房价涨幅冲破30%!

BC房价增幅都超过了23.5%,大温地区的房产平均价格在2022年一开局,冲破了$100万。

也就是说,在大温地区,这个比例更是达到了30%。如果涵盖萨里、白石、北三角洲和兰利等大温哥华地区的弗雷泽河谷房地产委员会 (FVREB)的话,上个月的平均房价达到了$123.1万,比2021年1月的$94.5万上涨了30%

去年1月份$100万的房子,到今年1月份要$130万才能买到,比起食品的涨价,房子才是生活成本上升的大头。

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大温的房价如何冲上云霄的?

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在疫情导致全球经济停摆之前,其实温哥华房地产市场就已经很火爆,此后毫无疑问地继续火热。有什么可以减缓温哥华房地产市场的速度吗?

对于买家和卖家来说,温哥华正在经历一个热情而令人沮丧的时期。对卖家来说很热情,对买家来说却很沮丧,因为已经几乎无房可买了。不管什么户型,房屋的数量都在锐减,导致价格上涨。

虽然一而再再而三传言的加息迟迟没有到来,考虑到有限的住房存量和购房需求上升,相对利率上升,可能对降价还是作用甚微。毕竟,真正影响市场价值的 ,还是供需关系。

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2022年1月,BC省的房价平均达到$104.2万,与2021年1月的$84.3万相比,同比增长了惊人的23.5%。

根据BC房地产协会对当地房地产委员会数据的分析,1月全省共有6138套房屋销售,比去年同期下降14.7%。

活跃房源总数仍接近历史最低水平,全省总共只有1.3万个房源。这明显低于健康市场的4万个房源。

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由于库存低,房价继续被推高。

在大温哥华房地产委员会 (REBGV) 管辖范围内,平均房价在2022年1月达到$127.4万,比 2021年1月的$108.9万上涨17%。

当月只有5987个活跃挂牌房源,同比下降32%到去年初的 8832个活跃房源。销售与活跃上市的比率从2021年1月的27.8%变为2022年1月的38.9%。

REBGV 报告称,2022 年1月的房屋总销售额为$29.68亿,与2021年同月相比增长了11%。这是由2329套房屋的销售产生的,比2021年1月的2455套减少了5%。

总体而言,大温的房价今年开年还是大涨!和大多伦多一起超过了30%涨幅,也就是说,一栋$50万的房子,一年涨价$15万,比普通人一年工资多出好几倍。

在全国范围内,TD银行经济学家Rishi Sondhi指出,1月份的增长速度是自1989年以来最快的。

来源:温房网综合

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