惊! 温哥华最高大楼摊上事 玻璃可能爆裂坠落 愤怒业主集体诉讼索赔!

据加拿大地产周刊综合报道:作为温哥华最高的大楼,香格里拉酒店大楼自建成后就备受人们瞩目,然而在最近这几年里,大楼却因为一项质量问题,而饱受困扰。大楼外表看起来非常漂亮剔透的玻璃窗,接连出现了起雾、漏水,甚至无缘无故破裂的问题,不堪其扰的业主不得不发起了集体诉讼。

就在近日,BC省最高法院认证了这场集体诉讼,为诉讼程序开了绿灯,这意味着所有在香格里拉大楼中居住或工作的业主,都可以参与索赔

香格里拉大楼于2009年建成,通过大楼的落地窗,可以将温哥华壮丽的海景和山景一览无余,不少全温哥华最贵的公寓就在这栋大楼之中,楼里的住户也是非富即贵

大楼1至15层为香格里拉酒店,16层以上为办公室和公寓。

照理说,如此高规格的大楼,在选材用料方面也应该全部都是最顶尖的,然而,香格里拉大楼的玻璃,在建成后没多久,就爆出了质量问题

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在这场集体诉讼中的首席原告,就是香格里拉大楼的一位业主,他住在最高楼层中的一个单元,在2015年12月时,他首次提交了民事索赔通知。

一开始,大楼中有业主抱怨称,他们发现有湿气进入到了中空玻璃组件(insulated glass units,IGU)或窗户的窗格之间,导致窗户起雾。

然而,事情可远没有窗户起雾那么简单,根据2020年物业会议记录显示,大楼确实存在这窗户玻璃的开裂的可能性,并且会对周边的居民或行人造成生命危险

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由于出现内层玻璃破裂,这几年来,大楼第9层的一些玻璃已经被拆除更换。会议记录称,有多达70%的窗户“提前了几十年失效,只达到了预期寿命(40年)的一小部分”。

会议记录还显示,IGU的某些外窗格存在“热应力断裂(thermal stress fractures)”,这可能意味着“破裂的玻璃可能最终脱落,沿着大楼的玻璃幕墙掉下去,游泳池附近、其他单位的居民、附近行走的行人,都有可能有生命和健康危险。”

几个月后,物业的会议记录被修改成了一个全新的版本,没有提及上述这些细节,不过对维修成本进行了估算。物业经过初步的估计,重建幕墙并分批更换窗户的成本,可能高达6500万加币

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在今年2月初时,法院又提供了更多的细节。诉讼中表示,大楼玻璃幕墙“由预制板组成,这些预制板构造为独特的四面隔热玻璃单元 (IGU),据说这些预制板是建筑物正常运行的组成部分,并将外部和内部环境分开。”

外层和内层具有不同的结构属性,外层是热强化玻璃,内层是钢化玻璃。内层的硬度是外层的两倍,和外层不同的是,内层在破碎时会碎成小块。

如果玻璃破碎时正好有人在附近,后果不堪设想

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诉讼中,原告把该土地的合法所有者,开发商,还有其合作伙伴列为了被告。

大楼的物业如今还进行着另外两项法律诉讼,一项是向保险公司追讨保修期内的费用,另一项是针对开发商、建筑商和承包商的诉讼。

根据BC省最高法院最近关于集体诉讼认证的裁决,这几个案件将同时由法院审理,从9月开始,预计将需要130天审判。

来源:加拿大地产周刊综合

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