楼市真疯了!五大迹象显示:加拿大房价失控!买家不怕加息,只怕房价又涨

据超级生活综合报道:如果一个月后房价会更高,你现在会卖房吗?如果你卖房,你会搬去哪里? 因为,除非您搬到更便宜的地方,否则您将购买与您自己的升值相似的房屋……一旦你卖了房子可能再也买不回来了!这就是加拿大楼市的现状。加拿大环球邮报(Golbal and Mail)近日发表一篇地产分析文章,指5大迹象显示,加拿大房地产市场已经失控,属于完全疯狂模式。

从 2022 年开始,加拿大转售房屋的平均价格创下历史新高,这种极端的增长有意义吗?以下是楼市“失控”的五个迹象:

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温哥华、多伦多及其它7个城市地区房价超100万

除了多伦多和温哥华,最新的房地产数据显示,全加拿大至少还有七个城市或地区的平均转售房价超过 100 万加元:

约克区、杜林区、奥克维尔(Oakville)、密西沙加、哈密尔顿和Orangeville均在安省,还有BC省的弗雷泽河谷区(Fraser Valley)。

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看看美国房地产市场,据Realtor.com报道,旧金山、圣何塞和纽约曼哈顿的房价中位数约为 130 万美元;洛杉矶和马里兰州贝塞斯达的中位售价在 900,000 美元至 950,000 美元之间。

美国其他大城市:西雅图为 720,000 美元,波士顿为 699,000 美元,凤凰城 423,000 美元,亚特兰大 375,000 美元和芝加哥 315,000 美元。转换为加元,波士顿与卑诗省Chilliwack、西雅图与安省圭尔夫的同一房价水平。

 

房价两年涨50%

2020 年 1 月,加拿大全国的平均转售价格为 504,350 加元。2022 年 1 月,平均价格已经达到 748,439 加元,换言之,在 24 个月内,房价增长了 48.4%。

加拿大房地产协会的数据显示,从 2011 年到 2021 年,转售房屋价格的年均增长率为 6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为 1.6%,房价是一个巨大的增长。

房价上涨得益于低利率和疫情封锁等特殊因素。首先,引发了人们搬到更大房屋的愿望,其次,帮助人们储备了更多首付所需的现金。

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收入增长远远追不上房价

房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。虽然一些地区的工资出现了异常高的增长,但是,房价却比以往任何时候都增长更快。在加拿大的今天,房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。

 

买家不怕通胀,不怕利率,只怕房价涨

加拿大1 月份通胀率CPI创下 5.1% 的 30 年新高,而且未来还没有缓解的迹象。与此同时,市场普通预期,加拿大央行将于3月2日宣布加息。

通胀和利率前景表明购房需谨慎,但加拿大却不怕。让加拿大人害怕的是房价不断上涨,担心如果现在不进入市场,他们将永远无法拥有自己的房子。

尚未决定的加息被视为现在购买的理由,很多人赶在加息前买房,无论成本如何。

 

没人愿意卖房

MLS的房屋销售月度报告不断强调,在目前需求旺盛时,待售房屋数量却处于历史低位。现在,没有愿意拿房出来出售。

如果一个月后房价会更高,为什么要现在卖掉?而且,如果你卖,你会搬去哪里? 除非您搬到更便宜的地方,否则您将购买与您自己的升值相似的房屋。

但一买一卖,经纪佣金,土地转让税等等费用,至少占房价5%,200万房子不见10万以上,你愿意吗?

 

租客怒斥:买不起房就这么不受待见?!

据《温哥华太阳报》报道,Charity Justrabo和另外两个室友在温东的Nanaimo Street和Grandview Highway的拐角处租了一套旧房子。

最近,一个新的城市屋开发项目The Cut的巨大广告牌突然出现在他们前院,他们感到措手不及。

“竖立广告牌的人非常友好,他说自己并不知道这里有人,他被告知这里没人住,”Justrabo说。

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她联系了他们的房东,即温哥华房地产开发公司Fabric Living。业主态度也很好,为没有提前通知他们而道歉,还送了一个礼品篮,第二天早上这些广告牌就被移除了。

其中两个牌子的大小为8 x 8英尺,其中一个是超大的8 x 16英尺,环绕在房子的拐角处。

Justrabo拍了一张照片并将其发送到她的家庭群中。她的姐姐参与了一个关于非法广告牌的纪录片项目,“我以一种可能不是每个人都会有的方式曝光了它,”她在推特上写道。

周二,Fabric移除了这些广告牌。

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温哥华市议会Sarah Kirby-Yung说,了解每种情况的具体事实是很重要的。

然而,人们对这些广告牌的关注也可以被视为“租赁市场的压力以及温哥华市发生巨大变化的象征”。

“我们确实看到,有些租户虽然有很长的租约,但如果他们碰上了要重新开发的地区,比起专门建造的出租屋,这类租客面临更大的流离失所风险。”

她建议租户联系本市的租赁办公室来了解他们的权利。

Justrab和她的室友之前租在位于Commercial-Broadway和Renfrew天车站之间的2500平方英尺、四间卧室的独立屋。后来听朋友说这里有空房出租,才搬过来。

去年夏天,Fabric Living买下了房子和街对面的一块空地。那时起,住在这的租户开始按月付租金。这块地当前的分区是RM-12N,允许盖四层城市屋或公寓。Grandview Highway上还有很多其他房子和地,会集中打包出售。

Justrabo表示,自己意识到该地区的变革性变化。

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“但请把我们当人一样,与我们沟通,”她说。

Justrabo今年33岁了,收入稳定,还是UBC的研究生。她无奈的说:“我认为这是真正缺乏沟通,感觉就像我不能在这个城市买得起房,所以没人在乎我的利益了。

来源:超级生活综合

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