加拿大房市惊现逆转! 卖家终于出动 库存逐渐回升 市场趋向平衡!

据加拿大地产周刊综合报道:今年虽然才过了两个多月,但加拿大地产市场的房屋库存情况正在迅速发生变化。之前销声匿迹的卖家们,似乎一窝蜂地全出动了。加拿大皇家银行的分析显示,几个主要市场的库存在2月份有所改善,市场正在接近“平衡”。随着利率的上升,房屋销售预计将正常化,进一步改善供应。

20220309qht9d

这样的说法并不是空穴来风,2月全国各地的销售数据就印证了这一说法。

在温哥华,2月份新上市房屋的年增长率为8.4%,而房屋销售下降了8.1%。在多伦多,新挂牌房源下降了6.6%,但房屋销售下降更多,狂跌了16.8%。

202203097lb8q

房屋销售与新挂牌房源

这样的数据意味着买家退出的速度是卖家的两倍。在蒙特利尔和菲沙河谷也可以看到类似的趋势。

虽说全国的数据要等几天后才会公布,不过目前最大的市场上已经有了更多的库存。

造成这一现象的原因,可能是由于大家都已经知道3月2日央行肯定会加息,因此大量的卖家在2月进入市场,推动了全国各地的新房源。

对此,加拿大皇家银行的经济学家霍格(Robert Hogue)表示:“短短一个月并不能形成一个趋势,但如果要说2月份反映了什么迹象的话,那可能有更多的卖家终于进入了加拿大的住房市场。”

这一点在卡尔加里最为明显,那里的新房源相比前一个月激增了69%,这为销量创下2月份记录奠定了基础。

不过,房价还远没有达到便宜的程度。卡尔加里的综合MLS房屋价格指数在1月和2月之间攀升了5.9%,即27000加币,价格比前一年增长了16.1%

20220309akoj3

多伦多作为目前全国房价最高的市场,其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%,一个月内上涨了8万加币。自2021年2月以来,多伦多的房价上涨了$35.4万元(35.9%)。

温哥华房价较1月份上涨4.6%,较去年同期上涨了20.8%,约$22.6万元。但霍格说,据估计,从1月份开始,二手房销售下降了6%,新上市房屋增加了12%,这可能是向更平衡的市场迈出了第一步

霍格进一步指出,如果利率上升,库存可以达到更健康的水平。但由于这还只是2月份,利率上升的影响还没有渗透进市场。

目前的市场仍然非常紧张,库存有限依旧是一个明显的问题。当然,与几个月前相比,情况已经有了很大的改善

 

华人经纪怒曝 合同签完开发商就“消失”

大家在加拿大买楼花,最怕遇上的就是不靠谱的开发商,付完定金后房子却一直不开建,等待的过程简直让人百爪挠心。

最近,哈利法克斯一位华人地产经纪和他的四名客户就遇上了令人绝望的局面:他们的房子本应在去年6月交割,结果如今非但房子没有完工,开发商还要额外多收10万!

20220309ofq3e

无奈的买家们想要和开发商好好谈谈,可开发商却好像“人间蒸发”,怎么也见不着面。。。

据地产经纪小陈(Bill Chen)表示,他的四名客户在2020年10月的时候,购买了位于West Bedford的楼花,原本的交割日期定在了21年6月

20220309rle63

这四块地都在同一条街上,被卖给了一家名为Optimo Group Inc的公司。

买家们定金付了,协议也签了,结果在楼花卖出去的几个月后,小陈在检查开发商的进度时,他开始打心底地感到不安

当时,工地上几乎没有任何的进展,对此,小陈质问了上市代理,这到底是怎么一回事。

20220309bmp3n

结果开发商的回应印证了小陈的担忧,开发商表示,要求买家修改购买协议,在原价基础上每人多付10万元

开发商对此辩称,由于成本增加,他们没办法从银行那里批来贷款,继续完成工程。

买家对这样的结果自然是非常的不满意,毕竟白纸黑字的协议都已经签好了,本来以为这笔交易不会再有什么变化。

20220309a552o

可怜的买家们不想就这么放弃自己的房子,只能委曲求全,同意在原价的基础上,再额外多付7万加币

与此同时,新的交割日期也被延期到了今年的6月。可是据小陈表示,现在房屋的开发进度仍处于非常早期的阶段,不知道能不能在预定日期完成。

20220309xpwsf

现在,所有的买家都想要找到开发商,希望能面对面地坐下来谈谈,到底发生了什么事。

小陈无奈地表示,一般来说他不会直接和开发商打交道,都是通过上市代理来联系,可现在上市代理也遇上了问题,他们一直在努力联系建筑商,但开发商却没办法给出一个见面的时间

没办法,小陈只能找到媒体,曝光了这一事件。

20220309wi23g

小陈表示,他的买家只想要诚心实意地和开发商进行讨论。他们最担心的是,一旦采取任何法律行动,都有可能导致其申请破产

如今房屋的市场价和买家们当时支付的价格相比,已经上涨了差不多30万,按照最坏的打算,虽说买家最终可以拿回他们的定金,但这30万的损失,可能永远都拿不回来了。

有回报就有风险,买楼花的风险高于现房,大家在投资楼花前,一定要提前做好功课,找靠谱的建商,咨询专业的地产经纪,以免上当受骗。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件itop366.com@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising