太倒霉!加拿大夫妇卖房遇老赖租客:无法交接!遭买家威胁起诉!

CBC报道:日前,安省多伦多地区的一对夫妇说,他们陷入了噩梦般的生活,因为一名租客在他们卖出了房子后拒绝离开。该情况已经持续了6个月,这对夫妇对他毫无办法。Kashif和Salma Siddiqui表示,他们在2021年10月份停止收租金,这意味着他们在等待房东和租户委员会(LTB)对案件进行裁决的同时,还要承担自己住的和目前已经卖出的房屋的贷款以及使用费用。

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新买家此前已两次同意推迟交接日期,但现在威胁说,如果他们无法在4月30日之前交接到购买的房屋,他们将提起诉讼。

Salma Siddiqui说:“我们夹在占据我们家的人和新买家之间。我们不知道该怎么办。”

根据租赁协议,Siddiquis夫妇于2020年12月以每月1,700加元的价格将地下室出租给Alberto Almeda和他的前妻。

去年夏天,Siddiquis决定卖掉房子。他们在 7 月口头通知了楼上和楼下的租户,他们打算将其上市,并在8月签署了一份销售合同,交接日期为12月15日。

根据提交给LTB的文件,Siddiquis于9月22日向租户提供了书面通知,并将搬迁截止日期定为11月30日——即租约到期的同一天。

根据安省《住宅和租赁法》,当租户打算让自己、亲戚或购买者搬入出租的房屋时,房东必须向租户签发书面通知书,需要至少提前60天的通知。

楼上的房客于10月底离开,而Siddiquis说自从Almeda和Almeda的前妻分手以来,Almeda一直是公寓的主要住户。但是Almeda说他将在11月底搬出。

“11月29日前,Almeda一直告诉我他会搬出去,”Kashif Siddiqui说。“然后到了11月29日,他是告诉我他不会离开。”

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图源:CBC

从那以后,Siddiquis声称Almeda一直在辱骂他们,破坏了包括洗衣机在内的家庭用品,并且没有支付任何租金。文件显示,因为种种原因,银行无法追踪Almeda的账户。

在电话和短信对话中,Almeda没有直接回答问题,也拒绝接受采访。

根据Almeda和Kashif Siddiqui在2021年4月和11月之间的两次短信交流,Almeda声称由于对COVID-19的担忧以及疫情对他的就业的影响,他很难找到新的住处。

“我觉得非常非常难以置信,”Siddiqui说。“他们有足够的时间。”

Siddiquis于11月22日向LTB提交了驱逐Almeda的申请,并于12月再次提交了一份驱逐申请,理由是不支付租金。

首次提交申请后近四个月内,LTB没有安排任何听证会。“我对这个组织感到沮丧,因为我感到无助,”Siddiqui说。

这种情况可能会持续数月甚至一年多,安省小房东所有权倡导组织(SOLO)主席Boubacar Bah说。

“这是小房东经常发生的事情,”Bah说。“如果租客不搬出去,你就不能强迫他离开。”

根据安省的《住宅和租赁法》,LTB是唯一有权命令驱逐租户的准司法组织。租户有合法权力继续住在他们的出租单位,即使他们停止支付租金,直到他们的案件被审理并发出驱逐令。

被称为治安官的法院执法人员有权执行LTB命令并执行驱逐。

根据律师助理Harry Fine的说法,房东和租房者面临的问题是LTB无法正常运作。疫情导致案件积压,听证会和判决的等待时间激增。

Fine说,如果这对夫妇的销售合同被取消,他们可能会被买家起诉,他们已经收到了几封通知信,威胁他们买家的律师会采取法律行动。

 

多伦多房价起飞?安省这些城市涨的更猛!

BlogTO报道:目前,多伦多的房价已经上涨到前所未有的高位,但安省其他地方的房地产价格也大幅飙升,甚至超越了多伦多。

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图源:BlogTO

多伦多独立屋的平均价格刚刚超过了200万加元,大多数年轻人在没有帮助的情况下在这座城市购买房屋的机会变得微乎其微。

许多人逃离这座城市甚至安省,寻找价格较低的房地产,这在其他地方引起了热潮。

Mortgage Professionals Canada的半年度住房市场状况报告指出,安省的房价正在上涨。

报告称:“安省的房价增长迅速,多伦多占据了大部分新闻头条。但事实上,许多其他地区的增长速度更快,尤其是多伦多周边地区。”

尽管房价很高,但多伦多市在过去两年安省主要人口中心的房价涨幅最低。这并不意味着价格不高,而是其他城市的涨幅更大。

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图源:Mortgage Professionals Canada

Barrie位居榜首,2021年的房价涨幅约为35%,其次是伦敦和滑铁卢地区,涨幅超过30%。金斯顿、汉密尔顿、奥克维尔和渥太华都略低于30%。多伦多的增长率约为20%,密西沙加垫底。

在加拿大的主要城市中,温哥华房价在2021年的增长率最高,渥太华位居第二。

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图源:Mortgage Professionals Canada

该报告还指明了人们从大型中心城市搬出的趋势。

报告称:“随着人们搬到郊区和主要城市以外,许多周边城市的房产价格也出现了急剧上涨。”

对于关注房地产市场的人来说,这一消息可能并不令人意外。该报告发现,超过29%的受访者预计安省和BC省的价格将大幅上涨,而这些地区的房产价格已经非常高了!

来源:CBC、BlogTO、加国无忧

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