屋主有福了! 加拿大全新住房福利 最高$5000 买房卖房装修都能申请!

据加新网综合报道:加拿大各省均解封,本国房市持续上涨已势不可挡,在通胀屡创新高、物价油价房价全都在涨,现在想要买套房,难比登天。或许也知道大家的难处,就在周五,加拿大联邦税务局(CRA)正式宣布新的房屋地税政策——凡是在2021年买了房、建了房、卖了房的人,凡是符合资格,都有机会申请5000刀的抵税额度!

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这项最新的抵税政策范围比较广,主要包括了以下这些人——凡是在2021年,曾经购买、建造、出手、翻新房屋的市民,都可以在今年报税的时候,申请5000刀的抵税额度;

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需要注意,2021年出售房产的人,需要报告出售情况。即使它是主要住所,也须在出售房产当年的所得税和福利申报表中,报告出售情况;

分两种情况——

    • 2021年出售的是申报人的主要住所,通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始,加拿大税务局只有在屋主在报税申报属于个人主要住所时,才允许主要住所收益税豁免;

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    • 2021年出售的房产不是申报人的主要住所,比如出租或投资房屋,需要报告收益或利润

加拿大税务局官网信息显示,在过去4年内,主要报税人、其配偶或合法同居伴侣若没有居住在另一处拥有的房屋内,也可申报5000刀抵税额度!

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注意,申报人也可以选择与配偶或同居伴侣分摊这5000刀的抵税额,但总和不能超过5000。

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申请了这项抵税额度的人,可获得最高750刀不可退免税额!

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2022年报税季开始,且将在4月30日截至,不少加拿大人已经开始着手报税。

连着周五的新抵税政策一起,加拿大税局还提醒所有人——

除了最新政策,在去年购买了新房的加拿大人,也有机会申请货劳税(GST)和统一销售税(HST)退税!

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这项退税范围包括——

    • 建商手中购买新建房屋作为主要居所;
    • 建造新房作为主要居所;
    • 大幅翻新房屋以作为主要住所;

要注意的是,申报人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。

与此同时,加拿大人还可以申报“无障碍房屋”装修以及翻新的开支!

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只要是所做装修是为了帮助残障或有需要人士更容易进入房屋及里面移动,减少其在家中受伤风险的,都符合申报资格。

申请人包括:

    • 2021年底前满65岁的市民;
    • 有资格获得伤障税收抵免的人士;

除此之外,凡是有资格获得伤障税收抵免(DTC)或为相关伤障人士购买房屋,无需限制申请人与配偶是否曾在过去4年居住在自己拥有的物业中,即可申请抵税额度;

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但有一点需要写清楚:购买房屋的目的,需是为使伤障人士住在家里时更方便。

符合首次购房计划(Home Buyers Plan)的加拿大人,若是打算购买或建造房屋,可以从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最多3.5万元!

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前提条件是,在首次购房或建房后,将该房屋作为主要居住地满1年。随后,房主可以用长达15年的时间,来偿还退休储蓄计划中的全部金额。

有资格获得伤障税收抵免的人士,无需是首次购房者,也可使用这个计划。

上个月,特鲁多宣布了一系列全新房补政策;这个月,联邦税局接力推出一系列抵税政策,为的就是减轻加拿大人的买房负担。

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2021年,加拿大房市十分活跃,多伦多和温哥华两个最大市场交易房屋数量惊人,想必买房、卖房、翻新的人也很多。

4月30日,就是今年报税的最后截止日期,希望符合资格的人,都记得申请!能抵一点算一点!

 

华人砸$700万买别墅 却成富豪邻居眼中钉

加拿大房价在疫情期间像坐了火箭,飙上了天。一批趁机买房的华人也由此搭上了财富快车,不过,投资房产也不是稳赚不赔,有时候重金砸下去,可能砸出个意外结局……

最近,多伦多一个顶级富豪区就闹了这么个事:有华人700万买下的“地段极佳”的独立屋,如今引起了富豪邻居们的强烈不满,他们要求政府把这个房子围起来或者干脆拆掉

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这栋“遭人嫌弃”的独立屋位于多伦多Salonica路LawrenceAve和 Bayview Ave的区域。

根据目前的地产资料,这里算是加拿大最贵社区之一,社区里千万豪宅比比皆是。其中还包括一个2500万加元的豪华庄园。居民年收入高达94万

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据市议员Jaye Robinson介绍,在这里随便点一栋独立屋,都是500万到1000万

富豪区自然是有钱人争相入住的地方。不过,砸下715万跻身该社区的这位华人,买到的房子就不敢恭维了……

谷歌地图上,它长这样:

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灰不溜秋的平房一栋,屋顶的瓦片好像都脱落了,窗户更是被用木板钉死,一看就是没有人住。

在CBC新闻里近镜头里,它更显荒芜:

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屋外杂草丛生,后院各种斑驳……别说700万,70万可能都嫌贵。

但火热地产下有些事情就是这样不可理喻。比如,明明是一栋几乎无法住人的危房,2018年上市时叫价730万,一个姓张的业主,最后以715万的价格勇猛地拿下了了它。

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售房广告很好听:一生只此一次的购房机会,可以新建自己的梦想家园……

Bridle Path最好的地段 ,Lot宽135英尺,南侧背靠Sunnybrook公园,东侧背靠Wilket Creek Edward 花园,死胡同的尽头,极佳的私密性……

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明眼人大概可以看出来了,能拿出700万买这么个“危房”的有钱人,是不会搬进去住的。

通常是翻修后再出售,或推倒重建

但也不知道是什么原因,张姓富豪买下它并没有翻修或重建,就这样静静地闲置了几年,2020年时将它重新挂牌上市,要价仅630万,直降近10万!加上这几年交的地税,等于在亏血本出

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在YouTube上,还保留着当时地产经纪为该房屋特别制作的视频广告:

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可惜,挂牌100多天,房子“无人问津”,最后撤下挂牌。现在,这房子已经成了邻居的“眼中钉”。

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这几年来,该物业已经接到了6项投诉,包括屋顶破损、栅栏破损、涂鸦、物业垃圾、房屋不安全等。

但是,房子不住人又年久失修,邻居们始终不放心,居民协会的负责人Jaffar Husain就表示,这座房子可能已经没有人居住,成了动物的栖息地,居民一直担心发生火灾

其中一名经常在这附近遛狗的邻居Victoria Vidal-Ribas就表示,在这样一个高档社区,竟有这样一栋房子被空置这么久,“应该拆掉它!”

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市议员Jaye Robinson则表示:“我们需要更多的权力,让他们把房子拆掉,使房屋状况更加安全,或者重新规划这个地方。”

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邻居Victoria则表示,630万要价还是太高了,在附近以这个价格完全可以买一栋可以直接住人的房子了,干嘛要买一栋危房呢?

还有邻居分析,这房子不好卖,因为这地方沟壑纵横,山谷边缘限制了地块的面积,可能对买家的吸引力降低。

换句话说,就是推倒重建,也可能盖不出大面积的豪宅……

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如此来看,这位张姓业主简直是“冤大头”了,700万买危房砸手里,血亏都出不了手。

这当初究竟是什么原因让他出手买下这“老破小”呢?

更有网友猜测:业主人在不在加拿大?不会是海外买家远程买房吧?猜测归猜测,还是希望这位业主尽早解决这些麻烦吧。

来源:加拿大地产周刊综合

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