风向变了!专家:加拿大房市狂欢终结!降温潮将持续…

据温村那些事儿综合报道:加拿大人一直关注的未来房市和房价走势的最新研究来了!经济研究公司Capital Economics最新报告预计,加拿大房价在未来一年内将有较大的跌幅。据Capital Economics研究预测,未来12个月加拿大房价将下跌10%。报告说,随着大流行的结束,民众对市郊区域的置业需求减弱,偏远小城镇的房市震荡将会尤为明显

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该公司的加拿大高级经济学家布朗(Stephen Brown)表示,从历史上看,10%的跌幅是相当猛烈的:“即使是在1980年代,按揭利率以两位数的速度上升时,房价从高峰到低谷也只下跌了9%,所以10%的跌幅对加拿大房市来说是巨大的震动,”

不过,布朗同时指出,在大流行以来房价上涨的背景下,“这种跌幅最多只会影响到约五分之一的房市”。

布朗认为,房价跌幅将更明显地体现在偏远地区。因为大流行期间房价上涨的一个有趣之处在于“房价是由较小城市的市场推动的”

他进一步解释说:“大家容易想到的是2018年,那时的房价飙升主要由多伦多和温哥华等城市中心推动的,原因是大量移民的涌入。至于最近这一次,由于远距离工作的灵活性增加,房价的推动力则主要来自市郊。如今,人们陆续返回办公室工作,供需正在发生变化,加之利率上升,因此可能会导致这些偏远地区房价出现较大跌幅。”

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布朗还在研究报告中指出,当利率上升时,房屋销售通常是“第一个倒下的多米诺骨牌”。事实上,温哥华和多伦多近期已经出现了房市活动走弱的趋势。

近日,不少多伦多的地产经纪表示,目前房市的“风向变了”,已经与几个月前完全不同。他们表示,买家竞价的offer少了很多,抢房的现象也减少了,甚至还要砍价,这是之前想都不敢想的。

地产经纪Sara Rowshanbin说:“以前每套房源大概至少会有15个买家出价,现在差不多只有4到5个。”

Rowshanbin认为,导致潜在竞价减少的原因是买家抢房的“压力和焦虑心态已经发生了转变”,买家现在更倾向于“等到有更明确的指标表明究竟房价会下降到怎样的程度以及利率会有怎样的调整”。

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另一位多伦多的地产经纪Despina Zanganas也表示“看房的人少了很多”。以前经常会出现很难约到看房机会的情况,而现在很多房源每天只有一两批人来。他说,现在甚至有越来越多的买家试图跟卖家“讲价”,而以前买家都是“抢着加价”。

据多伦多地产局近日发布的数据报告,多伦多4月的房产销量较去年同期下降了41%,比3月也下跌27%

与此同时,温哥华知名房地产与地税专家苏利文(Paul Sullivan)也警告称,温哥华房市出现下行迹象,且未来2年可能持续下行

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苏利文指出,当前的国际战事、央行加息以及供应链危机加剧了加拿大国内外的局势动荡,“糟糕情况都同时暴发,呈现一种前所未有的乱局”。

他说,即使房价下跌,买家的担负能力也得不到明显缓解,因为不断创纪录的通胀以及央行加息都使购买力缩水,而购买力的重建也变得愈加困难。

此外,供应链危机和劳动力短缺也令新房建设和交付成本高出了天际。

至于房市降温潮持续的时间,苏利文认为,温哥华房市起伏周期通常较短,但这次持续时间会较长,至少6个月至1年时间,甚至可能持续2年

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RBC副首席经济师霍格(Robert Hogue)在最新房市展望报告中预估称,温哥华、多伦多和加拿大其他一些房价较高的城市,未来将面临更大的房价下跌压力。

而三大信用评级巨头之一的穆迪(Moody’s)也在上月对房市走势做出评估称,加拿大房市狂欢将会终结。据穆迪当前风险模型显示,如经济仍保持当前态势,加拿大房价上涨会停滞,进一步上涨可能性几乎没有。

穆迪分析认为,加拿大房价下跌风险大,但此前上涨利好不会被冲刷殆尽。最坏的情况则是,房价可能会从峰值暴跌30%

 

最倒霉地主:16万买的地被1.1万拍卖,只因欠税6700

CBC报道:根据卑诗省法院说法,奥根纳根镇(Okanagan Township)在税收拍卖中出售了一名男子的财产,却没有事先通知屋主,导致屋主重大损失,该镇当局必须面临重大后果。

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摩根(Anthony Brent Morgan)拥有镇上一个空置土地,大约欠了6,700元的地税,他7年前16万元买的地,但仅被以11,300售出。卑诗高等法院判决称,摩根没有被告知这笔交易,也没有被告知他有一年的时间可以弥补支付他所欠的税款来挽救财产。当摩根发现了情况时,为时已晚。

根据判决,该乡镇承认其未能履行其根据《地方政府法》通知摩根的法律义务。

法院称,在拍卖房屋以收回税款之前,与业主进行适当的沟通至关重要。法官韦瑟里尔说这还不够。在他5月6日的判决中,韦瑟里尔裁定,摩根的损失等于土地的当前价值减去所欠税款,这相当于352,316元,是摩根最初为土地支付的两倍多。

法官认为说:“当地政府没有遵守法律,包括没有通知业主…在我看来造成了重大后果。”

判决书称,当摩根于2010年在Round Lake Road购买这处占地3.8公顷的房产时,他的计划是为他的家人建造一个家、一个谷仓和一个车间,用于他的木工精加工业务。

2012年7月,他的家人搬进了这处房产的一个拖车,并在那里住了大约9个月,因一名法规官员告诉他们必须离开,因为那里没有化粪池系统,他们没有得到许可证

根据判决,现年57岁的摩根从那时起一直住在Vernon的出租房屋中。与此同时,他的生意一直苦苦挣扎,因此没有按时支付地税。

土地在没有通知摩根的情况下被出售了。韦瑟里尔写道:“摩根错过了自2018年9月以来该地区房地产价值大幅上涨的时机。”

有卑诗省的弱势族群因为未缴税款而被迫拍卖房屋,导致一些人,特别是老年人失去了住所。地方政府因其税收拍卖行为而受到批评的问题屡有所闻。

去年,省监察员发表了一篇评论,发现一名弱势老年人欠下了1万元的地税,却失去了在Penticton高达数十万元的资产。审查称,这名妇女有足够的钱来偿还税款,但出于健康考虑,她需要帮助才能交税。

来源:加国都市生活、温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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