重磅!加拿大央行或暂停加息、房贷压力测试将调整!房奴晕了!

据温村那些事儿综合报道:随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息大旗一挥,加国房地产市场狂潮趋于平静,购房者似乎将迎来“春天”。不过,房地产市场的背后,仍然是暗流涌动。5月13日,加拿大央行副行长 Tony Gravelle 向魁北克经济学家发表讲话时,抛出一重磅炸弹:由于住房债务,有可能暂停加息。

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在本周早些时候,加拿大皇家银行就警告称,一旦达到中性政策利率,加拿大央行可能会暂停加息。他们会重新评估情况,然后决定是否需要继续走高。

Tony周五证实了这一说法。他表示,加拿大目前采取的是中性政策利率,这是关键利率的范围,其中货币政策对经济的影响最小。

在加拿大,此范围适用于隔夜利率。

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当高于该区间,央行正试图为市场降温并减缓通胀;低于该范围,他们正试图通过刺激来提高通胀率。

目前的利率仍处于导致通货膨胀的水平。这就是为什么他们进行了自 2000 年以来最大的一次加息,并且预计将在接下来的两次会议上再次加息。

Tony表示,各种原因可能会影响是否会暂停加息。

在目前,房地产是他们可能在中性点暂停加息的主要原因之一,它已经变成了一个巨大的泡沫,现在可能会对整个经济造成压力。

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据悉,到 2021 年底,加拿大人的债务收入比为 186%,高于 2020 年前 181% 的高点,许多家庭为了进入房地产市场而承担了更多的债务。

而在周六,加拿大帝国商业银行(CIBC)发出公告表示,加拿大央行迄今为止的加息以及预计到 2022 年底的进一步加息只会在短时间内“缓解房地产市场火热的症状”。

CIBC的经济学家们认为,住宅市场的最大结构性问题是住宅供应问题。

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金融机构监管局(OSFI):房贷压力测试或调整

据Globe and Mail报道,加拿大金融机构监管局(OSFI)称,虽然对目前的规定表示满意,但可能在12月中旬公布年度压力测试之前,重新审议这些规定。

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OSFI副主管Ben Gully表示,如果情况变化,将持续审查这些措施的适用性,并在条件允许的情况下,适当作出调整,而不是每年一次。

他预计,今年年底之前可能会调整房贷压力测试的标准。

OSFI于自去年6月加强了房贷压力测试。不过,时至今日,全国住房市场和房贷条件已经发生了显著变化,已到重新审视措施的时候。

OSFI的规定适用于不需要购买房贷保险的借款人,即借款人支付的首付款达到购房价格的20%或更高。监管机构要求这些借款人证明他们能够以5.25%的利率支付房贷,或者能够按房贷合同利率高200个基点的利率支付,以较高的利率为准。

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但是随着加拿大央行激进的加息步伐,固定房贷利率正在迅速上升,可能很快甚至已经超过OSFI设定的5.25%的最低合格利率。

据专业人士称,截至5月,五年期固定利率贷款的平均利率为4.19%,远高于1月份约2.69%的平均水平。

这意味着,如果借款人想要4.19%的固定利率贷款,必须证明他们能够以6.19%(合同利率加2%)的利率支付贷款,这已经高于5.25%的压力测试下限。

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随着贷款利率继续攀升,压力测试将变得更加困难。

在这样的情况下,将促使更多的借款人选择浮动贷款利率,以及非银行抵押贷款,他们的利率通常高于特许银行的利率,导致借款人面临更多、更大的压力及风险系数。

 

狂竖中指!妹子被房东一招”订婚”给骗了!

现在因为供需不平衡,以及疫情期间人们情绪烦躁,房东和租客之间的关系  越发紧张。最近,就有一名安省妹子  通过TikTok曝光了她的奇葩房东。整个过程简直大无语!

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图源:TikTok

27岁的Mikayla Koevoets自认为一直和她的房东关系很好,所以当房东问她  是否可以搬出在伦敦的公寓时,她没有任何犹豫同意了。她的房东说他订婚了,希望他的未婚妻搬进来。

然而,在搬出去仅仅10天后,Koevoets看到她的房东  在Facebook上再次在原来的公寓招租,但比她的租金高出300加元。

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图源:TikTok

于是她在TikTok上,表达了自己的愤怒,并发布了一段关于她经历的视频。似乎很多人都有同感,因为她的视频获得了  超过400,000次浏览

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图源:TikTok

在下面观看她的视频:“当我看到这个帖子时,我完全无语了。我感到被背叛失望,并且在某种程度上感到尴尬,看起来好像这是我的错,好像我不是一个足够好的租户,”Koevoets在一封电子邮件中说。

“但当我意识到我被欺骗,并且是因为房东想多挣钱  而被恶意驱逐时,这很快就变成了愤怒。”她的视频在网上疯传后,房东的帖子被撤下了。

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图源:Facebook

他后来要求我删除TikTok视频,并说他可以直接采取法律行动,这是诽谤。但出于尊重,他在起诉前要求我删除视频,”她说。

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图源:TikTok

Koevoets是一名社会工作者,目前住在她继母的地下室,她在寻找住的地方的同时,还在浏览安省的住房法,并且向她的粉丝提供事件最新进展。

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图源:TikTok

Koevoets说,她曾与律师讨论她能做什么,甚至试图与法律援助人员交谈,但没有成功。她说:“我很快意识到这个系统很复杂,问题很难解决。我需要很大耐心和毅力  才能完成这个任务。”

有很多人提出建议。其中一个说:“保留好一切!每条短信,电话记录,信件。一切与这次事件有关系的证据。祝你好运!”

另一位评论说:“我们需要规范审查房东。”一位用户说,“房东应该提前和房客沟通:‘嘿,房租要涨了,你想留下还是走?’”

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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