加拿大银行语出惊人!房价最坏情况下也要再涨10%,最好会暴涨16.6%!

据大温找钱综合报道:自从央行大举加息开始,几乎各路专家对楼市的预测都是“看跌不看涨”。此前报道《卖不动了!大温地产局4月报告:销售额大降35%!房价上涨已是强弩之末,拐点即将到来》中表示:

    • 4月份的市场销量和房价可以看出,加息已经对市场产生作用。销量已大幅回落,房价上涨已是强弩之末,拐点即将到来。
    • 快速地加息和经济放缓将大大减少市场上买家的购买力和购买意愿。很多地产投资人已经开始持币观望,伺机而动。

但却有这么一家大型银行,认为房价会在低迷时期飙升。

加拿大丰业银行5月25日公布了收益,提交了宏观经济预测。这些预测包括一个基本情景、乐观情景和两个悲观情景。

但该银行的预测是:即使最坏的情况下,房价仍将以惊人的速度上涨。

首先来看基本情景。这包括一切按原样进行,没有改善或恶化。在基本情况下,该银行预测自2022年4月起,房价年增长率为16.6%。要知道,他们在1月份预测年增长率仅为 9.9%。如今利率变高了,银行反倒给出更高的房价预期,一反常态。

最好的情况或乐观的情况下,对房价增长预期就更高了。预计4月份房价将出现19.5%的年增长率。与1月份的12.5%相比,这是一个巨大的增长。

最坏的情况,丰业银行称为“悲观情景”,涉及另一次衰退。他们把这个情况一分为二,第一个涉及短暂的滞胀。在这种情况下,丰业银行依旧认为,在未来12个月房价预计上涨11.4%,高于1月份的3%。

自上次预测以来,俄乌冲突爆发,通胀飙升至数十年高位,利率不断攀升。不知何故,这反而提高了他们的前景预期。

然后是丰业银行说的“非常悲观”的情况,在这种情况下,事情变得错乱。它涉及高商品价格、金融不确定性、供应链中断以及人们的衣食住行。

但关键是,即便是在这种糟糕情况下,糟糕的经济中。丰业银行依旧认为这将推动房价上涨9.8%,高于2月份预测的3.5%的下跌。

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这种奇怪的关于房价的高预测,与他们的利率预测不一致。丰业银行拥有业内最高的预测之一,并且对通货膨胀直言不讳。不知何故,降低杠杆不会影响他们对前景的看好。

 

BMO:加拿大房价或需15年才能恢复!

Betterdwelling报道:加拿大的房市开始动荡,BMO在上周末提供了房市预测模型,称为了适应更高的利率,房地产价格需要大幅下降,加拿大的房地产泡沫需要15年才能恢复。

BMO 发现,自 1980 年代以来,加拿大房价每年上涨约 3%。这大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率下降。

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然而在房地产泡沫时期,房价与抵押贷款杠杆直接相关,传统的逻辑是较低的利率会使房屋更实惠——支付更少的利息,但实际上,利率下降会增加买家的杠杆率,使买家更容易接受更高房价,从而更快地提高价格,很多人都忽视了这一点。

实际上,利率下降会增加买家的杠杆率。这使买家更容易吸收价格上涨,从而更快地提高价格。甚至加拿大银行(BoC)最近也提出了这一点,但许多人似乎都掩盖了这一点。

通货膨胀率创历史新高,抵押贷款利率降至历史低点。这两个问题都通过更快地提高杠杆率来推高房价。

然而,BMO 指出,今天三分之一的房价是过去 2 年价格变动的结果。这几乎是增长历史平均水平的 10 倍。

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BMO高级经济学家罗伯特卡维奇表示:“我们长期以来一直认为,人口和供应方面的基本面推动了房价上涨,即使在疫情的早期阶段以及一些经济调整期间也是如此。但是,正如我们去年初警告的那样,近期房价的巨大变化实际上是由需求过剩、市场心理和房市泡沫所推动的。”

而现在,加央行上调利率,抑制了投机者的热情。卡维奇表示:“当我们谈到住房调整时,问题不在于是否会调整,而在于在哪里调整、调整力度如何、以及调整会持续多久。”

BMO的数据显示,加拿大房价被高估了38%。

BMO警告说:“在过于宽松的政策实施太久之后,加央行仅仅收紧了75个基点,就已经考验了市场上很多人的心理和负担能力,BMO预计到年底还会加息125个基点。

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除了对投机心理有所抑制之外,更高的利率改变了很多买家和投资者对前景的预测。

BMO警告说,对于购房者来说,如果现在房价能停止增长而收入继续增长,则房价需要下降10%至20%以维持当前的负担能力。但从长远来看,该水平可能无法持续,这意味着房价将不得不进一步下跌。

较高的融资成本对投资者来说也是一个挑战,高成本降低了投资房地产的吸引力。

BMO表示,目前许多投资者作为房东的收入甚至不足以支付他们的费用。他们需要自掏腰包来支付租金,为的是等到房价上涨再将房屋出售。

BMO研究了过去40年房价修正数据,认为加拿大房市泡沫需要2-15年才能在崩盘后恢复到峰值。

需要15年这个数据是参考了80年代末和90年代初的安省房地产市场,这是一个极端的例子,其它地区要温和得多。

卡维奇表示:“加拿大部分地区的房价需要2-3年才能触底,需要4-5年才能完全恢复。”

除此之外,国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜•格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)今年再度提出全球经济面临巨大挑战的警告,并称全球经济正面临“二战以来最大的考验”。

在达沃斯世界经济论坛(World Economic Forum)开幕之际,IMF总裁格奥尔基耶娃与IMF第一副总裁Gita Gopinath以及战略、政策和审查部门负责人 Ceyla Pazarbasioglu联合发文称,全球经济正面临“自二战以来的最大考验”。

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俄乌冲突加剧了Covid-19大流行。接二连三的危机摧毁了生活,拖累了经济增长,推高了通货膨胀。高昂的食品和能源价格给世界各地的家庭带来沉重压力。

在30多个国家限制食品、能源和其他关键商品的贸易后,各国应降低贸易壁垒。各国应使进口多样化,以确保供应链的安全,并减少因供应中断造成的产量损失。

文章还从四方面提到了相关应对措施,包括加强贸易以增强韧性;共同应对债务;实现跨境支付现代化;应对气候变化。

在应对债务方面,文章提到,由于大约60%的低收入国家存在严重的债务脆弱性,一些国家需要进行债务重组。

如果没有果断的合作来减轻他们的负担,他们和他们的债权人都会变得更糟。但债务可持续性的回归将吸引新的投资并刺激包容性增长。

此外,低效的支付系统是包容性增长的另一个障碍。以汇款为例:国际转账的平均费用为6.3%。这意味着每年约有450亿美元被转移到中介机构手中,远离数百万低收入家庭。

因此,各国可以共同努力开发一个全球公共数字平台——一种具有明确规则的新型支付基础设施,以便每个人都能以最低成本、最高速度和最高安全性汇款。它还可以连接各种形式的货币,包括央行数字货币。

来源:大温找钱综合

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