重拳!BC省房屋交易流程重大改革 细则公布 专家急了:房价要涨疯!

据温房网综合报道:为了进一步保护火爆市场中的房屋买家,BC省政府在3月份的时候提交了《物权法》Property Law Act修正案,要在二手房销售中设立“冷静期”,也就是俗称的反悔期,在上个月,该修正案已经通过三读。在这期间,BC省房地产金融服务管理局(BC Financial Services Authority,BCFSA)就“冷静期”设立的问题与来自BC省房地产行业的140多人举行了20场咨询会议,在听取了多方意见后,BCFSA在近日发布了期待已久的建议总结报告

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财政厅长Selina Robinson亲自委托撰写了这份报告,并表示政府“急于落实”这些建议,准备最早在今年夏天将其中的许多提议变成法律。

Robinson说:“这是关于消费者保护的,我们希望确保有适当的工具来保护他们的利益。”但她也表示,预计这些变化都不会降低房价

该报告提议进行两项重大改变:

    • 在房产首次挂牌上市后的五个工作日“预报价期”(“pre-offer”)内,卖方不能接受Offer
    • 在卖方接受Offer后的三个工作日“冷静期”(“cooling-off”)内,买方可以通过支付罚款退出交易

“预报价期”是由BC省房地产协会(BCREA)在3月初提出的,这段“预报价期”可以让买家在下Offer前有时间对房产进行研究,从而做好充足的准备。

“冷静期”则是由BC省政府在去年11月份的时候提出的,这段“冷静期”可以让买家在一段有限的时间内改变主意并取消购买,而不承担或承担少许法律后果。“冷静期”从提出以来就不断受到各界的批评和反对。

BCREA对这份报告给予了低调的赞扬,表示很高兴其提出的五天“预报价期”的建议被BCFSA接受,但BCREA也表示将继续反对“冷静期”,因为认为它会对交易产生负面影响

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提高透明度

根据该报告,BCFSA提议政府还应强制要求卖方在此期间向任何感兴趣的买家提供前期财产披露声明和Strata文件

这样买家可以利用这段时间进行房屋检查,安排融资并整理好他们的事务,然后在五天“预报价期”结束时准备充足地下Offer。

在双方达成交易前,买家还必须向卖家披露,他们是否还有针对其他房产的积极报价

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买家毁约需要承担费用

从卖家接受Offer的第二天开始计算,将实施为期三天的“冷静期”。

在这三天里,买家可以选择以任何理由退出,比如对房屋检查的不满或融资问题,但买家们也将不得不向卖家支付高达房产价值0.1%至0.5%的毁约费用,毕竟毁约浪费了卖家的时间和成本。

也就是说,一套$100万元的房子,毁约费用将最高达$5000元,这不是一个小数目,但一方面可以相对控制买家同时在多个房产下Offer时而毫无顾忌,另一方面也算是给卖家们吃了一剂小型定心丸。

验屋

为了推动新流程,该报告建议政府应该强制要求卖家允许买家在交易期间的任何时间进入房屋进行验屋,但报告并没有明确表示每一次的交易都必须强制进行验屋检查。

也就说是,买家能自行决定是否对房子进行验屋,但如果决定要验屋,卖家就必须在任何时间内允许买家进屋检查。

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报告还建议,除了法院下令出售的罕见情况外,人们不能放弃或选择退出这两个暂停期。这些规则应该适用于BC省的所有地方,而不仅仅是特定的房地产火热市场。

结束盲目竞标

BCFSA最后建议,BC省也应该结束目前的盲目竞价的做法,即买家不知道还有谁出价或出价多少,有时会导致大幅出价,人为地抬高房地产的销售价值。

相反,BC省应该为买方和卖方推行一种前瞻性的实时披露系统,该系统已在挪威使用。

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比如考虑在多重报价下的第一轮竞标大战时向所有提交Offer的潜在买家提供匿名信息披露,该披露至少应包括报价的数量和价格

目前,BC省正在对这份报告进行最后审查,不出意外的话,这份接近于定稿的报告将会在夏季的时候成为必须要实施的法规,房地产行业也必将需要时间来调整和适应变化。

对于该报告,一些专业人士也表达了自己的看法。

BCREA首席执行官Trevor Koot表示赞成在房地产交易中保护消费者的政策,但这并不能为市场降温,提高可负担性的唯一方式就是增加供应。

自由党住房评论家Mike Bernier也表示这完完全全就是为了保护消费者,但实际上可能会推高价格,因为对于投机者和投资者来言,毁约所带来的惩罚费用都只是做生意的成本。

房地产经纪人Steve Saretsky表示赞成披露一套房产的报价数量,他说:“我认为,给市场带来一些透明度,记录下有多少Offer,对消费者来说真的是最好的事情。”

但他也补充道:“现在的市场已经发生了变化,我们看到抵押贷款利率正在上升,这将从房地产市场中抽走很多需求,这项政策出台的时机可能不对。”

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Smart Prosperity Institute的一份报告显示,禁止盲目竞标可能会导致房价上涨更快

报告称:“对新西兰、澳大利亚和爱尔兰房地产交易的研究,以及对新加坡和美国土地销售的研究都发现,竞标透明度的提高与价格的升高(而非降低)有关,尤其是在过热的市场中。”

造成这样的原因多种多样,其中包括这会造成房屋反而更有价值的信号,从而让竞标者更加“卷起来”,彼此抬高到更高的价格。

对此,大家怎么看呢?

来源:温房网综合DailyHive、BCFSA报告、VancouverSun

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