加元疯涨！兑人民币飙至一年来最高！年底利率翻倍！房价急速下跌!

最近加元强势反弹，再加上央行加息的影响，直接使汇率狂飙至最近一年来的最高点，兑人民币汇率涨至5.30。根据新浪财经显示，加元兑人民币汇率今天最高涨到了5.2985，根据走势图来看，上一次汇率这么高，还是在去年6月11日，当天最高点为5.3030。

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加元上涨，对于在本地工作赚钱的华人们来说是个好消息，这意味着手里的钱更值钱了。但另外一边，那些打算在加拿大留学或买房，需要换汇交学费或房产首付的留学生和新移民就难了，现在的汇率要额外损失不少钱。

另外一边，加元兑美元也涨至一个多月来的高点，今天的汇率最高涨到0.7951，即每1美元能兑换1.2572加元。

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专家预测：未来一年加元继续走强！

据路透社调查显示，由于高物价提振了加拿大经济前景，再加上央行可能继续大幅加息，预计加元将在未来一年持续走强。

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该调查预测，加元会在三个月内上涨至1.26，而上个月的预测为1.2568。

丰业银行首席外汇策略师Shaun Osborne表示：“我认为，有相当充分的理由对加元持建设性态度。”

“加拿大央行正在采取非常积极主动的措施…….在未来六个月内，货币政策可能会比美联储更快、更激进一些。”

一些分析师预计，大量加拿大人在疫情期间贷款买房，因此加拿大的经济对利率上升特别敏感。此外，路透社对房地产专家的一项调查发现，房市繁荣预计将于明年结束。

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尽管如此，在强劲的国内需求的推动下，加拿大第一季度的国内生产总值年增长率为3.1%，这跟美国的经济收缩相比还是有利的。

“加拿大经济表现非常好，尤其是从商品和贸易条件指数（Terms of Trade）角度来看。”Osborne说道。贸易条件指数是出口价格和进口价格的比率，该比率上涨意味着一个国家更富裕。

与此同时，由于西方国家对俄罗斯的制裁中断了石油供应，这使加拿大的除妖出口产品之一，石油的价格自今年年初以来飙升了50%以上。

 

加拿大央行再放鹰派言论：今年利率要升至3%

在加拿大4月份通货膨胀率继续恶化的情况下，周三加拿大央行激进加息，将加拿大基准利率大幅提高到1.5%。

即便这已经是历史性地连续第二次加息0.5%，但央行方面还是透出风来，如果需要抑制通胀，则需采取“更有力”的行动，预计今年12月将利率翻倍至3%。

在周四上午对Gatineau Chamber of Commerce的演讲中，Paul Beaudry说，如果预见消费者价格进一步走高的话，央行可能需要将基准利率推高到其”中性”范围的最大值：介于2%到3%之间，这样既不会刺激通胀也不会阻碍经济成长。

图源：CTV News

这番鹰派的言论，也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后，为接下来更大规模的加息提前吹风。

Beaudry说，疫情期间供应链中断的时间比预期的要长，俄罗斯入侵乌克兰和中国的疫情封锁等意外事件加剧了这种情况，导致央行必须采取更激进的措施控制不断恶化的通货膨胀。

央行副行长Paul Beaudry（图源：Bloomberg）

“一些加拿大人觉得通货膨胀已经进入恶性循环，因为通货膨胀推动民生消费品全部涨价，员工也必须要求工资上涨以满足支出，而工资上涨势必又推高产品价格，全部再转嫁回消费品市场。”但Beaudry坚持认为，更高的利率将使需求和供应达到平衡，缓解通货膨胀压力。

由于从汽油到杂货的商品价格继续攀升，4月份加拿大的年度通胀率上升到6.8%，是31年来的最快同比增长。

此外，目前已经有迹象表明，由于利率上升，房地产市场正在降温。

根据加拿大房地产协会的数据，经季节性调整后，3月至4月全国房屋销售量下降12.6%，房价指数下降0.6%。

 

房价下跌！政府悄悄修改首次购房者计划

据加国君综合报道：加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。

在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划 (FTHBI) 悄悄进行了的更改。

首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。

几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。

首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。

成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。

首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。

由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。

该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。

在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。

在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。

有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。

首次购房者计划在开始推出期间已经受到了批评，他们正在鼓励更多的杠杆，并在利率上升之前激励绝望的买家。

他们还使用纳税人的资金，这意味着纳税人承担了部分损失。当然，现在该计划有一个新的警告，限制了其最大损失风险。

本周二5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。

首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。”

政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。

在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。

但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。

新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。

计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。

但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。看来特鲁多政府也太贼了，大家觉得呢？

来源：加国无忧综合