再加息房子都难保!加央行基准利率或涨到3.9%!25%业主要卖房!

据凤凰加拿大综合报道:根据加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)的一项新债务调查,近四分之一的房主表示,如果利率进一步上升,他们将不得不出售房屋。

该调查报告说,住房负担力危机已存在一段时间,今年债务调查的更新数据,凸显了利率、通货膨胀和房价继续对加拿大人的生活产生影响。

这项于4月14日至4月20日进行的调查发现,接受调查的房主中,有18%的人表示,他们已经处于接近负担不起住房的阶段。

另外,超过五分之一的加拿大人预计,利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。

加拿大央行正在尝试通过提高利率控制通胀。目前的通胀率处于30年高位的6.8%。6月1日,央行将基准利率上调0.5个百分点至1.5%。

另外,该调查发现,认为自己对利率上升有准备的人,只占46%;对通胀和房价上升有准备的人,分别占42%和40%。该报告说:“这突显了通胀、利率和房价进一步上涨对许多加拿大人可能造成的伤害。”

宏利银行销售副总裁Lysa Fitzgerald说:“该调查显示,近三分之一的加拿大人承认,他们不了解通货膨胀或利率是如何运作的;近四分之三的人没有书面的财务计划;几乎一半的人没有家庭预算。这是本季度宏利银行债务调查结果显示的问题。”

该调查还发现,三分之二的加拿大人认为,他们在当地社区负担不起房屋;近一半负债的加拿大人表示,债务正在影响他们的心理健康;近50%的加拿大人表示,他们难以应付意外开支。

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目前,加拿大央行正在用加息的手段试图控制通胀。数据显示,加拿大目前正处在31年来通胀最高位,为6.8%。

6月1日,也就是民意调查进行六周后,央行将基准利率上调0.5个百分点至1.5%。

加央行副行长博德理此前曾在出席活动时表示,如果通胀持续,加央行可能需要将关键利率提高至3%甚至更高,以遏制持续恶化的通胀问题。他表示,加央行会采取一切必要措施使通胀回到目标水平。

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在衡量通货膨胀的关键指标消费者价格指数(CPI)中,有70%的类别超过了3%,加拿大央行认为“通货膨胀加剧的风险已经上升”。

加拿大央行指出,在全球经济因乌克兰战争、中国疫情封锁和供应持续中断而开始放缓之际,通胀也出现了高企。乌克兰战争尤其给能源和农业大宗商品带来了压力,该央行认为这将对欧洲经济产生负面影响。

尽管全球经济前景黯淡,但加拿大央行表示,加拿大经济目前“明显处于需求过剩状态”。

他们指出,2022年第一季度国内生产总值(GDP)增长3.1%,劳动力普遍短缺和工资增长证明市场活动强劲。该央行还预计,2022年第二季度的增长也将表现“稳健”。

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Sprung投资管理公司总裁Michael Sprung表示:“当前各国央行正在竭力表明,并不害怕加息,或许加息的力度会比人们迄今所认为的更大。”

货币市场预测,加拿大央行7月加息0.75个百分点的机率约为75%,这将是1998年8月以来加息幅度最大的一次,预计明年利率将在3.9%左右见顶。

加拿大经济开始出现降温迹象的一个方面是房地产市场,央行认为房地产市场正在从“异常高的水平”放缓。

根据Desjardins经济学家的一份新报告,到2023年12月,加拿大全国房屋价格可能从2022年2月的峰值平均下降15%,降至约67.5万加元。

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加拿大金融机构Desjardins 6月8日发布的住宅房地产展望报告中写道:“看起来我们预期的加拿大住房市场调整已经开始,尽管它仍然集中在少数市场中。加拿大全国房屋价格可能从2022年2月的峰值平均下降15%,降至约67.5万加元。”

即使出现这种下降,经济学家们强调,平均房价仍将比2019年12月的水平高出近30%,并高于疫情前的水平和趋势线。

报告说:“说白了,我们认为,虽然加拿大住房市场会出现调整,但不会出现崩溃。”

BC省房地产协会(BCREA)的最新数据证实,抵押贷款利率的上升已大大减缓了当地的房地产市场。与去年同期相比,BC省5月份的住宅销售额下降了35.1%。

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BC省房地产协会(BCREA)的首席经济学家Brendon Ogmundson说:现在平均五年期固定抵押贷款的恶利率为4.49%——这是自2009年以来的最高水平。BC省的库存房源也更多,最新数据显示,该省的活跃挂牌量比去年同期高出4.4%,标志着“自2019年以来活跃挂牌量的首次同比增长”。尽管如此,供应仍然是一个重大挑战,其水平继续低于“平衡市场的典型水平”。

尽管5月的销售额同比下降,但全省的房价仍然很高。与2021年相比,2022年5月的房屋平均价格上涨了近10%,达到100万加元。去年BC省的平均住宅价格为915,392加元。

来源:凤凰加拿大、加国都市生活综合

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