月供3年内提升45%!1/4房主恐被迫卖房!这类房产永远不愁没买家

据温房网综合报道:加拿大央行仍然处在加息轨道上,丝毫没有停步的趋势。近日,加拿大央行行长Tiff Macklem表示:高家庭债务和房价上涨,已经让某些有房一族变得很脆弱,家庭不得不将一部分的消费预算,转为偿还债务。Tiff认为,尽管这会让很多家庭受困,但为了回到正常的通胀水平、回到健康的地产市场,这些牺牲在所难免。在上周四,Tiff重申“基准利率需要提升到3%以上,而且需要更快的行动”。

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在大流行期间买房的人,压力会陡然增大,央行给出了一个假设:在2020年以1.5%的浮动利息签约的人,在2025年的时候将会以4.5%的中位利率续签。

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如此一来,在维持还款年限不变的情况下,每月还款额在5年内要提升45%!假设每月5000的房贷,在续签完之后会超过7000!

Tiff承认:当这种情况出现的时候,人们在其他方面的花钱将会大大节制,这对整体经济会产生负面影响。如果投资者对加拿大的住房需求枯竭,那么会放大价格下行压力,甚至导致价格骤降。

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已经有很多机构预言,加拿大房价将在一年内下降10%~15%甚至更多,这不是危言耸听。尽管面临的不确定因素很多,但央行行长Tiff还是强调:“我们的目标是让房市回归理性、让通胀回到目标,实现软着陆,尽管实现的难度会前所未有的大。”

四分之一房主,面临被迫卖房

根据加拿大宏利银行的一项新债务调查,近四分之一的加拿大房主表示:如果利率进一步上升,他们将不得不出售房屋。

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更棘手的问题是:接受调查的房主中,有18%的表示 —— 不仅不得不出售房屋,而且可能买不起新房了。

五分之一的调查者认为:利率不断上涨,已经对债务、财务状况产生重大负面影响。三分之二的受调查者认为,自己所在社区的房价已经失控。

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此外,近一半的受访者表示:债务正在影响他们的心理健康,难以应付意外开支。然而,利率的上涨还会持续,如果再涨两到三轮,那么考虑被迫卖房的人比例还会继续上升。

豪宅开发商:永远不用担心温哥华

尽管存在这么多不利因素,但豪宅开发商Mizrahi Developments却表示:至少,你永远不需要担心温哥华。哪怕情况再糟糕,富裕的温哥华买家都不会少。

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所以,普通地产在温哥华的销售可能会有波动,但豪宅在温哥华的销售,却始终能坚挺。仅仅在2021年,温哥华就增加了超过8万新移民,这是1961年以来的最大增幅。

相比于本地居民,移民财力的优势早已不是什么秘密:新移民持有的房产平均价值,一度是本地人持有房产价值的1.5倍以上。豪华公寓、豪华独立屋的需求始终存在,不会受经济大环境影响。

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一边是加拿大普通人难以负担普通房产,一边是温哥华富人依然热衷豪华房产……这样的贫富差距,让人不免唏嘘。

只不过,开发商所说的影响不大,更多的是为了给自己的豪华楼盘撑腰。实际豪华楼盘的销量情况如何,还得通过时间来检验。

加拿大地产在经历了2年的疯狂期后,如今进入了调整期、转型期。无论处在哪一个时期,总是几家欢喜几家愁。

突发!联邦表态:加国经济处于崩溃边缘!

Global News报道:在近日的政府会议上,联邦此前对于紧急状态法案的引用陷入了巨大争议!

副总理兼财政部长弗里兰反复对国会议员们说,加拿大经济声誉面临的重大风险是联邦政府此前援引紧急状态法的原因——这是为了阻止“自由车队“,该车队的游行导致在全国范围内都有封锁。

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但是克里斯蒂亚·弗里兰不愿分享在援引该法案时参考的具体数据,有消息人士指出,联邦曾表示这些数据表明抗议活动正在损害国家经济。

她说:“我很清楚,随着时间的流逝,加拿大作为可靠贸易伙伴和可靠投资目的地的经济声誉正在受损。”

今年 2 月初,抗议者封锁了密歇根州和安大略省之间的大使桥( Ambassador Bridge )过境点。她说,封锁使得有理由采取更多的“买美国货”政策,减少了对包括加拿大在内的外贸的依赖。

“这对加拿大非常危险,同事们,”弗里兰说。

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“我非常非常担心这些非法封锁和非法占领会引发新一轮保护主义浪潮,并严重侵蚀我们与美国的贸易关系。这是一个真正的经济威胁。”

部长表示,这种威胁目前还不能具体感受到,而是“在未来几年”会凸显出来。

委员会的一些成员对此并不满意,其中包括新民主党议员 Matthew Green ,他敦促弗里兰提供相关的经济数据。

他们的交流变得剑拔弩张,因为弗里兰反驳了格林的主张。

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“我不相信我在夸夸其谈,”弗里兰回答。“经济影响是绝对的,显而易见的。”

弗里兰指出的一些经济数据是在最后一批卡车从议会外撤走之后发布的,其中包括渥太华市议会的估计封锁至少让渥太华损失了 3000 万加元。

专家当时预测封锁的经济影响可能会在几个月后感觉到,没有给出具体的数字。

然而数据显示大使桥和阿尔塔库茨过境点的封锁对跨境贸易没有什么影响,卡车司机只是改线到附近的其他入境口岸。

虽然她不能谈论警方的行动和他们当时的需求,弗里兰说,她每天都在与加拿大商界领袖和业主交谈,他们担心封锁对经济的影响。

在她的整个讲话过程中,一些来自反对党的议员指责弗里兰没有对问题提供明确的答案,格林一度指责这位部长“是可鄙的”。

弗里兰确实谈到了根据该法采取的有争议的金融措施,其中包括指示银行冻结一些抗议者的账户,以及”自由车队”运动的任何捐助者的帐户。

她表示,任何冻结账户的决定都是由金融机构根据执法部门的信息和内部数据独立做出的,没有“政治因素”。

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政府表示,在该法案实施期间, 200 多个银行账户被冻结,价值 780 万加元。一旦法案于 2 月 23 日被取消后,所有受影响的账户都被解冻。

弗里兰反复表示,援引《紧急状态法》是政府打击封锁的“最后手段”,并给予警察必要的权力,在几周的不作为后,将抗议者及其车辆撤走。

她说:“我认为,对许多加拿大人来说,这是一个痛苦的时刻,对政府中的每一个人而言,这都是痛苦的时期,因为我们必须在一些事情之间取得平衡。”

“我们没有轻率地援引《紧急状态法》。”

她还试图澄清,政府从未收到警方对于《紧急状态法》的建议。

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新上任的公共安全部长Marco Mendicino告诉委员会,尽管加拿大皇家骑警和渥太华警方的负责人不同意,但警方因为政府援引该法案而受到了抨击。

“在援引该法案之前,政府必须考虑的一个因素是确保加拿大的其他法律不能适用于这些情况。因此,我认为与执法部门协商是绝对必要和适当的。”

但这并没有阻止保守党要求他辞职的呼声。

来源:温房网综合

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