离谱! 温哥华租金暴涨24% 全国最贵! 住地下室也要2000刀!

据加拿大地产周刊综合报道:本周三下午,美联储宣布加息抗通胀,涨幅直接飙到28年来最大;加拿大央行有可能会在7月13日宣布跟进,这下子大家的日子会更好过吗?不知道,但温哥华人的日子是注定过不下去了。北美疯狂加息抗通胀,加拿大房市受到一定冲击,25%的房主哭说自己要被逼卖房了。这有房的人都受不了了,还让没房的人怎么过?

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在大温地区买房,现在对于许多年轻人而言,难比登天,就连租房都快租不起了。

根据Rentals.ca的最新报告,在经历几个月的停滞期之后,加拿大租赁市场平均租金出现了自2019 年以来的最大月度涨幅!其中温哥华的租金简直逆天了!

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现在温哥华市区一套一居室租金同比上涨近20%,至2,377加元!两居室套房价格上涨超过24%,至3,495加元,稳居全国之首!

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Rentals.ca最新数据报告指出,仅BC就有3个城市位居“全国租金最昂贵的城市”前10。继温哥华之后,本拿比排名第3,维多利亚第9。

报告指出,“在所有房产类型中,温哥华今年前5个月的平均月租金最高!温尼伯单户住宅平均每月1,780加元,温哥华平均每月4,494加元。”

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还是那句话,没对比没伤害。那么,就让我们互相伤害一下吧——

condo apartment租金:埃德蒙顿平均月租金最低,每月1,357元,温哥华平均每月租金3,188元;

rental apartments:里贾纳平均月租金最低,每月993元,温哥华平均每月2,661元

basement apartments:萨斯卡通平均月租金最低,每月1,096元,温哥华平均为每月2,115元

嗯,没有看错,地下室公寓也要2000刀+

当然,不同的调查公司排名会有所不同,但是不变的是温哥华第一的事实:

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作为“宜居城天花板”,温哥华领先全国的,可不仅仅是月租水平。就每平方英尺的最高成本而言,我们也是光荣地名列前茅。

温哥华和北温仍然是最昂贵的城市,分别为 3.87元和3.62元每平方英尺。

与从同时,2021年5月至2022年5月,大温地区还杀出一匹“黑马”——新西敏,每平方英尺最高成本经历显著价格增长,达到3.55元(每年增长 36%)。

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华人聚居城市列治文也经历了26%的显著增长,达到每平方英尺3.17元。

总体而言,温哥华所有类型的住房都很昂贵,不管是单户住宅、联排别墅、公寓,还是地下室,大家会发现能住的房子越来越少。

加拿大许多主要市场都经历了大幅租金增长,温哥华公寓租金每年都在上涨23%,多伦多上涨19%。

面对住房需求增加、自有住房市场的不确定性,以及由于供应链延迟和劳动力停工导致的新供应延迟交付,今年秋季租金上行压力还会增加。

Rentals.ca表示,房租飙升与城市出租空置率没有真正改变脱不了干系。

纵观全国35个城市,萨斯卡通一居室租金才算是合理,975加元每个月,也是目前全加拿大最便宜的。

 

房屋销量再跌22% 房市降温重回疫情前!

周三,加拿大地产协会(CREA)发布了5月的全国住房销售报告,5月的房市不出大家所料,继续降温,销量相比去年同期下降了22%

根据CREA的数据,在同比未经季节性调整的基础上,5月的房屋销量为53,720套,比2021年5月的68,598套有明显下降。经季节性调整后,5月的销售总额为42,649套,同样低于4月份的46,644套。

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CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中说表示,如今的情况终于像预测当中的那样,销售活动放缓到更正常的水平,价格趋于平稳。但让人感到惊讶的是,降温的速度居然如此之快

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在2022年里,全国的房价飙升,销售速度迅猛,促使各省和联邦政府采取了一系列的冷却措施,这才让房价出现了缓和。

然而,相比各地的政策,真正有影响到房市,让市场大降温的,是加息和贷款利率的上升

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BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic说:“加拿大人普遍预期房价将继续上涨,这吸引了投资者和购买多套房产的买家,同时也导致许多家庭担心错过机会而捉襟见肘。”

“但是,自从加拿大央行首次调高利率开始,这些市场预期开始崩溃。”

目前,加拿大的基准利率为1.5%,不过就在周三,美联储宣布大幅加息75个基点,为1994年以来的最大单次加息幅度。

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由于加拿大央行基本上与美联储步调一致,周三美国的积极加息可能预示着加拿大今后也将出现相同的加息

加拿大央行今年已经实施了三次加息,从3月份的涨25个基点开始,随后在4月和6月进行了更大规模的加息,分别提升了50个基点,以降低国内6.8%的通胀增长。

75个基点加息对加拿大来说是非常不寻常的,因为在加拿大央行的历史上,总共只有出现过5次50个基点的加息,但一些经济学家已经开始提到这种可能性。

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人们普遍预计,加拿大央行将在2023年前再进行三次50个基点的加息,让加拿大的利率达到3%。

就目前来看,据地产经纪表示,他们注意到潜在的买家现在相比前几个月,能够和卖家进行更多的谈判,而卖家仍在接受市场的转变,一些人甚至在推迟上市房屋。

CREA发现,5月份的房屋销售情况已经开始类似于2019年下半年新冠疫情开始之前的活动水平

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在所有地方市场中,有四分之三5月的销量下降,其中以BC省的低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区(GTA)和渥太华等地区为首。

CREA现在预计,今年将有568288套房产易手,比2021年的纪录下降14.7%,但仍是有史以来第二高的年度数字。CREA预测,2023年的销售量将进一步回落2.8%,达到552,403套。

然而,房屋价格方面几乎没有缓解。

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5月份经季节调整的平均价格为700,438加币,比4月份的728,171加币下降了近4%。未经季节性调整的平均价格为711,316加币,比前一年的687,595加币大约上升了3%

CREA预测,全国平均房价将在2022年按年上升10.8%,达到762,386加币,并预计最大的涨幅将来自海洋三省、安大略省和魁北克省。然后在2023年,全国平均房价将再上涨3.1%,达到786,282加币。

对于想要抄底的市民们来说,恐怕是还需要再等等了。

来源:加拿大地产周刊综合

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