惨了!加拿大或爆Condo楼花烂尾潮!5000单元要凉!华人:防不胜防

据主要研究机构 Urbanation Inc.的分析,随着贷款和建筑成本上升,多伦多住房开发商可能取消多达 5,000套共管公寓的建设。全国各地的建筑成本都在上涨。根据加拿大统计局的建筑价格指数,目前在多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出 21%。随着加拿大银行的基准利率在过去的四个月里上涨了 125个基点,建筑贷款的成本也越来越高。

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楼花建造周期通常需要 5年左右才能投入使用。如果在此期间内建造成本上升,开发商不能随便提高价格,因为他们的许多公寓单元都已预售。

当项目的建造成本蚕食了利润率,它们通常会被取消。

根据 Urbanation的研究,去年约有 5,000套预建单元的售价低于每尺 $1,000元。Urbanation总裁 Shaun Hildebrand说::“其中很多项目可能会取消。”

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如果多伦多的开发商开始取消建筑项目,按照安大略省法律的要求,预付了公寓定金的买家可以收回本金。但那些多年前签署销售协议的人可能会发现,他们现在要支付更多的钱购买房屋

消费者保护组织 Tarion在网站上表示,开发商必须明确终止项目的原因条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资,或未能达到建筑开工所需的最低预售数量。

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在疫情打乱供应链并推高木材等建筑材料价格之前,多伦多地区的公寓建造成本就已经开始上涨。

根据商业房地产数据公司 Altus Group的数据,从 2017年至今,建筑成本上涨了 50%

据 Urbanation的报道,多伦多上一次出现公寓交易取消浪潮是在 2018年,当时开发商因建筑成本上升取消了 4,687套公寓

Altus成本和项目管理高级总监 David Schoonjans说,“如果成本增加 10%到 14%,你可能会在不到一年的时间里失去利润”。

根据 Altus的数据,那些在 2019年启动项目的开发商,当时面临着比建筑成本增加 30%的问题。

Schoonjans表示,即使全球供应链问题消失,货物运输速度加快,多伦多地区仍将面临成本不断上升的局面,原因是该地区新建住宅数量庞大。

去年,全国各地的住房项目达到了历史新高,多伦多地区的公寓建造数量也创下了纪录。

房地产开发商可能会在未来的住房项目中提高价格,因为他们预计成本会更高,但买家可能不愿意花比现在更多的钱。

根据 Urbanation的数据,多伦多一套预建共管公寓的平均成本已经接近每尺 $1,400元。

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大多数共管公寓的买家都是投资者,他们每个人都要求租户支付最少 $3,000元的房租,用于支付一套 500尺公寓单元的按揭贷款。买房首付比例为 20%,一般五年固定利率约为 5%。这还不包括共管公寓的管理费,或其他住房的成本,比如地税和维护费用。

Urbanation表示,开发商计划今年第二季度,在多伦多地区推出总计 12,900套共管公寓的项目。根据 Urbanation的数据,截至 6月中旬,本季度有 8,606套住房上市。

楼花烂尾的新闻层出不穷。前不久,就有一个楼花开发商取消项目后,换个名字提高价格重新出售!

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网友评论:

“防不胜防”

tev9h

“很多换个名字又来了”

teoxa4r

所以,买楼花还是需要谨慎!

 

加拿大研究全民基本收入!最新结论…

加拿大全民基本收入法案(guaranteed basic income)近几个月来一直被参议院和议会热议。每月每人发基本收入$2000也一直是很多加拿大人关心的话题。6月7日,国会举行了辩论。

而各大智囊团和经济学家们也一直对这个基本收入的项目在做调研。

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Global News报道,本周四(6月16日)发表的一项新研究称,加拿大有保障的基本收入将有助于减轻贫困,对穷人有利,但也可能使一些省份的财政可持续性和劳动力供应面临风险。

位于哈利法克斯的经济智囊机构大西洋省经济委员会的报告称,向人们每月发支票将确保每个人都有足够的钱来满足他们的基本需求,包括食物、住房和衣服等。

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研究发现,这样的全民发钱将减少不平等,建立财务安全感并鼓励储蓄。

然而,报告称这项基本收入计划——无论是基于需求的还是普遍执行,通过税来收回支付给高收入者的金额将比看起来更复杂。

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它说,为基本收入计划提供的资金可能需要增加税收或削减政府支出

亚太经合组织高级经济学家拉娜·阿萨夫(Lana Asaff)表示:“最大的风险之一是如何长期为这个计划提供资金。” “挺贵的。”

议会预算官的一份报告估计,在 2022-2023 年期间,加拿大保证的基本收入将花费约 880 亿元。

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阿萨夫说,如果削减社会计划以帮助支付基本收入,那么社会中的某些群体可能会变得更糟。她补充说,某些地区(例如大西洋地区)的风险也可能更大。

同时,这种全民保障的收入也可能会影响抑制工作,会加剧现有的劳动力短缺。

“有人担心它可能会阻止人们工作,”阿萨夫说。“这的确可能是一个挑战,尤其是在低工资行业,我们看到很多劳动力短缺。”

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在大流行期间,保证基本收入计划的想法被重新获得了很大兴趣。加拿大经济复苏补助金 (CERB) 和其他流行病补助金的推出引发了关于社会安全网充分性的讨论。

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亚太经合组织报告称,2021 年 12 月,参议员 Kim Pate 和国会议员 Leah Gazan 提出了旨在为“保证宜居基本收入”建立国家框架的法案。

“基本收入是一个已经存在了一段时间的概念……但它正在成为一个更主流的话题,”阿萨夫说。“该计划有潜在的优点和缺点,但有些在本质上更具理论性。”

加拿大对基本收入计划在讨论阶段,还没对基本收入进行测试。

2018 年,BC省政府委托一个专家小组研究基本收入,包括方案的可行性和减少贫困的潜力。

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研究发现,转向基本收入是一项复杂的工作,而且不一定是实现贫困目标的最具成本效益的方式。

安省于2017年启动了一项为期三年的基本收入试点项目,但在省政府换届后未能完成就被取消。

报告称,亚太经合组织小组表示,针对某些群体的收入支持可能是更好的选择。

大家觉得在加拿大每人每月发$2000的计划可行吗?发的钱够用吗?

来源:环球邮报、超级生活

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