买楼花的都慌了! 加拿大众多建商要破产! 玻璃价格突涨40%…

据加拿大地产周刊综合报道：最近，一家名叫Guardian的大型玻璃制造公司给客户发了一封通知，立刻就引起了轩然大波。Guardian玻璃公司于6月14日通知客户，他们将从6月20日起，把透明玻璃的价格大幅提高40%，有色玻璃将增加25%，其他玻璃供应商也迅速跟进。

Guardian玻璃公司对于这波涨价拒绝发表评论。这一突如其来的操作，瞬间就把建筑商们给搞懵了，如此大幅度的涨价，他们根本不可能承担得起。

温哥华建筑公司EllisDon的副总裁兼地区经理恩斯（Craig Enns）说，玻璃价格上涨，再加上其他材料的成本增加，这使整个生产链都面临风险。

6月16日，在由商业地产协会NAIOP举办的关于建筑成本的小组讨论中，恩斯表示：“现在增长规模这么大，无论你预售期间卖得多好多光辉，你都没办法在一夜之间吸收着20%的玻璃成本增长，同时还要保证价格不变。”

不仅如此，玻璃并不是唯一在增加的成本。加拿大统计局的工业产品价格指数报告说，木材成本仍然比2020年1月高出87%，而金属制品和其他建筑材料的价格则增加了43%。

还有干墙（Drywall）的价格，和疫情前相比，同样大幅上升了55%。

除此之外，自疫情开始以来，几乎所有材料的交货时间都增加了一倍，就算他们到货了，成本压力也进一步增加了。

恩斯举了一个例子，有一家供应商为太平洋中部的一个项目转移钢筋，当新的货物在途中时，又会有一个新的、更高的价格。

然而，这项工作一开始就是在固定价格的基础上进行的，结果在项目完成时，成本直接高出了50%。

恩斯表示，现在这家供应商在成本飞涨的情况下，还要以先前的低价来兑现，坦率地说，他们已经破产了。

从数据上来看，虽然说目前BC省的承包商数量比5年前的平均水平高出11%，但全国建商破产的情况急剧增加。

光第一季度，破产案件就增加了20%，达到118起。4月份又有45起破产事件，这让最近12个月的破产总数达到416起，比一年前增加了42%。

温哥华Kindred建筑公司的总裁里德（Bryan Reid）说：“大家需要理解的是，承包商不能只做一个老好人，不管怎么样都把工作做完。”

Kindred公司也有在采取一些措施，比方说在成本增加和供应链延迟方面努力保持领先，同时在合同中加入额外的时间，并在问题出现时向客户通报最新情况，但很显然，这并不够。

里德对此打趣道：“我越来越擅长道歉了。”

随着玻璃价格的上升，建筑行业的成本问题变得更加严重，如果政府不进行干预，那么很可能会导致一波破产潮。

对于先前购买了楼花的市民们来说，这并不是一个好消息。

 

加拿大央行发警告：后疫情时代，这类区域房产注意了

据温哥华港湾综合报道：在 COVID-19 大流行期间，市中心与郊区房屋之间的价格差距显著缩小，这一发展可能使大城市以外的市场更容易受到市场放缓的影响。

这是加拿大央行最近发布的一项分析的主要内容之一，该分析研究了疫情之前和现在的全国 15 个城市的住房估值。

从历史上看，市中心的房地产往往更昂贵，因为人们希望住在靠近城市服务和便利设施以及更有活力的就业市场的地方。“但这种模式可能在 COVID-19 大流行期间发生了变化，”央行政策顾问路易斯.莫雷尔(Louis Morel)在周一发布的分析报告中表示。

通勤的成本和不便通常是郊区生活的一个不利因素，但是在大流行期间，大规模的在家工作推翻了这个缺点，因为市中心的居民成群结队地涌向郊区以获得更多空间。

莫雷尔指出，市中心居民享受的许多关于城市生活的服务，如音乐会、餐馆和现场娱乐表演，都以一种或另一种形式被关闭。

他说：“在居家工作或学习以及公共卫生限制之间，人们待在家里的时间比以往任何时候都多。” “对更多生活空间的渴望可能会鼓励许多加拿大人在郊区寻找房产，那里的地段和房屋通常更大且更实惠。”

在大流行期间，房价增长几乎随处可见，但郊区的涨幅尤其大，这使得它们今天的负担能力比以往任何时候都低。

2016 年，位于市中心以外 50 公里的郊区的房子通常比城市中的类似房子价格低约 33%。即使在大流行之前的 2019 年，这一差距也已缩小至 26%，但根据央行的计算，去年的差距已缩减至仅 10%。

Desjardins 的经济学家兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 简洁地描述了导致郊区房价飙升的现象：“开车直到你符合条件。”

巴特利特上周在另一份报告中说：“大流行期间远程工作的增加以历史上前所未有的方式鼓励了省内和跨省的迁移。”

但这种趋势可能已经开始改变，因为许多以前接受在家工作的工作场所已经恢复到混合工作模式，大多数员工至少在部分时间会回到办公室。

这种趋势已经在房地产市场上显现出来，因为在大流行期间大幅上涨的郊区市场现在价格下跌，尽管主要城市中心大多保持稳定。

巴特利特说：“随着人们更定期地重返工作岗位，很难想象一些较小社区的住房市场会保持前所未有的价格暴涨。”

他说，多伦多以外的地区，其中一些地区在大流行期间平均价格翻了一番，最容易受到经济放缓的影响。

“当我们展望全国房地产市场调整将如何在省一级发挥作用时，在某些方面预计将与我们在大流行期间看到的情况相反。”

虽然加拿大央行没有对原因进行推测或做出任何预测，但它确实警告说，如果偏好转向过去的样子，郊区和市中心之间缩小的价格差距可能会成为一个问题。

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，5月加国房屋销量同比跌近22%，环比跌近9%。这说明，房市继续降温。

5月全国平均房价70万零438元，环比72万8,171元跌近4%。当月未调整全国平均房价71万1,316元，同比68万7,595元跌近3%。房屋挂牌量环比升4.5%。

CREA高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，此前已预料到这一走势，未来还会持续，直到恢复较为正常水平、房价稳定为止，只是没想到降温会这么快。

来源：加拿大地产周刊、温哥华港湾综合