新鲜事!加拿大有人挂牌$2万 卖公寓的一个角落!

据加国君综合报道:现在多伦多的实际情况是,普通人的工资买房基本上是不可能的。根据最新的统计数据,你需要至少年薪$22万3 ,并且已经有存款首付,才有可能买房。而且,如果你没有朝九晚五的全职固定工作,那么获得房屋贷款也可能会很困难。所以现在市面上出现了很多另类房屋,有人建集装箱房,有人把船当成房屋,还有把巴士改建成房子。

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现在,多伦多的房屋市场上,还出现了另一种奇葩房。你买的只有房产的一个角落,而你的付款只适用于投资。

对于那些希望进入房地产市场但不能以传统方式进行的人来说,这可能是个选择。它被称为部分房地产投资,但问题是,买了也不能住。

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比如,这套位于15 Stafford St.的一房一卫公寓,目前的标价为 $19,650,但如果你“购买”这个地方,你只是购买了整套公寓的2.5%,这套公寓目前价值 $786,000。

 

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根据挂牌清单的描述,每月付款为 $2,578.13,其中包括公寓管理费和税费。

“这是您摆脱租赁并逐步建立房产所有权的机会,”地产经纪人Mark McLean在清单中描述。

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你的首付越多,月供就越少。没有锁定期,也不需要房贷资格,只需一个简单的申请流程。”

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对于 King West 的一个相当普通的公寓来说,这也许不是一个糟糕的交易,可能是入门接触房地产市场的方法。

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UBC 尚德金融学教授Jack Favilukis表示:“如果房价上涨,你在这栋建筑中所占份额的价值就会上涨,因此,如果你想在未来购买一些东西,你就不会落后太多。”

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但是这样的部分房产投资存在风险。Favilukis 解释说,拥有单一财产意味着你将自己置于随机风险之中。例如,如果需要进行大规模维修,投资者将承担部分费用。

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另外值得注意的是,这样的零碎房地产投资和传统买房有点不同,因为你购买的不是建筑物的股份,而是个人公寓的一部分。

大多数部分房地产投资都通过 BuyProperly、NexusCrowd、RealtyShares 和 Fundrise 等公司进行。

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这些公司本质上为人们提供了购买拥有建筑物的公司股票份额的机会。类似这个公寓的出售,更像是共同所有权,然而共同产权在财务和法律上都很可能经历噩梦。

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这种部分共同产权似乎比常规共同产权或部分投资更复杂。blogTO 联系了房地产经纪,想要证实这种所有权的条款,但在截稿时还没收到回复。

这样的Condo角落,敢买吗?

 

家有泳池的加拿大房主要哭了!必需品短缺!

正值盛夏,很多家里有泳池的业主都迫不及待地带着孩子或朋友们在私人的泳池里戏水。但今年与以往不同,因为泳池的必需品氯的严重短缺,所以业主们得要承受更高价格的维护费用了。

据CTV新闻报道,事实上近两年加拿大拥有游泳池的业主越来越多。因为疫情导致许多家庭不得不待在离家较近的地方,于是更多家庭决定为他们的后院投资一个游泳池。

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但是现在,供应链问题导致一些泳池化学品的短缺,包括液体氯气,许多泳池业主依靠氯气来杀死水池里的细菌并保持水质的干净。

多伦多居民沃尔特·普塔斯尼克(Walter Ptasznyk)正在购买氯来为周末泳池派对做好准备。但他就告诉记者:“最近真的是越来越难了,之前当你去超市时,你可能只会发现货架上没有麦片,但现在他们会告诉你连氯用品都没有了。”

普通业主购买泳池必需品非常艰难,但企业也不例外。一辆载有氯的液罐运输卡车被及时运送到安省奥沙瓦的International Pool & Spa泳池,因为该地点的氯储备罐通常情况下,这个罐子每周装满几乎都空了。

这家店的工作人员达里尔·哈金斯(Darryl Hudgins)说:“通常情况下,这个罐子每周装满3次,可以容纳10,000升氯气。而现在我们每周只被允许使用8,000升水了。

该商店表示,每次访问只允许每位顾客购买10升氯气,以确保有足够的氯气供其他泳池所有者使用。

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工厂停工和需求增加使液氯更难获得,也导致价格大幅上涨。

哈金斯说:“我们的成本在三周前翻了一番,但我们只是略微提高了价格,因为我们仍然需要确保我们的客户满意,而且在过去几天里,我们收取的价格再次翻了一番。”

由于供应链问题、通货膨胀和需求增加,许多产品在过去两年中增长了30%至50%或更多,具体取决于池产品。

2020年美国路易斯安那州的一家化工厂也发生了大火,这也加重了产品的短缺。

泳池用品店Pioneer Family Pools的哈里·马蒂纽克(Harry Martyniuk)说:“过去一年,产品的运输量增加了两倍,供应紧张,你把所有的东西放在一起,价格要高得多。”

不过,泳池商店表示,顾客可以改用氯球或颗粒氯,许多泳池所有者也使用盐水系统,但无论如何今年夏天液氯的价格会变得更加吓人。

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目前尚不清楚涉及液氯的供应链问题是否会在整个夏季持续存在,但如果你需要使用它,那你可能要尽可能地提早囤积了。

来源:加国君综合

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