整个加拿大房价都在猛跌,唯独这类房型还在涨!同比上涨7.9%

如今的加拿大地产市场,可以说是全面下调,但唯有新房还在逆势上涨。据《straight》报道,在全国范围内,与去年同期相比,2022年6月的新房价格上涨了7.9%。跟2022年5月相比,新房价格按月上涨0.2%。加拿大统计局上周发布的一份报告显示,BC省的三个主要城市中心新房价格都有所增加。2022年6月,大温哥华地区的新房价格同比上涨6.8%。维多利亚增长了10.9%,基洛纳上涨5%。在全加范围内,卡尔加里以15%的增幅领先。多伦多的年增长率为5.1%。

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2022年7月21日发布的报告,来自加拿大统计局的新房价格指数,该指数衡量新建住宅售价的变化。这份指数涵盖独立屋、半独立式屋和城市屋。

加拿大统计局之前于2020年10月5日发布的一份报告谈到了COVID-19疫情期间新房市场的实力。

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Rohit Verma和Rehma Husain写道:“在危机期间,房价通常会下跌,因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。”

作者以2008年和2009年的金融危机为例,当时2009年8月全国新房价格同比下降3.1%。随着2020年COVID-19的爆发,情况却不同了。

“然而,在当前疫情的前六个月,随着加拿大人适应在家工作的新现实,新房价格上涨,”Verma和Husain报告说。

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作者指出,在2020年2月至2020年8月的疫情爆发六个月后,新房价格上涨了1.3%。这与2019年同期下降0.2%形成鲜明对比。

目前,很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上,转售房屋指的是市场上的现有住宅。

加拿大房地产协会2022年7月15日的一份报告指出,今年6月全国转售房屋的平均售价同比下降1.8%。

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与此同时,6月份此类房产的全国基准价格环比下降1.9%。然而,与去年同月相比,2022年6月的基准指数仍上涨了14.9%。

CIBC 2022年7月22日的分析表明,转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。

银行经济学家Benjamin Tal指出,价格必须进一步下跌才能达到COVID-19之前的水平。

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在大温哥华地区,2022年6月所有住宅物业的基准价格为1,235,900加元。这一水平比2022年5月下降了2%,但比2021年6月仍然增长了12.4%。

据多伦多星报报道,Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房,并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初,他将房子挂牌上市之后,几乎很少人来看房,甚至到现在一个offer都没收到。他认为,央行加息给卖房带来了困难。

“每次央行宣布提高利率,我就受一次打击,因为利息越提高,我就要等越久才能把房子卖掉,”Beaudoin说道。

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自今年三月房地产市场到达顶峰后,全加房价跌了3.3%。

利率提升的时候,楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的,因此不少经济学家都预测,房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。

TD银行首席经济师Beata Caranci表示,该银行预计到今年底,房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计,房屋销量会减少33%,但是到了2023年中的时候会开始反弹。

CIBC银行预计,到今年底,房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示,“当央行升息时,它的目的在于减缓经济增长,压制经济活动中对利率敏感的部分,住房就是其中最受影响的一个。”

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RBC银行上周也发布报告,经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度,并预计房屋销量会在2023年中时减少42%,这比其他4个衰退期的幅度都要大。

在房价方面,Hogue预计,全加平均房价会至少下跌12%。不过尽管现在正处于衰退期,大部分经济学家都预计,楼市会在2023年的时候开始反弹。

 

华人吐槽:现在年薪$11万了,怎么还是住地下室!?

最近,多伦多的房市很冷淡,但是普通人的日子依旧不好过。7月的最后一天,一位多伦多网友@qwe绷不住了,发帖发泄心中的怒火:“以前年薪5万住地下室,现在年薪11万为了攒钱买房,还是住地下室,都快30岁了,住不起一室的condo…”

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他问道:“小红书和社交媒体上年轻人的生活,真是让人羡慕,都一个个开口跟家里要钱吗?”

他继续追问道:“现在一个月6000刀左右,2400租个一室一厅真心租不起,最近房子降价要赶紧攒钱,感觉自己生活品质很low,大件都不敢买,到底哪里出了问题?”

他还说:“买衣服都是winners和bay,买个3070的显卡都觉得肉疼,买个PS5也舍不得。”

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“想换个ipad ,觉得trade in不值,差200刀,就赶紧卖kijiji,然后再买iPad。”

有位网友留言说:“这边如果没有父母赞助买房的话,30多还住地下室攒钱买房的多得是。现在房子贵,租金也贵,想攒钱买房就得苦着点自己。”

“我以前朋友里30多岁为了攒钱买房女朋友都不找,天天坐公交车,吃超市特价处理蔬菜的多得是。车子买了就折旧,女朋友什么时候找都一样(收入高的话40 50岁都能找到mm),房子可等不了 越等越买不起。”

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面对上面的回复,网友@qwe说:“一室一厅太离谱了,要$2400,相当于直接给人家还贷款了,实在太离谱了,不甘心啊!”

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他还说:当年过来这边读书,留学、移民、生活,已经基本花了100万了,哪里再找200万出来买房呢?”

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也许这就是许多普通年轻移民的现状吧?大家对此有什么看法呢?

来源:凤凰加拿大、加国无忧综合

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