瑟瑟发抖!加拿大税局重拳打击房市逃税!已追缴3亿欠款!这5类人注意

据温村那些事儿综合报道:加拿大税务局 (CRA) 的最新数据显示,CRA又开始行动了!这一次的目标是打击多伦多和温哥华房地产市场中普遍存在的偷税漏税现象,已经成功追缴$3亿加元的欠款,后面还要重点清查这5类人士。赶快一起来看看吧。

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众所周知,加拿大税务局一直在悄悄地打击房地产业存在的偷税漏税问题,根据CRA的最新数据显示,税局对房地产所有者和房产卖家的打击已收回数十亿加元的税收,和高达数亿元的巨额罚款。 

具体说来,CRA打击房地产计划主要集中在大多伦多和温哥华地区,这也是房地产市场最为繁荣和发达的两个地区,有大量的危险信号正在被触发。

CRA表示,昂贵的房地产价格加上超高的交易价值,以及可能不知道规则的有抱负的投资者,都主要集中在多伦多和温哥华这两个地区。

但最新的房地产登记数据,以及相关的深入研究也都表明,房地产投资行为正在全国各地激增,这或许将导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。

据温哥华房产类媒体betterdwelling.com报道:联邦税务局打击房地产业主的逃税行为,最早始于2015年。截至今年的3月,仅在BC省和安省,税局就已审查了价值22亿加元的房产,追缴欠税2.989亿加元!

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《多伦多太阳报》也报道,CRA这次严加审查的对象是温哥华和多伦多地区,已经进行了61000次审计,想要从中揪出逃税的人。联邦内阁在提交给国会的一份调查中写道:“CRA已在BC省和安省完成了超过61000次关于所得税、商品及服务税(GST)、新住房和新出租物业回扣的房地产审计。”

为何如此兴师动众进行审计呢?自然是损失太多了!

CRA一份报告中的数据显示,仅2014-2018年,加拿大联邦政府每年平均损失了220亿加币的未缴税款!而随着时间的推移,房价的高企,这个数字只会水涨船高。

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据悉,为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为,税局使用了大数据调查,用最为先进的风险评估工具、分析手段和第三方的数据资料,筛选出逃税可能性较高的买家,并对其报税资料进行核查,如果发现有房主出现下面的几种行为,则将他们列为重点审查对象:

1、炒房者(Property flippers):

也就是经常转卖房屋以获取财富,却没有真实地向税局报告收入。

2、未申报资本收益(Unreported capital gains):

出售房屋却未向税局申报收入,这种情况下,即便不涉及欠税,也是很难逃过税局审查的。

3、未申报海外资产(Unreported worldwide income):

房主有来自国外的现金,并没有向税局通报来源。

4、出售新房或翻修房未缴货劳税(GST/HST):

二手房重售时可免缴货劳税,但是从开发商那里购买的新房,或是全面翻修的房屋,在出售时必须要缴货劳税,否则是逃税行为。

5、生活方式与收入不相符:

这个在大温还是不少见的,房主收入很低,但却出入豪宅开豪车,一旦被CRA发现,必定遭到严格审查。

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细细说来,这项查税的计划虽然启动于2015年,但从上图就可以看出,大部分审查行动都发生在近几年。

审计评估值分为三大类:所得税、GST/HST,以及新住宅物业GST/HST补贴(rebates)。

安省和BC省分别显示了约11亿加元的房产遭CRA审计评估,但原因截然不同。

安省的审计评估包括 1.476 亿加元的所得税、 3.322 亿加元的 GST/HST、大部分来自新住房和新住宅物业GST/HST补贴,有6.629 亿加元。

在BC省,最大的份额是所得税,占评估的 8.446 亿加元,GST/HST占2.667 亿加元,新房GST/HST补贴为2.62亿加元。

 

房价继续降! 大温地产销售暴跌43%

据加新网综合报道:大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)正式公布了7月的各项地产数据。

不出所料,大温7月房屋的销量持续下降,根据大温地产局的说法,温哥华的住房市场已经进入了一个“全新的周期”:购房者的需求逐渐趋于平静

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大温地产局在月度报告中表示,他们发现人们的需求放缓,同时房屋的供应量逐渐上升。上个月共有1,887套住宅售出,这比去年7月的数据减少了43.3%,几乎腰斩,比今年6月减少了22.8%。

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7月原本是一年当中地产销售的旺季,但是地产局表示,今年7月的销量与过去典型的情况相比,下降了35.2%

地产局主席约翰说:“在当今的市场上,购房者在应对利率上升和通货膨胀时,表现得更加谨慎。”此外,如果买家现在进入市场,他们会有更多的选择

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数据显示,大温地区上个月共有3960套各种类型的房屋上市销售,大约有2073套房子没有在7月内售出。

如今的挂牌总数相比去年还是有着不小的提升,如果你现在想要买房,那么在大温地区有约10,300套房源供你选择,这比去年高出约440套。

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种种迹象都表明,如今的买家比卖家要更有优势。约翰说:“经过两年有利于卖家的市场条件,买家现在有更多的选择,有更多的时间来做决定。”

再来看一下售挂比,7月房屋的整体售挂比再次出现了明显的下降,跌至18.3%。

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根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

整体售挂比已经进入了平衡,其中,独立屋的售挂比更是跌至11.8%,直接进入了买家市场

话虽如此,想要买房的市民们还是不要高兴得太早,MLS房屋价格指数在大温地区仍然高达120.74万加元。这比上个月略低,但还是比2021年7月高出10%以上

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城市屋的基准价为109.65万加币,比去年7月上涨近16%。独立屋和公寓的售价都比去年高出约11%。

虽然房价和去年比还是有着明显的提升,不过,目前价格已经开始走下坡路,7月的价格比6月要低了2%。

约翰在一份声明中说,最新的数据意味着在过去三个月中,都看到了价格的下调

这样的趋势是否还会持续下去?还让我们拭目以待。

来源:加新网、温村那些事儿(微信ID:wencunstory)

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