房子卖不动,加拿大经纪也急了:房主卖家需要大幅降价!

据加国君综合报道:多伦多房市持续低迷,市场上越来越多的房子卖不出,地产经纪开始急了,呼吁房主卖家需要大幅降价,在同类房屋排名Top 10% ,才有机会成功卖出。今年夏天,多伦多地区的房地产市场仍处于停滞状态,因为买家追求更低的讲价,而卖家则坐等。不过偶尔,也会有一阵阵的狂热抢offer事件。

20220804o6wot

泰勒 (Sydney Taylor) 是一对多伦多夫妇买家经纪,他们在 2 月份市场火爆时已经开始寻找半独立式住宅。

随着加拿大央行在 3 月至 7 月连续四次加息,将关键利率从0.25%提高至2.5%,这对夫妇的购买力下降了。

“房贷利率的提高降低了他们的买房预算,”泰勒女士说。

买不起半独立屋,这对夫妇转而寻找公寓,最近与五个竞争对手竞标多伦多市中心皇后西街( Queen Street Wes)的一套顶层公寓penthouse。

位于 Trinity Bellwoods Park 对面的的两居室单元大约以105万挂牌出售,没有设抢offer出价日期,卖方欢迎买家随时出价。

顶层公寓于周五上市,泰勒女士的客户周日才有时间看房。这对夫妇喜欢这种布局和大露台,泰勒女士认为该单位的开出的价格也非常合理。

于是,当天晚上他们就立即提交报价,并将报价的有效期设在当天晚上,迫使卖家立即接受。但是,在那个短暂的时间段中,另一个出价也来了。

第二天,客户提交了一份新报价,但由于竞争激烈,泰勒女士知道他们将不得不延长报价期限。在那段时间里,卖家代理收到另外四个额外的报价,总共六个买家加入抢房大战。泰勒女士的客户最终出价略低于叫卖价,结果当然买不到。

20220804rb4rq

 

房子最后以118万,抢高13万成交。“我们甚至没有参加抢房大战,”她说。泰勒女士说,此次出售是当前市场的有用晴雨表:令人垂涎的房产正在出售,但买家不愿加入竞争。“他们可能只是在等着看结果如何,”她谈到等待的买家竞标者时说。

一些买家等到抢offer要约日期过后,认为如果房产未能出售,他们将有更多的讨价还价筹码。泰勒女士说,一些公寓挂牌很长时间卖不出去,但位于位置好的大型单位仍然很抢手,经常卖得很快。

寻找公寓的另一群人是拥有空置和要出售的大房子的房主。泰勒女士另外有一对这种类型的夫妇客户,他们错过了 Bayview 和 Sheppard 大道附近的一个大型单位。她说,那处房产开价大约 80 万元,成功吸引了两个买家报价,并以全价出售。

与此同时,泰勒女士看上Leslieville社区的一套三居室半独立房屋,该房屋在6月份以 157.9万元的要价挂牌,但一直卖不出。卖家先后3次降价,首先降到149万、然后139万、最后降到 119.9 万元。错过了皇后西街的夫妇客户也来看过这处房产。

20220804huuwq

 

房子最终在7月12日以 $110 万元的价格售出,比最初开价足足低近$50万加元。“我认为卖家从一开始就定价不正确,”她说。

TD银行的经济学家 Ksenia Bushmeneva 表示,加拿大全国房地产市场持续降温,央行 7 月份超大规模的 1% 加息将给房市带来更大的压力。她预计央行将在今年余下时间继续加息——尽管速度可能不会那么快。因此,她预计房屋销售和价格将进一步下降。

在这种环境下,加拿大苏富比国际地产公司的维马斯特(Christian Vermast) 和马朗格( Paul Maranger )表示,卖家的目标应该是拥有在同类产品中排名Top 10% 的房产,以吸引买家的目光。

换句话说,房屋或公寓的定价必须符合当今的市场条件,并且还具有良好的位置、高质量的装修和精美的房屋展示等属性。“平庸的房子会逐渐衰弱,”马朗格说。

2 月份,大多伦多地区的市场库存不足一个月(指以当前销售速度出售所有活跃房源所需时间),到 7 月底,这一数字为 2.5 个月。“令人震惊的是这种突然的性质,”马朗格经纪谈到突然的放缓时说。

马朗格指出,大多伦多7 月份所有价格段的房屋销售都非常缓慢,比去年同月下降了大约 50%,他预计 8 月份将保持低迷。房产经纪建议客户在购买新房前要先出售现有房产。

“你真的必须先卖掉,除非你有足够的财力和胃口来持有两处房产,”维马斯特说。

这两名经纪近日收到了大量的评估出售电话,他们预计会有大量的房源出现。他们说,一些卖家会因为新工作或新环境而搬家,而另一些卖家则因为财务压力而需要卖房。

经纪表示,面临困境的卖家将更有动力出售,因此将设定切合实际的价格。他说:“这些房产将首先卖掉,因为它们的价格会非常吸引。” “价格过高且平庸的房子会坐着等待,并且会人为地增加库存。”

马朗格经纪说,现在与房主的对话围绕着“你有多大的动力?你有多大的耐心?你有多少时间?”他们说,与此同时,租赁市场异常强劲,许多卖家可能会决定承租。

这让经纪回忆起 2008 年的房市低迷时期,当时房主会在他们的房子上挂上“出售或出租”的牌子。“我们将再次开始看到这一个现象。”

来源:加国君综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件itop366.com@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising