彻底凉了!RBC发最狠熊市警告:房价回调是半世纪最深一次!

betterdwelling报道:多伦多公布上个月的销售报告后,加拿大最大的银行皇家银行RBC发出最狠的房地产熊市警告,指加拿大今次房地产市场修正回调是半个世纪以来最深的一次。加拿大皇家银行本近日向投资者解释说,加拿大房地产市场正在调整,RBC银行修正下调幅度预测,发现各大主要地产市场均报告进一步下跌。RBC皇家看到修正范围进一步扩大,可能是半个世纪以来最深的一次。

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加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况,但数据并不理想。正如我们本周所报告的那样,多伦多和温哥华都报告了销售和价格的急剧下降,其中多伦多房子在过去半年跌了超过50万, 而加拿大其他地产市场也开始显示出逐渐消退的迹象。

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RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示:“现在,房屋调整在加拿大各地蔓延。”

“在多伦多和温哥华地区,销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”

据RBC银行称,较高的利率是修正的催化剂。然而,突然意识到价格不可能永远上涨,这削弱了地产市场的繁荣。

在如此快速地攀升后,房屋买家不太可能对下跌的价格做出很快的反应。多伦多和温哥华房地产的关键指标显示修正已经开始。

而对于多伦多市场,RBC用“全力后撤”(Pullback in full force)来形容。

霍格说,多伦多现在是至少 13 年来最惨淡的, 此外,自 3 月以来,活跃房源增加了 58%,多伦多的 MLS HPI 基准价下降了 13%,跌了大约 178,000 元。仅 7 月份就跌了 47,000 加元,而市场只是自由落体了几个月,市场情绪已经急剧转变。

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“我们预计,买家在未来几个月将继续处于守势,因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题。我们看到他们能够获得进一步的价格下跌,尤其是在大流行期间房地产价值飙升的 905 地区,而多伦多市416地区的公寓可能会保持相对更具弹性,” RBC在报告中说道。

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图:各地MLS HPI 基准房价的下降幅度

据RBC银行称,温哥华房地产的表现比多伦多仅略好一些。据该银行称,在过去四个月中,温哥华经季节性调整的销售活动也下降了 40%。

自 4 月以来,大温哥华地区的房价已下跌 4.5%(57,000 元), 到目前为止,与多伦多相比,这跌幅听起来可能很小,但 RBC 认为,这种情况很快就会发生变化。

“我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区,房屋购买者面临着进一步的压力,因为加拿大央行进行了加息活动,而且负担能力达到了令人窒息的水平,”霍格说。

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图:各大房地产市场7月份的销量(蓝色)和新挂牌(黄色)变化

根据早前预测,价格更便宜的大型市场不会出现太大放缓,但现在预测也改变了,认为可能并非如此。

RBC银行解释说,卡尔加里的房价在 4 月份达到了周期性峰值。蒙特利尔尚未公布 7 月份的 MLS HPI 数据,但该银行将价格中值视为一个转折点。

“这一趋势发生在整个地区,表明房价可能正在进行广泛的调整,”霍格警告说。

霍格补充说,“随着市场适应更高的利率,我们预计房地产价值将在短期内继续走软。”

到目前为止,加拿大房价修正几乎没有削弱近期的涨幅,但预计未来几个月将加快步伐。

RBC银行预测,加拿大央行将在秋季再加息 75 个基点。由于通货膨胀迫使更多的信贷节流,预计这将“继续冷却”市场。

“我们预计,随着买家采取观望态度,同时确定更高的贷款利率的影响,经济低迷将加剧并进一步蔓延。”

该数据是在加拿大皇家银行下调其加拿大房地产预测几天后发布的。通常,该国的市场在低迷时期一直保持弹性。自 90 年代以来,市场设法避免了任何重大的全国性价格调整。

但是,皇家银行警告说,运气已经用完了。RBC银行现在预测,加拿大房地产将出现“历史性”修正。这听起来可能是个坏消息,尤其是对于加拿大最大的房贷机构之一而言。

然而,RBC并不这么看。他们说,在过去两年的房价飙升之后,这应该是一个“受欢迎的”修正,因为较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来,这将导致经济增长的永久性放缓,这比房价下降几个百分点要糟糕得多。

今天RBC熊市警告所说,房价正进行半个世纪最深的一次修正,换言之,不但超过2017年和2007年的房市调整,还会超越上世纪90年代长达10年的房市调整,如果真的这样,房市会彻底凉凉吗?

 

可怕!加拿大税局追缴房产漏税3亿!

在加拿大买房交税是天经地义的事,而最大限度的节省税款,也是很多买房人绞尽脑汁思考的问题,其实国家也推出了很多帮助节省税款的政策,但就是有很多人不满足于此,为了省钱不惜走上了违法的道路。

近期,有新闻曝出加拿大税务局(CRA)就针对这类行为展开打击行动,加拿大税务局(CRA)就针对这类行为展开打击行动,取得重大成果,追缴欠款达3亿元。

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哪些行为会被加拿大税务局(CRA)重点审查?

大家都知道安省、BC省都是房地产重地,所以检查也集中在这两地,为了方面调查逃税骗税行为,加拿大税务局(CRA)还使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方数据资料,从而筛选出逃税可能性比较高的卖家,并对其报税资料进行核查,如果有下述行为,即可被列为重点审查对象:

1、炒房者(Property flippers):经常转卖房屋,没有向CRA披露自己的真实收入;

2、未申报资本收益(Unreported capital gains):出售房屋却未向税局申报收入。一般这种情况,即使不涉及欠税,也难逃CRA的审查。

3、未申报海外资产(Unreported worldwide income):房主有来自国外的现金,并没有向CRA通报来源,就会让CRA对你打上问号。

4、出售新房或大规模翻修房未缴货劳税(GST/HST):除非是二手房重售,可免缴货劳税,其他从开发商购买的新房或者翻修的旧房,出售时一定要交货劳税。

5、生活方式与收入不相符:如果房主收入较低,但却能购买豪宅,也会得到CRA的特别关注,可能会被重新审查。

来源:超级生活综合

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