上月房租猛增!安省多个城市涨幅超20%!两居室均价$3200

根据一项新的加拿大全国在线房源分析,上个月安大略省的租房成本涨幅几乎超过了加拿大其他所有省份。包括多伦多在内,安省多个城市的房租涨幅都达到了20%以上。本周由租房网站Rentals.ca和Bullpen研究与调查发布的最新的全国租金报告发现,安大略省在7月份所有类型住房的平均租金排名第二。

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唯一超过安大略省的省份是温哥华所在的卑诗省,年增长率为19%。

在安大略省,7月份住宅平均租金攀升至每月$2332加币,标志着月增长为3.1%,年增长达到了15.2%。

下图显示了加拿大2022年各月的平均租金和同比变化,按房产类型排列:

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多伦多各地房租均飞速上涨

总体而言,多伦多中心的平均租金在7月份同比上涨了24%。7月份,一居室公寓的租金为$2257加币,同比增长21.6%。一套两居室的公寓,价格上涨了25%,已经高达$3259。

该市一居室的月平均租金增长了4%,两居室的月平均租金增长了7.8%。

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在多伦多市中心因其昂贵的房租闻名的时候,多伦多其他地区的房租也在不断上涨。

东部的士嘉堡, 7月份租一套一居室的成本是$1635加币。一套两居室的租金为$2133。与去年同期相比,士嘉堡一居室的租金上涨了3.1%,两居室的租金上涨了15.2%。

北约克的涨幅还要更大,上个月一居室的租金平均为$1913,两居室的租金平均为$2469加币。与去年同期相比,7月份北约克一居室的平均月租金上涨了14.6%,两居室上涨了21.9%。

怡陶碧谷也不例外,一居室的平均租金在7月份达到了$2007,两居室的平均租金达到了$2582加币。与去年同期相比,怡陶碧谷一居室的房价上涨了11.5%,两居室的房价上涨了9.3%。

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调查还发现发现,GTA其他地区的租户支付的租金也要高得多。这其中华人聚集的万锦和列治文山在本次调查中并未上榜,但密西沙加、旺市均榜上有名。

在密西沙加,一居室上个月的价格为$1862,而两居室的租金为$2394。与去年同期相比,密西沙加一居室的租金上涨了6.2%,两居室的租金上涨了12.4%。

约克区旺市一居室套房上个月的价格是$1825。一套两居室的租金高达$2396。与去年同期相比,旺市一居室的房价上涨了7.4%,两居室的房价上涨了12.5%。按月计算,旺市一居室的平均租金上涨了5.6%,两居室的平均租金上涨了8.1%。

在GTA之外,伦敦、汉密尔顿和基奇纳的月租金涨幅也从24%升至26%。

 

租金水平仍未回归至疫情前水平

在 2022 年 7 月环比上涨 2.6% 之后,基于 Rentals.ca 列表的所有物业类型的平均租金现在每年以两位数的速度上涨。然而,目前平均租金仍略低于疫情之前的2019年底的市场峰值。

“影响租金的两个主要因素是办公室的持续回流,这推动了加拿大最昂贵的中心市场的租金,以及最近的利率上升,降低了所有权住房的可负担性,并给担心未来价格下降的潜在买家带来不确定性。”报告中写道。

该报告总结,目前移民率仍然很高,全国范围内的失业率仍然接近历史低点,所以尽管有一些经济衰退的担忧,租赁市场需求仍然强劲。

在加拿大按房产类型划分数据时,公寓、联排别墅和独栋别墅的平均租金每年攀升14%至17%,这是因为更富裕的租户对高端房产的需求增加,他们暂不买房,但也因为自住房市场继续出现价格修正和停滞不前,房主推迟出售,为租赁市场增加了更昂贵的供应。

“租赁市场的增长速度将继续受到利率上升的影响,以及有多少自有住房单位因为潜在的卖家对转售住房市场的状况感到灰心而被挂牌出租,并推迟他们的房产上市销售。”

 

白领小哥出$4000抢Offer租不到房!

现在多伦多的租房市场已疯!有在找房子的人表示,现在出价出到$4000都没能抢到Offer,这已经成了多伦多最新的住房噩梦。

据财经邮报报道,Shivin Kaul 和他的三个朋友自 7 月以来一直在多伦多寻找房子租。这群年轻的白领人士虽然找到了几个符合他们需求的房子,但唯一的问题是他们抢不到Offer。他们一度在一周内给高租金,连抢3个房子,但都没有租到。

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“我们已经厌倦了看大约 10 栋房子,喜欢其中的几栋,然后当你对喜欢的房子上给高$300 或 $400,但别人却出价比你还高,”Kaul说。

他说,现在他和朋友们不得不加高筹码来竞标房源,以确保他们能在 9 月前搬入。

上周,Kaul他们在被房东要求提供“最佳报价”后,告诉房东他们愿意支付 $4,000 的月租金来租一套标价为 $3,600,不包括水电费的3居室房屋。

结果,有人出价$4100 抢到了,而他们又沮丧地失败了。

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以前多伦多买房要抢Offer,但现在的,租房要竞标抢。

竞高价租房并不是什么新鲜事,但在多伦多当前火热的市场中变得越来越普遍,自去年这个时候以来,租金已经飙升了 20% 以上。

Right At Home Realty地产公司的多伦多房地产经纪Conrad Rygier表示,在过去的一个月里,他看到“至少 90% 的时间”出价过高。

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而且,房东对他们接受的房客也非常非常挑剔,因为这是房东的市场!

来源:超级生活综合

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