跌惨了!加拿大房价连降4个月!7月房价跌5%销量跌29%!

据温村那些事儿综合报道:在加拿大,随着央行加息,房价出现了连续第四个月的市场回调。7月份平均房价按年跌5%,成交量则同比下降29.3%。加拿大房地产协会(CREA)公布,加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元,较2021年同月下跌5%。7月份基准房价(HPI) 下跌1.7%,至$78.96万元。但是与去年同期相比,7月份基准房价仍上涨10.9%。

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全国住宅物业成交量按年下跌29.3%,较6月下降5.3%,这是连续第5个月成交量按月下跌。至于7月份的新挂售量,也有5.3%按月跌幅。

成交量与新挂售量的比率维持51.7%水平不变,略低于历史平均水平。

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地产商会表示,全国有3/4市场于7月份成交量下跌,包含了:大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。

到目前为止,房价跌幅最大的是那些涨幅最大的市场,主要是在多伦多及其周边社区。但有迹象表明,这种趋势正在蔓延到全国各地。

此前,大温地产局REBGV发布了2022年7月的大温地产销售数据,销量与去年同期相比暴跌43.3%,比6月份也减少22.8%,比过去10年7月份的平均销量减少了35.2%。

大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,207,400。与2021年7月相比增长10.3%,和上个月相比下跌2.3%,过去3个月下跌4.5%。

尽管在新冠大流行的前两年,加拿大房价创下有史以来最高纪录,但是,自从加拿大央行开始加息以来,房价开始逆转。预计9月份利率还会再次大幅上调。

随着央行发出加息尚未结束的信号,专家们预计,房价跌幅还会进一步扩大。与此同时也有专家认为,随着加息结束,目前的形势将只是短暂性的。

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加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,7月份是此前数个月趋势的延续,过去房价持续高位的地区,成交量逐步下跌,成交价也缓慢地向下。但是强劲需求似乎没有消失,部分准买家只处于观望状态。

加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,7月份新挂售量也在下跌,反映市场上不少准备卖房的业主,也在观望,等待市场作出什么变化。

Cathcart表示,预期未来的几个月内,剩余的加息周期将会完结,预计大约1%。而在今年,楼市已经出现急促调整,如果各种迹象趋于稳定,那么目前这种情况将只是短暂性的。

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加拿大皇家银行(RBC)则已表示,这将是加拿大半个世纪以来,最大的房地产市场调整,这种调整将持续到明年。

现在,对于多伦多市场,RBC用“全力后撤”(Pullback in full force)来形容。温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Securities上周表示,到明年年底,加拿大的平均房价预计将下降 23%,接近下跌四分之一。不过下跌后的房价仍将高于疫情前的水平。

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Desjardins 预计BC省和安大略省房价都将急剧下跌。BC省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高,预计同期下降 24%。

一些地产经纪表示,对于首次购房者来说,现在是进入市场的特别好时机,因为房价已经不像以前那么高了。

 

学生崩溃!今年租房会这么难!

在安省滑铁卢大学读书的学生梅根·海因斯(Meaghan Hines)绝对想不到今年租房子会是这么难。她现在觉得在开学前租到房子就已经是一个巨大的解脱。据TorontoStar新闻报道,经过几个月的寻找,这位生物系学生以为自己终于在7月中旬找到了住处,但当她交了定金并签了租约后,她却发现房东收了太多房客,房子里挤了太多的人。

于是海因斯重新寻找住宿,但她很快发现租房市场更加火爆,所以她从同一个房东那里租了一个没有家具的地方,每月比她上次租的房子多$100加币,而且离学校更远的一间房间。

她说:“我别无选择,只能找到这一个地方,并且知道由于需求,所有价格都会比平时高得多,压力挺大的。

海因斯的经历是租赁市场飙升的一个标志,在疫情前两年看到房东大幅削减租金并提供激励措施以留住租户后,该市场迅速恢复生机。

激增的部分原因是移民率的反弹以及人们返回市中心工作,而房屋销售和价格的下降已经吓坏了一些卖家转而选择出租他们的房产。

这一激增恰逢9月返校潮。这意味着市场上可以看到刚刚入学的新生得要被迫与高年级学生交换房屋的情况。而且在家上网课与父母同住后,还有一波人现在渴望拥有自己的地方。

海因斯说:“(我在滑铁卢的朋友)每个人都在恐慌般的签署租约,一间小房间每月支付$980加币,这简直疯狂。

研究公司Urbanation最近报告称,多伦多第二季度空置率下降,将平均租金推高至$2,533加币,创下每平方英尺$3.57加币的历史新高,与第一季度相比,第二季度上涨了5.9%。

Rentals.ca同样发现加拿大的平均租金同比上涨9.5%,温哥华同比上涨24.7%,卡尔加里上涨26.1%。

上个月,温哥华一居室公寓的租金已经高达$2,412加元,比去年6月高出19%,在海因斯所在的滑铁卢,平均租金为$1,224加元,比去年6月上涨18%。

滑铁卢大学管理工程专业二年级学生奥姆卡尔·卡马斯 (Omkaar Kamath) 也表示:“租金正在暴涨。”

他认识一些学生,他们从5月开始就一直在寻找住处,但运气不佳到现在都找不到房子。卡马斯自己就曾求助于Facebook群组的出租广告,但发现这些列表在发布后的一天内就被抢购一空。

虽然他最近找到了一位朋友,可以转租他一个住处,但如果这笔交易失败,他将不得不以非常昂贵的价格去租其他房子。

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虽然大多数学生都在为支付房租而苦苦挣扎,但对于支付更高学费且对该地区不太了解的国际学生来说,市场可能更加严峻。

来自孟加拉国的莫辛(Mohsin)最近正在为一位也来自孟加拉的同学看家,同学一家已经回国,但他们写信给莫辛说,希望她把房租提高$100加币至$1,100加币。同时她根据此前的经验告诉一对来加拿大上学的夫妇预计租金约为$1,100加币,结果他们来了后发现$1,250加币才是正常水平。

她说,许多来自加拿大和国外的学生向父母寻求租金帮助,但其他人则不得不通过最低工资的工作来勉强支付,这会造成“巨大的精神损失”。

“我们来这里学习,但他们无法完全集中注意力,因为他们有很多其他的担忧,房租、食物,现在一切都因为通货膨胀而变得非常昂贵,所以作为国际学生,我们陷入了困境。

来源:超级生活、温村那些事儿综合

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