房市糟了!加拿大央行下周第5轮大幅加息:预料加0.75甚至1%

根据加拿大通讯社报道,央行预计下周三进行第5轮加息,市场预计加息幅度非常大,央行将继续加息0.75甚至1%。加拿大的通胀指数似乎已经见顶,但仍然很热,所以人们普遍预计央行下周将大幅加息。一些经济学家乐观地认为,下周三的加息可能是最近一段时间内的最后一次加息。

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CIBC 经济执行董事 Karyne Charbonneau 表示:“我们认为,到 10 月到来时,我们可能处于足够好的位置,让央行暂停一下,看看经济的反应如何。”

而央行9月份的例行议息会议正值加拿大经济的关键时刻。

尽管7月份通胀率下降至7.6%,低于6 月份8.1%,但央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 在 8 月的一份声明中表示,创近40 年记录的高通胀仍然是一个主要问题。

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“加拿大的通胀率有所下降,但仍然太高了,”行长写道。“我们知道我们的工作还没有完成,在通胀回到 2% 的目标水平前都不算完成。”

加拿大的一些主要银行预测,央行下周三将把关键利率上调0.75个百分点,达到 3.25%。

在上周备受关注的美国联储局主席杰鲍威尔讲话中,就其自身的加息周期发出了明确的信息,称美联储可能会在未来几个月内实施更大规模的加息。 鲍威尔这份关于美联储将在利率上保持激进的强硬鹰派言论让一些观察家猜测,加拿大央行在 9 月 7 日的加息甚至可能是1个完整的百分点。

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加拿大7月份已经出人意外地一次加息1%,这是自1998年以来最大的单次加息幅度,如果下周再次加息1%,将会让很多人感到震惊。

更高的利率导致整个经济体的贷款利率更高,使加拿大人和企业借钱的成本更高。

央行希望通过提高债务成本,让经济支出放缓,通胀将会降温。

然而,加拿大另类政策研究中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的高级经济学家大卫·麦克唐纳(David Macdonald)警告说,由于企业和家庭债务水平已经很高,加息步伐太快可能会产生严重影响。

他说,更高的债务水平将使央行更难实现预期的“软着陆”,即在不会引发经济衰退的情况下降低通胀。

麦克唐纳一直在呼吁联邦政府出台政策来降温通胀的替代解决方案,而不是央行加息。

他的一些建议包括改变投资者的抵押贷款承销规则以冷却房价,并将新的大公司利润税扩大到金融机构之外。

然而,麦吉尔大学克里斯托弗·拉根(Christopher Ragan)表示,央行最适合承担维持低利率的责任。

“我们有非常非常好的理由让独立运作的央行试图以降低通胀为目标,而不是政府,因为政府过去在这方面做得非常糟糕,”他说。

拉根表示,央行的独立性使其能够在通胀面前采取有力行动,而任何政府干预都将具有高度政治性。

尽管如此,拉根表示,通过加息来降低通胀是痛苦的。

现在央行利率2.5%,下周如果加息0.75至1%将会提升到3.25%-3.5%,各大商业银行将会相应将房贷基准利率Prime提升至5.45%,甚至5.75%的水平。

对于目前已经弱不禁风的房市,将会受到致命一击吗?

 

加拿大豪宅的成本几乎没有下降!专家解释原因是…

尽管由于利率上升和需求波动,加拿大的大多数房价最近都受到了打击,但该国最昂贵的豪宅却一直没有经历价格的过山车。

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据Narcity新闻报道,房地产公司Engel & Völkers的一份报告显示,超豪华住宅市场在过去一年中基本上没有受到这些因素的影响,反而出现了全面大幅上涨的价格。

这是因为豪宅(该公司定义为价值超过400万加币的房屋)并未受到利率上升的负面影响。

这家房地产公司的首席执行官安东尼·希特(Anthony Hitt)指出,虽然加拿大的利率在过去几个月一直在上升,但在过去几十年中仍处于相当历史低位。

希特说:“这一领域的许多买家能够用现金购买房产,并利用历史上的低利率将他们的资产用于其他投资。”

他还表示,那些直接购买房产的人,没有或只有最低限度的抵押贷款,不会像那些必须以全额抵押贷款购买房屋的人一样受到影响。

对于没有过着超富裕生活方式的加拿大人来说,不断上升的利率会使购房变得更加困难。当利率上升时,抵押贷款变得更加昂贵,而且之前购买浮动利率抵押贷款的任何人都会看到他们的每月付款增加。

但是,即使这些事情在很大程度上影响了传统的家庭市场,希特认为:“如果豪宅买家选择使用抵押贷款利率来购买房产而不是现金交易,那么目前的抵押贷款利率仍然可以承受。”

这意味着,从本质上讲,大多数加拿大人现在感受到的钱包压力并不适用于最富有的那批人。因此,这并不能阻止他们走出去并在高档房产上挥霍。

而且,与常规市场不同的是,自2022年以来,豪宅房屋的成本也有所增加。在温哥华、多伦多和蒙特利尔等主要城市尤其如此。

因此,虽然加拿大普通房屋的成本已经达到顶峰,预计未来几个月将有所下降,但豪宅市场恐怕就看不到这样的情况了。

来源:加国君综合

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