加拿大地产局出台新规! 禁止独家暗盘卖房, 全部要公开!

环球邮报报道:加拿大房地产协会CREA近日发布一项新规,从明年开始,所有为客户独家暗盘销售的房产经纪都必须在首次发布后三天内,将房源放置于其MLS多重房产销售服务上。有很多地产经纪,通过“独家”(exclusive)或“场外”(off-market)暗盘出售地产,一方面显得自己格外有吸引力,另一方面是佣金的原因。

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在这种背景下,上周加拿大房地产协会CREA宣布一项旨在限制这种做法的法令,这让许多经纪人都感到惊讶。

新规规定,自 2023 年 1 月 1 日起,所有为客户发布独家上市的地产经纪都必须在首次发布后三天内将上市房源置于其当地地产局的多重上市服务MLS中。

加拿大房地产协会CREA 拥有 155,000 名房地产经纪成员,通过加拿大各地的 75 个地产局和协会运作,包括多伦多地产局等,任何属于地产局的房地产经纪人都必须遵守 CREA 的规定。

CREA 监督 realtor.ca 网站,该网站显示来自全加拿大房地产委员会 MLS 的房产。

多伦多地产局主席凯文·克里格(Kevin Crigger)说,他接到了许多会员经纪人的电话。“这远非最终政策,”他说。“我们在渥太华时显然进行了激烈的讨论。”

虽然没有提到在政策在明年1 月 1 日生效之前征求意见,但多伦多地产局主席相信会有机会调整细节。

地产经纪奥克斯利(Gillian Oxley)表示,在一个已经经历了几周动荡的房地产市场中,这项新政策是一个令人瞩目的新转折。

“今天早上,我看到一个 2000 万加元的独家房源,”奥克斯利说。 “并不是每个人都希望在 MLS 上做到这一点。”

她补充说,CREA 的新规在那些悄悄地在 Facebook 群组和社交网络中分享他们的独家上市房源的地产经纪中引起了巨大的轰动。

奥克斯利说,这个话题成为了每个房产经纪的首要议程上。其中一个大问题是卖家将如何应对更多有限的选择。

“如何出售你的房子应该是一个完全取决于房主的选择和决定,”奥克斯利女士说。

目前在她的文件夹中,有三个 “场外”(off-market)房源。 “我会挑选我特别了解的经纪,他们的客户想要我能够提供给他们的东西。”

有些房主卖家专门选择独家挂牌,原因是想避开MLS,他们可能不想最终售价变为公共记录让更多人知道。

多伦多地产局主席说,在许多情况下,卖家可能渴望隐私:例如,房主可能是名人,或者上市公司的高管。

当然,独家代理最大的好处是佣金问题,经纪有机会赚取买卖双方5%的全部佣金。因此,政策变化的真正原因可能是 CREA 在经纪们之间佣金分享的自身利益问题。

不过,CREA表示,新规的目的是让买家能够获得“强大的房源供应”。换言之,新规不但涉及经纪佣金问题,还打击暗盘交易,要求全部公开透明。

所以,该新规动了一些人的奶酪,导致多伦多地产局主席,各大主流媒体都开始紧张。

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有主流媒体刊登观点文章,直指新规强制卖家公开销售房屋是一个坏主意。

对于这个新规,大家怎么看?到底是好消息还是坏主意?

 

研究显示:20%的富人缴纳了全国61%的所得税!

根据弗雷泽研究所的一份新报告,加拿大前20%的高收入者支付了全国总税款的一半以上。这恐怕与不少人想象的并不一样。

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据nationalpost新闻报道,报告指出,增加对富人的税收通常被认为是一种民粹主义措施,一直以来有政客声称富人没有支付他们应付的份额,而财政问题可以通过提高对富人的税收来解决。

然而,弗雷泽研究所开发的税收模拟的报告则显示,年收入超过$227,486加币的加拿大家庭中有20%实际缴纳了加拿大一年61.4%的所得税和全国53%的税款。这将包括工资税、销售税和财产税等税收。

报告写道:“高收入家庭已经支付了加拿大所有税收中不成比例的大部分。”

相比之下,收入低于$56,516加币的底层那20%的家庭仅缴纳所得税的0.8%和总税款的2.1%。

而收入在$56,517加币至$227,486加币之间的中间60%的人群中,他们则缴纳了加拿大总所得税的37.8%和加拿大总税款的45%。

该报告还将缴纳的税款与加拿大总收入的份额进行了对比。全国收入最高的那20%的人收入超过$227,486加元,并缴纳了加拿大近三分之二的所得税,占总收入的44.6%左右。

报告称:“换句话说,尽管这个收入群体在家庭总收入中占很大一部分,但按比例衡量,它缴纳的所得税超过了其份额。”

原因在于加拿大的累进税制,高收入者为其收入缴纳的税款比例较高。年收入$56,517加币的人将支付大约15%的边际税,而收入超过$227,486加币的人将支付33%的边际税。

报告指出,高收入者可能会更加努力地工作以避免纳税并参与其他避税机制。它还认为,更高的税收会减少经济活动,这可能会产生不好的后果。

来源:加国君综合

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