最新! 大温10月房屋销量大跌45%! 房价继续下滑 下月或再次加息!

据加拿大地产周刊报道:11月2日,大温地产局(REBGV)公布了10月大温房地产市场的各项数据,依旧是惨不忍睹,继续在历史低点徘徊,与去年同期相去甚远。大温地区上个月共有1,903套房屋成交,虽说比9月份的1,687套增加了12.8%,但与2021年10月的3,494套相比,大幅减少了45.5%。根据REBGV的数据,今年10月份的销售量比过去10年的平均水平要低了33.3%。

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在一份声明中,REBGV的经济和数据分析总监安德鲁(Andrew Lis)指出,通货膨胀和利率上升等经济问题,仍然是大部分购房者的首要考虑因素。

安德鲁说:“由于房屋销量仍然接近历史低点,并且活跃的房源数量继续向上攀升,导致房价从2022年春季创下的历史高点回落。”

从上市的房屋数量来看,上个月大温地区共有4,033套住宅上市,这让目前上市的房屋总数达到了9,852套。去年同期,上市房屋的总数只有8,034套,今年增加了22.6%。

再来看一下售挂比,10月房屋的整体售挂比出现了上涨,回升至19.3%,

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根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

10月公寓和城市屋的售挂比都涨至20%以上,从数据上来看又回到了卖家市场

房价方面,大温地区所有住宅类型的MLS房价指数综合基准价格现在是114.89万加元,比9月份下降了0.6%,自今年春天的高峰以来,下降了9.2%

最后,让我们再来具体看看10月各种类型房屋的销售和价格情况。

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独立屋

销量:575套(上月525套)

活跃挂牌数:4017

基准价:$1,892,100(上月$1,906,400)

平均挂牌天数:35

公寓

销量:995套(上月888套)

活跃挂牌数:4293套

基准价:$727,100(上月$728,500)

平均挂牌天数:28

城市屋

销量:333套(上月274套)

活跃挂牌数:1542套

基准价:$1,043,600 (上月$1,048,900)

平均挂牌天数:23

安德鲁表示:“最近几年的特点是,由于市场上可供选择的房源稀少,销售速度突飞猛进。但今天的市场周期明显不同,销售速度较慢,有更多的选择可供选择。”

“这种环境为买家和卖家提供了更多的时间来进行房屋检查、大楼记录审查和其他方面的尽职调查。由于加拿大央行可能在今年12月再次加息,尽早确保融资现在变得更加重要。”

 

惊呆! $60万买下估价$162万房屋!? 真相太残酷…

60万买到估价162万的房子,遇上这么划算的交易,可能很多人做梦都要笑醒了。在前段时间,一位幸运的温哥华市民就碰上了这样的好事。

可还没等这名买家来得及高兴,就立马被市政府给泼了盆冷水:交易搞错了,房子要归政府所有!这是怎么一回事?

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据报道,在去年11月时,温东Knight街上有一栋面积为2600平方呎的双拼屋被上市拍卖。

哪些房屋会被政府拿出来拍卖呢?根据《温哥华宪章》,如果业主超过两年没有缴纳地税,市政府有权拍卖房屋以收回欠税。

一旦确定了销售价格,买方首先要向市政府支付所谓的“底价”,也就是拖欠的税款、利息和登记费的总和,相比于房屋的价格这不过是九牛一毛。

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只不过,拍卖在确认价格之后,买家需要等上一年才能完成交接房屋,在这一年里,原先的业主如果向新业主偿还底价和6%的利息,交易就将终止。

虽然每年都会有超过100套房屋因为欠地税被拍卖,但交易通常不会通过,因为原先的屋主基本都会及时把欠的钱补上。

除此之外唯一能阻止交易的,那就是交易中出现了“明显的错误”,温东的这套房子就是个例子。

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温东这套房屋的业主名叫伯吉斯,伯吉斯完全拥有这套房屋,没有任何的抵押贷款。然而自2016年以来,伯吉斯就一直没交地税,也没有申报豁免投机空置税。

市政府在这几年里,一直都在向伯吉斯发通知,其中包括两张法律警告,通知他房屋将被出售,但全都石沉大海。

2021年11月10日时,房屋正式拍卖,拍卖当天就以60.1万加币的价格成交

新业主支付了34,900加币的底价,并准备在2022年11月10日支付剩余的566,100加币。这套房屋目前的估价为162万,60万拿下简直稳赚不赔。

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然而就在最近,正当新业主喜滋滋地准备收房时,事情却出现了转机,伯吉斯的公共监护人以及受托人与市政府联系,表示伯吉斯早在2016年就已经去世了。

虽然说市政府无法获得伯吉斯的死亡证明,但是没有理由不相信他的公共监护人以及受托人。因此,业主的死亡是一个相当“明显的错误”,毕竟人都死了,之前的那些通知根本不可能收到。

考虑到伯吉斯既没有遗嘱也没有继承人,这套房屋可能最终会归为政府所有

来源:加拿大地产周刊综合

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