苦苦挣扎!加拿大房贷供款占房主收入67%!40年来最惨

雅虎报道:加拿大房主的日子真是越来越不好过。一份最新的研究数字表明,房贷成本现在占加拿大人收入的 67%。据雅虎财经报道,国家银行(National Bank)财经市场的的一份新报告称,在加拿大拥有一套代表性住宅的成本需要用 67.3% 的收入来偿还债务。这是自 1981 年以来(四十多年)的最高水平。代表性住宅是使用国家银行房屋价格指数数据,为每个市场确定的基准房地产价格。

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房价下跌对住房负担能力的改善都被不断攀升的贷款利率所抵消。

根据国家银行的计算数字,用于确定其负担能力指标的5年期基准抵押贷款利率在第三季度上升了 75 个基点,使典型房屋的每月抵押贷款增加了$300 。

经济学家兼报告作者凯尔·达姆斯 (Kyle Dahms) 和亚历山德拉·杜查姆 (Alexandra Ducharme) 周三表示:“虽然这一激增不如上一季度显著,但它推动基准抵押贷款利率升至 2010 年以来的最高水平。”

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尽管今年房价因较高的借贷利率而下跌,但抵押贷款利率同时上升,抵消了负担能力的任何有意义的改善。

该报告称,加拿大人的平均年收入需要 $188,776 加元才能买得起房子,这个数字因地区而异。在多伦多,要买房需要年薪20万以上。

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国家银行表示,事实上,加拿大目前正处于自八十年代末房地产泡沫以来持续时间最长的负担能力恶化时期。

当时的负担能力连续 11 个季度下降。目前,加拿大的住房负担能力已经连续第7个季度下降。

该报告追踪的所有十个市场的负担能力都在恶化,但在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。渥太华,汉密尔顿,安省。温尼伯的恶化程度最低。不过,报告中也看到了一些改善。

“由于我们的负担能力指数在大多数市场都处于极端水平,我们看到房价进一步下跌。报告作者表示,多个市场的房地产活动放缓预计将导致 2023 年房价从峰值累计下跌 15%,比今年再降低7.7%。

“这与基准 5 年期抵押贷款利率的稳定相结合,应该会提高未来几个季度的负担能力。”

 

加拿大央行下周可能只加25基点,专家:很快暂停加息

加拿大央行下周三(12月7日)将进行例行议息,预料将连续第七次加息,市场预料加息幅度是25基点或50基点,专家还认为,加息周期接近尾声。

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预计加拿大央行将在周三再次加息,结束历史性高通胀和激进货币政策的一年。预测人员预计央行将在下周将其目前为 3.75% 的关键利率上调25基点或50个基点。

即使加息幅度较小,也会使央行的政策利率达到 2008 年以来的最高水平。在今年通胀快速上升之后,加拿大央行自3月以来连续六次上调隔夜利率,在通胀失控之前进行强势打压。

在7月份将关键利率上调了历史性的整整一个百分点后,加拿大央行开始缩减了加息幅度。9 月,央行宣布加息四分之三个百分点,随后在10月加息半个百分点。

现在,加息周期似乎接近尾声。央行行长蒂夫·麦克勒姆( Tiff Macklem)在10月份做出加息的决定后也表示了同样的看法。

在 10 月 26 日的新闻发布会上,行长说:“我们越来越接近这个紧缩阶段的尾声,但我们还没有到那一步。”

11月23日,行长在国会上说,加拿大需要继续不断加息以对抗通胀,并且承认,早点取消刺激经济的措施可以限制通胀。

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11 月 23 日,加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(TiffMacklem)到渥太华出席国会下议院财政委员会会议。

行长在渥太华金融委员会的会议上重申了央行的核心信息:通胀仍然过高,利率需要继续上升。

金融市场押注在 12 月份央行再次加息 25 个基点,然后在 1 月份进一步加息 25 个基点。这将使基准利率在明年初达到 4.25%,届时市场预计央行将暂停加息。

TD 首席经济学家比阿塔·卡兰奇 (Beata Caranci) 表示,最近关于利率上升风险的措辞表明央行开始考虑激进加息的影响。

在11月22日的一次演讲中,央行副行长卡洛琳·罗杰斯(arolynRogers)警告说,近期持有浮动抵押贷款的房主可能会感受到加息的痛苦。

罗杰斯引用了央行的最新研究,发现一半的浮动利率的房主现在已经达到“触发利率”。“这是我认为他们接近加息周期终点的最大信号,”卡兰奇说。

拉瓦尔大学(Laval University)经济学教授斯蒂芬·戈登(Stephen Gordon)表示,抵押贷款研究表明央行可能希望尽快暂停加息,以观察更高利率对经济的影响。“每个人都知道加息需要一些时间才能生效,”戈登教授说。

经济学家普遍表示,加息可能需要一到两年的时间才能在经济中得到充分体现。前央行行长史蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)最近警告说,激进的加息对经济的影响可能比许多人预期的要大。

这位前行长在渥太华由西安大略大学(Western University)Ivey商学院主办的一次会议上说,由于债务水平高,今天的经济对利率比10年前更加敏感。

“这里有没有人认为今天经济对利率变动的敏感度低于五年或十年前?”波洛兹问道。前行长自己则认为:“我认为今天比以前更敏感。”

下周,市场观察人士将关注央行加息幅度以及央行在其新闻稿中的措辞,以寻找是否应该预期会进一步加息的暗示。

不过,TD银行的卡兰奇表示,12 月很可能不是最后一次加息。卡兰奇说:“我认为央行仍然可以在明年一月份再加多一次。”

央行加息暂停后,房价会回稳吗?

来源:加国君综合

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