揪心:独立屋暴跌33万!大温成交量锐减53%!加息周期即将结束?

据温哥华港湾综合报道:12月2日大温地产局(REBGV)最新发布了2022年11月大温地区的住宅房地产交易报告。报告显示,自夏季以来大温地区房屋销售量暴跌四成后,11月的情况依旧不容乐观,甚至可以说和天气一起进入残酷的寒冬——房屋销售量完全腰斩、跌幅超过五成。按照大温地产局的统计,刚刚过去的11月累计售出房屋1614套,相比去年同期(3428 套)暴跌 52.9%,相比今年10月成交量(1903 套)也同样有明显降幅,环比下降15.2%。

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这使得大温11月住宅房屋交易量,相比过去十年历史平均值,也一样出现暴跌态势,已经低于十年均线 36.9%。

大温地产局负责人 Andrew Lis表示,最近这段时间的核心通胀指标显示出非常难以下降的趋势,此前猛烈的加息似乎没有对它产生什么明显影响。

加拿大央行可能会再次采取更有力行动,遏制通货膨胀。虽然目前很难准确预测央行最终将采取什么行动,但这种持续的通胀背景使12月6日的利率公告窗口很可能成为又一次大幅加息,这使得人们可能都会放弃年底利用圣诞假期来购买房产。

由此可见,12月的房市恐怕将会更加冷清。

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独立屋接近买方市场

萎靡的市场让卖家也更加谨慎,数据可以看出11月新增上市房源数量也是在锐减。

大温地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3055 套,这一数字相比去年同期的新增挂牌量(3964套)和上个月新增挂牌数量(4033套)都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。

此外,销售的放缓自然也使得累计库存仍继续增长,11月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,179 套,比去年同期(7144套)增长 28.5%,不过相比 10 月的总待售房源(9852套)有 6.8% 的环比降幅。

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大温地区挂售比(sales-to-active listings ratio)在9月跌至 16.9% 之后,在10月小幅地回升至 19.3%。进入11月再次下降至17.6%,其中独立屋仍然是挂售比最低的,公寓市场相对最好卖。

按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

因此可以看出,独立屋13.2%的挂售比接近买方市场,而公寓和联排屋19.7%的挂售比保持在平衡市场的顶端。

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房价跌破去年同期

房价上来看,数据显示11月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为$1,131,600,比10月继续下降 0.6%,已经跌破去年同期价格、同比降幅1.5%。

大温地区MLS系统的各房型基准价格也是持续走低,11月的基准价格相比6个月前跌幅已经超过 10.2%,趋势还是非常明显的。

对比大温地区最高房价的4月水平$1,374,500时期,如今的房价已经下降了24.3万加元,且几乎是全部房型价格都在持续下降。

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郊区独立屋价暴跌33万

和大温地区相比,大温郊区房市走低趋势更加明显。11 月的菲沙河谷地产局数据显示,这些大温郊区的房价继续下降,销售量同比跌幅 57.5%。

价格方面自然也是全线看跌,独立屋的基准价格如今只有 140.4 万加元,已经比去年同期(150 万)下降了近10万元。如比对2022年4月该辖区独立屋最高基准价水平173.1万,如今的独立屋价格下降幅度达到惊人的近 33 万加元!

如果参考房屋平均售价(AveragePrice)来看,菲莎河谷地产辖区独立屋的均价为131.4万,比去年同期的163.4 万有足足20%的降幅。

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下周会加息多少?

在加息通道下,经济全面不景气,所以大家都在关心加息到底什么时候会停?

虽然央行行长不断放话加息不会停止,但目前还是有不少经济学家预测,加拿大央行在下周三应该还会继续加息一次,但这次应该就是尾声了。

2022已经成为加拿大央行结束高通胀和积极收紧货币政策的历史性一年,基准利率从今年年初的0.25%飙升到了现在的3.75%。目前普遍预计央行在下周三会再加息25或50个基点。即使只加息25个基点,也会使基准利率达到自2008年以来的最高水平。

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加拿大央行行长Tiff Macklem在10月份加息后表示:“我们越来越接近这个紧缩阶段的尾声,但我们还没有到那一步。”据悉,加拿大央行已经开始考虑激进加息所带来的负面影响。

因为越来越多的房奴达到了“触发利率”,为了减轻贷款者的负担,加拿大一些银行已经允许贷款者保持月供不变,TD 首席经济学家 Beata Caranci 称这是央行接近加息周期终点的最大信号。

此外有意思的是,加拿大央行本周发布了第三季度财政报告,竟然显示亏损了5.22亿加元!要知道,这可是央行87年历史上出现的首次亏损。

经济学家们表示,所有一切都意味着央行结束加息周期已经不远了,拉瓦尔大学经济学教授斯蒂芬.戈登(Stephen Gordon)认为,尽管加息的影响可能需要一到两年的时间才能在经济中得到充分体现,但加拿大央行不可能将利息一直保持在高位,这样将给加拿大经济带来不必要的伤害。

目前,加息已经在降低通货膨胀上发挥了一定的作用,尽管年度通货膨胀率为 6.9%,仍远高于央行2%的目标,但三个月的年化通胀率已降至4%以下。

来源:温哥华港湾综合

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