历史新高! 加拿大平均房租首次飙破$2000! 年增长12% 没有放缓迹象!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大今年的房市虽然销售活动冷却,但是租房市场却异常火热。根据周三发布的一份最新报告,加拿大11月全国的平均租金首次超过2,000加币。数据显示,从单身公寓到独立屋这些各种类型的房屋中,加拿大租房者平均每月花费2,024加元来安家,这比去年11月增长了12.4%,远远超过加拿大6.9%的通货膨胀率。这份新报告由租房网站Rentals.ca和房地产研究公司Urbanation发布,全国几乎每个市场的租金价格都在飙升。

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其中,一居室和两居室的租房成本在温哥华最高,分别为每月2,633加币和3,598加币。

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多伦多的租金位居第二,一居室公寓的平均价格自去年同期以来上涨了23%,达到每月2,532加币,两居室公寓平均每月花费3,347加币。

在平均租金最贵的20个加拿大城市中,只有哈利法克斯不在BC省和安省。单间卧室公寓租金同比涨幅最大的是BC省本拿比,那里的租房者上个月支付的费用比2021年11月高出32%

报告指出,租金成本的上涨没有放缓的迹象。自5月以来,同比涨幅一直都保持在两位数,其中11月是迄今为止最高的。

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Urbanation 总裁肖恩(Shaun Hildebrand)在有关调查结果的新闻发布会上表示:“加拿大的租金正以异常高的速度上涨,随着利率持续上升,这对住房负担能力产生了深远影响。”

今年加拿大租房成本会出现这么大幅度的上升,是由于不断上升的利率使全国的住房市场降温。

虽然说在通常情况下,地产市场放缓往往对租客们来说是个好消息,因为房东可能急于找到可靠的租户,但加拿大却反其道而行之,其主要问题归因于供应和需求

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CIBC经济学家塔尔(Benjamin Tal)上个月在接受采访时表示:“利率实际上正在提高租金的通货膨胀率,因为许多人都不买房了,所以有更多的人开始租房”。

不仅如此,由于高额的借贷成本,开发商们正因此取消他们的开发项目,投资者在对未来的房地产项目投入资金时,也感到有些犹豫。

肖恩对此非常悲观,认为租金对于租房者们来说,很快就会变得根本无法负担。

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肖恩表示:“在明年我们可能会进入经济放缓,因此,2023年的租金可能会有一点喘息的机会。

“但从中长期来看,随着积极的移民目标,以及最近因高成本而停滞不前的租房建设,很明显,租金将继续上涨。”

肖恩建议,想要租房的市民可以在冬季寻找新的选择,因为一般这个时候租客之间的竞争会比较少,房东在租金上也会更加灵活。

虽然在短期内可以做的事情不多,但肖恩认为,政府可以通过引入激励措施,建造专门的出租单位,使新的租赁项目在经济上更可行,从而使更多的供应进入市场。

 

重磅! BC省宣布住房新政! 温哥华”城中村”将改头换面

本周三,BC省长尹大卫携住房厅长Ravi Kahlon召开新闻发布会,正式宣布——将在温哥华市中心建造90套住房”!最早2023年3月份就可以开放!

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在下午2点30分的新闻发布会上,尹大卫表示,这项新的住房计划,将由BC省府和温哥华市府共同合作完成,建立起两栋“临时住宅”。

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这两栋住宅具体将建在1500 Main St.和2132 Ash St.,主要是为了解决市中心Hasting一带的“帐篷城”问题。

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经过几天的讨论,政府决定介入管理温哥华这一带“帐篷城”的问题。目前,温哥华市府正在加快许可审批程序。

温哥华Hasting一带,已经成了本地人的“心头刺”,大批无家可归的流浪汉在街上扎营,不仅影响城市环境,住在这里的人时不时到市中心商铺抢劫偷盗,然后将商品又低价卖出,已经自行成一个小小的“黑市”,治安问题也堪忧。

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就有不少游客到这一带走过,对温哥华这座城市的印象分大打折扣。这里,俨然已经成为瘾君子、流浪汉、罪犯的“贫民窟”。

前些阵子震惊了温哥华全城的华裔女警官殉职案,就是发生在本拿比的一个帐篷区,杨警官是协助处理一位流浪汉的案件,才遭遇不幸的。

温哥华的“帐篷城”不止市中心这一个,靠近的码头的公园也成了流浪汉的天堂,伤人事件频频发生,已经引起了居民的担忧。

一直以来,Hasting“帐篷城”也是温哥华政府重点打击的对象。早在温哥华市长选举和省长交替之前,市府就已经推进过一波“拆除钉子户帐篷行动”。

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大批警察到场赶人,警民双方发生激烈冲突、骚乱不断,甚至有流浪汉直接袭警,事情越闹越大。

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现实就是,政府想拆,但这些人确实是没地方去,赶也赶不走。即便强行拆除了,他们照样会到别的地方搭帐篷,顶多空出个hastings街。

就在几周前,尹大卫就曾表示,省府将接管温哥华市中心东区的住房协调工作。现在,具体政策来了:没地方是吧?政府给你建!全给我搬到那里去!

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(示意图)

在温哥华这个寸土寸金的地方,就连普通的打工人想有个自己的家都难了,甚至有UBC学生租不起房,直接睡车里面,要给流浪汉腾地方,谈何容易。

省长宣布的这90套住房,只是临时的,将维持3年;换句话说,也给了政府时间考虑,如何永久解决这个问题。

“这个临时住宅将成为BC建立更多永久性住房、解决无家可归问题的第一步。新的房屋将提供发给目前居住在帐篷里的人,为人们创造更多避难空间。”

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同样出席了这场新闻发布会的新上任温哥华市长沈观健(Ken Sim)也表示,“我们正处于温哥华历史上面临的最大危机之一,感谢省府相应我们的请求,参与到市中心东区的项目中,政府将全力合作。”

2017年以来,BC住房部门就与非盈利性住房供应商、市政当局和卫生部门合作,在全省自主和开设了4800多个支持性住房。

根据2020年的统计数据来看,大温地区无家可归者的数量已经达到了2100人左右,其中547人露宿街头。

尹大卫上任之后,就曾经发布过一个“100日计划”,周三这个计划也是其中一部分。希望这些措施真的能见成效,温哥华能越来越好吧。

来源:加拿大地产周刊综合

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