愁死!加拿大买房者惨遭多重打击!损失30万+ 3个月睡不着觉

据加新网综合报道:加拿大自从今年3月就开始了疯狂升息的步伐,不到9个月时间,央行利率从当时的0.25%升至4.25%。而且,央行行长放话明年还将继续升息。升息的本意是抑制通货膨胀,不过直到现在,加拿大的通货膨胀率仍然保持在7%,但是浮动房贷利率已经从平均大约1.45%上涨了将近4倍,达到5.45%。最先受冲击的,是普通买房族。安省就有一群人深受其害,他们在房价最高的时段购入了独立屋期房,现在建好,马上要交房了,他们却发现房屋价值已经大跌,而且很难贷到款成交。部分人寝食难安,已经3个月没睡个好觉

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ValleyOak社区是当地一家开发商新开发的独立屋小区,位于Valleyway Drive和James Potter Road交界处。根据项目介绍,该小区的新房面积在2350呎至3535呎之间,140万元起售。

2021年底至2022年初,由于超低利率和疫情的缓解,加拿大房价迎来了一波疯涨,很多期房楼花项目也迎来春天。21年10月,一名叫Gurcharan Rehal的买家签下合同购买了一套ValleyOak的独立屋期房,房价为195万,另加9万元升级费用,总价接近210万元

虽然房价超过了疫情前该地区独立屋的房价水平,但是来自印度的Rehal并不是太担心。他有多个收入来源,是Uber司机,还有一个物业经理的副业,家乡还有个生意的收入。他期望房子建成后,跟自己的老婆和两个孩子,还有妈妈住在一块。

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项目效果图

当时预批贷款时,显示月供款额是5000块。这个数字在他的预算之内。他也考虑到了可能的风险,留有一定的余地。他的想法是,即使以后生活紧张一点,也能够负担。

不过,计划没有变化快,加拿大的升息节奏超出了所有人的想象。现在,他的房子已经建好,下个月就要成交,本来的喜事却给他造成了多重打击。

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首先,要成交的房子的价值大大缩水。由于加拿大全境的房屋销售自升息以来连连下滑,导致房价下跌。Rehal新房的评估值也非常低,仅有170万,比签约价低了30多万。这也意味着他不可能贷到足够的钱完成交易。

第二,即使能拿到部分贷款,由于利率飙升,月供款也从5000涨到了12000至15000。

Rehal已经支付了26万元的首期款,如果不能成交将面临损失这笔巨款的风险。巨大的压力让Rehal夫妇从三个月前就开始失眠,超过原计划2至3倍的月供款使他们喘不过气来,每天都非常焦虑。甚至他们的两个孩子都能从两人闷闷不乐的表情上感受到同样的压力。

跟他们面临同样问题的还有大约100人。Poornima Malisetty也在这个新开发社区购买了一栋独立屋期房,签约价190万,但是现在的评估价只有160万。

她表示自己和家人现在寝食难安,即使中了彩票都无法成交。买家们要求开发商延迟交屋,或者降低售价,一些人还在开发商办公室外示威表示抗议。

平心而论,开发商其实并没做错什么。没有任何买家指出开发商在签约时有什么不当的行为,购房合约也是在双方同意的基础上签订的。

开发商最近同意,如果购房者愿意多增加一些首付,可以将交房时间延期3个月。不过这对于很多买家来说仍是杯水车薪,无法真正解决问题。

只能说,这些买家是在错误的时间做出了错误的决定

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安省尤其是布兰普顿的房价最近下降的特别厉害。独立屋的均价从今年2月160万8894的高点已经下降超过40万元,现在仅有119万7119元,降幅高达25.5%。独立屋的销售量也大减,11月仅售出了142栋,而去年同期的销量为460栋。

一个布兰普顿联排别墅在三年被转手4次,从70万暴涨至126万再降至92万,就生动体现了当地房价自2019年以来的大幅起落。

据报道,位于布兰普顿8 Pennycross Crescent的3+2卧室联排在2019年7月以 70.4万元的价格售出。

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仅仅两年后, 2021年9月,该单位以110.5万元的价格转手,屋主持有两年大赚一笔。想不到新屋主只持有3个月就在2021年12月以126万元的价格再次出售,同样赚一笔。持有此物业一年降价26万以100万的价格挂牌上市,最终以92万的价格成交,账面亏损34万,实际亏损可能达到40多万。

这也意味着,那些购买了ValleyOak小区房子的人,也无法及时将自己现有的房子卖个好价钱,真是雪上加霜。

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加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders Association)CEO Kevin Lee表示,通货膨胀导致了建筑和人力成本的增加,而且高企的利率也增加了开发项目的开销,开发商现在几乎很难有空间降价。

地产业内人士也提醒消费者在购买期房楼花时提前考虑其中的风险。期房的实质是买家和开发商签订一个合同,以约定的价格购买未来建成的房屋。即使房价出现下降,买家也需要以约定的高价格成交。

如果买家选择不成交,就要面临极大的风险,他们可能损失所有的预付款。如果毁约涉及的单位以低价卖出,开发商有可能起诉买家,让他们支付差价损失。

来源:加新网综合

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