专家警告! 加拿大房屋销售将迎22年来新低! 房价将在今年初触底!

据加拿大地产周刊综合报道:对于加拿大今年的房市,大部分人都不怎么看好,TD银行一份最新的报告更是印证了大家的想法。根据TD周二发布的报告,今年2023年可能会是加拿大住房市场自2001年以来,销售最为疲软的一年,住房负担能力所带来的挑战继续压制着购房活动。

TD经济学家桑德希(Rishi Sondhi)研究了加拿大住房市场及其多年来的模式,他认为,今年的房价将在年初触底

在桑德希的观察中,他考虑到加拿大银行去年的七次加息,这在很大程度上使房屋更加难以负担。

即使这个月预计还将有一次小幅加息,我们仍然会看到房价大跌,使加拿大更倾向于一个买方市场

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2022年上半年加拿大房价大涨,下半年各地房价迅速下跌,桑德希预计,年的房价会比去年任何时期都要低。

桑德希表示,考虑到如今的负担能力是自80年代末90年代初以来最糟糕的,因此销售量将保持低位。

综上所述,虽然房价从最高到最低的降幅将达到20%,但实际的房屋销售将不会出现上升,今年可能会成为自2001年以来,销售活动最弱的一年

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在不同省份,情况也将天差地别,大西洋地区、BC省和安省的房地产市场将出现最为剧烈的价格下跌,这些市场迄今为止一直都是热门市场。

相比之下,草原三省、纽芬兰和拉布拉多地区的房价下降幅度不大,因为那里的房价已经相对便宜。

BC省去年的房屋销售降幅最大,降幅高达35.3%。到 2023 年,桑德希预计降幅会达到22.8%

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至于BC省的房价,在2023年预计会下降15.1%。到2024年,房价预计将温和增长2.1%。

2022年加拿大房屋销售降幅最低的是阿尔伯塔省,销售额仅下降 1.5%。但今年,桑德希预计房屋销量将大幅下滑,比去年减少20.9%

与其他一些主要省份相比,阿尔伯塔省的房屋和租金都更实惠,但桑德希还是觉得,今年房价将下跌5.6%。2024年,房价将再次上涨,但不会像去年那样高。

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桑德希预测,到 2024 年,通胀将得到控制。届时由于房价下跌,实际房屋销售可能会开始上升。

然而,这一预测在很大程度上取决于在当前购房者面临挑战的情况下,是否会有大量的库存进入住房市场

桑德希说:“如果更高的利率和经济疲软导致大量的购房者被迫出售,价格增长可能比我们预期的要弱。”

 

重磅!多伦多宣布加税7%!$100万房子加地税$365!

据加国君综合报道:多伦多市416地区的房主今年又要加税了,今年将加税7%,包括5.5%房产税和1.5%的城市建设税,而且水费、垃圾费也全部要另外加,不过,市长表示,他信守承诺,确保地税涨幅低于通胀。

多伦多市长今天提交2023年财政预算案,将大幅加税以维持一流的服务。作为多伦多 2023 年预算的一部分,市长庄德利 (John Tory) 提议大幅提高房主的房产税。

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根据周二公布的拟议运营预算,多伦多房主今年的税单将增加 7%,其中房产税(property taxes,地税)上调 5.5%,城市建筑税(city building levy)增加 1.5%。

市府人员用较低的房价来举例,估值大约$695,268的房屋 将多支付233加元税款, 包括183元的地税和 50 元的城市建设税,与上一年的 3,335 元相比,2023 年地税单总计 3,569 元。

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继 2021 年上涨 0.7% 之后,去年多伦多房产税涨幅为 2.9%,今年则惊人大幅增长。加拿大纳税人联合会(CTF)则批评多伦多加税幅度是近年来的新高。

“2022 年多伦多的平均房价为 1,051,000 元,”CTF 声明说。“拥有该房屋的家庭的财产税将增加 365 元。”

除了大幅增加地税外,多伦多还将水费和垃圾费增加 3%,公交TTC票价也加10 分。市长提议将自来水、废水和固体废物的费用增加 3%,这将使普通家庭每年增加 34 至 45 元。

市长庄德利 (John Tory) 今天提出加税时表示,他信守承诺,将房产税增幅保持在低于通货膨胀率的水平,多伦多目前的通胀率为 6.6%,地税增加5.5%。但城市建设税从未成为市长承诺的一部分。

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不过,市长承认,对多伦多市民来说,这个加税幅度仍然是一个显著的增长。市长说,由于通胀和大流行,该市正承受着前所未有的财政压力。

“平衡的预算可以维持多伦多一流服务,”市长今天表示。“并努力将成本增幅保持在尽可能低的水平。”

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根据今天提交的报告显示,多伦多已经运营成本市161.6亿加元,绝大部分(87%)来自税收。

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其中房主们的地税贡献30.4%,房屋购买的转让税贡献5.9%,还有水费,垃圾费,房主们总共贡献了超过36%。

现在,不但地税单要大幅加7%,而且还要加水费和垃圾费3%,房主们,还有钱吗?

来源:加拿大地产周刊综合

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