房价还会跌！但房主扛得住 加拿大风险较低！因为有父母等3大原因

据加国君综合报道：房地产经纪公司RE/MAX®加拿大表示，尽管房价短期还会跌，而且面临经济衰退的压力，但由于房主平均贷款只占房价大约一半左右，所以还能扛得住，房地产市场风险较低。

根据RE/MAX 加拿大今天发布的一份报告，虽然央行连续8轮加息加息导致加拿大房地产市场不稳定，但由于新抵押贷款的贷款价值比率（loan-to-value ratios，简称LTV ）较低，房主有能力安然度过即将到来的风暴。

贷款-房价比（LTV）将抵押贷款与房价价值进行比较，较低的比率通常被认为风险较小，因为这意味着房产的大部分价值由房主拥有。

Re/max今天发布的《加拿大住房晴雨表报告》是根据平均房价和贷款与房价 (LTV) 比率进行分析，数据来源是联邦住房机构CMHC和信用分数公司Equifax联合发布的数据，以比较2022年和2012年第三季度之间的变化。

报告发现，在过去十年中，加拿大12个主要房地产市场中，有8个LTV 比率录得下降，占 67% ，降幅最大的是安省伦敦（21%）、蒙克顿（21%）、哈利法克斯（15%）、汉密尔顿（ 14%）、多伦多（10%）和渥太华-加蒂诺（9%）。

例如，大多伦多地区2022年第三季度的平均房价为$1,079,957加元，比10年前$483,900加元暴涨了123.2%。

而10年前，每套房屋的平均贷款额是$305,776，贷款与房价 (LTV) 比率高达63 %。

到2022年，每套房子的平均房贷为$567,441，贷款与房价 (LTV) 比率为53 %，虽然贷款额多了，但房价涨幅更高，导致LTV反而跌了10%。

房价飙升看似无情，确实让许多加拿大人难以进入市场，但与此同时，更高的房价反过来却可以帮助减少现有房主的压力。

LTV 比率最低的市是房价最高的市场，包括大温哥华地区（50%）、大多伦多地区（53%）和汉密尔顿（54%）。而贷款-房价比最高的是里贾纳 (88%) 和埃德蒙顿 (83%)。

在全加拿大范围内，贷款-房价比徘徊在 57%左右，换言之，加拿大房主贷款只占房价一半左右，房主还能扛得住，所以RE/MAX认为房市风险较低。

RE/MAX Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“虽然当今的高利率环境肯定存在挑战，但当房主拥有房产价值比例更大的房屋时，整个房地产市场的风险因素就会大大降低。”

“在加拿大市场，一市场半的贷款与房价比率在 50% 和 60% 的范围内，房主能够更好地承受房屋价值的下行压力，并且更少的人会发现自己陷入困境，背负着负资产倒挂的贷款。”

亚历山大表示，由于三个主要因素，加拿大房价最高的多伦多和温哥华地区的“看起来不错”。

第一个因素是过去十年房价飙升，第二个因素是由于远程工作越来越普遍，更多人搬到房价相对便宜的地区，第三个是很多新一代有个银行般的爸爸妈妈。

尽管该报告的调查结果相当乐观，但毫无疑问，利率的快速上升对一些房主来说是痛苦的，尤其是那些在利率超低时却选择浮动贷款利率的房主。

“这要看不同的人，肯定可能有很多过度扩张的人，但大多数人来说，利率的变化只影响那些五年前首次获得抵押贷款的人，或者他们去了找私贷，”亚历山大说。

“我认为这就是大多数不幸故事的来源，目前并没有构成巨大的市场份额。”

“我注意到的是，不幸的故事肯定已经浮出水面。但正如你从研究和数据中看到的那样，一般来说，就人们持有的房屋净值比例而言，房市的基本面非常健康。”

该报告还承认，为了帮助孩子买房，加拿大很多父母背负了大量贷款,其中一些以房屋净值信贷额度LOC的形式，这些父母可能会感受到利率上升带来的压力。

然而，亚历山大说，许多帮助过孩子的父母可能处于“更好的位置”来承受更高的利率环境。

“他们在一生中积累了财富，他们比普通的首次购房者更能经受住债务风暴，因为与年轻一代相比，他们可能拥有其他资产或收入更高，因此他们能够经受住任何风暴，”他说。

 

史上第二高！去年BC省有2000人因为这个原因死亡

据都市加西追踪综合报道：卑诗省的滥药死亡人数继续攀高，2022 年报告了 2,000 多起疑似非法药物中毒死亡事件。

卑诗验尸服务处 (BC Coroners Service) 表示，去年报告的死亡人数为 2,272 人，是有记录以来第二高的情况，仅次于 2021 年，当时有 2,306 人不幸死亡。

2022 年 11 月和 12 月死亡人数分别为 182 人和 210 人。

首席验尸官拉庞特 (Lisa Lapointe) 说：“由于卑诗省有毒非法药物供应，省民继续遭受巨大的伤害和损失。我们省平均每天继续失去 6 条生命，而且由于不可预测、不受管制的药物供应，还有更多人遭受严重的健康后果。药物毒性导致的死亡仍然是卑诗省非自然死亡的主要原因，在寿命损失年数方面仅次于癌症。”

2022 年最后两个月的死亡人数相当于每天约 6.4 人死亡。在这一年中，验尸官服务处表示，平均每月有 189 人死亡，即每天 6.2 人。

该机构表示，随着调查的结束和死因的确定，2022 年的最终死亡总数可能会增加。

就在数据发布的同一天，卑诗省开始毒品非刑事化试点项目。从今天起至 2026 年 1 月 31 日，如果 18 岁及以上的成年人被发现持有不超过 2.5 克的某些非法毒品，他们将不会被逮捕或起诉，也不会被没收他们的毒品。

自 2016 年 4 月卑诗省将毒品危机列为公共卫生紧急状态以来，迄今为止，卑诗省验尸官服务处表示，至少有 11,171 人死亡与有毒药物供应有关。拉庞特继续强调迫切需要获得更安全的药物供应。

来源：加国君、都市加西追踪综合