房子莫名背上贷款！加拿大多名华人控告贷款经纪欺诈！

据CBC News报道，多伦多6名华人正在起诉贷款经纪人Po Yuk “Peggy” Chan，涉嫌用他们的房产骗取贷款。李女士（音译）是6名原告之一。她3年多前在一次感恩节派对上见到Chan，彼此相当投缘。李女士认为Chan是一个非常乐于助人和诚实的人，并在接下来两年多的时间里，把对方“当成家人一样对待。”

在了解到李女士有4个小孩，并且在为孩子的教育费用努力打拼后，Chan表示自己的经纪公司能为她提供无息贷款，李女士可以用这笔钱在孩子希望就读的滑铁卢大学附近购买一处房产，Chan自己则可以从银行获得贷款佣金。

对于这样天上掉馅饼的好事，英语不好的李女士全心信任Chan，签署了很多自己看不懂的文件，与对方开设了联名银行账号，还按照Chan的要求提供了自己的证件，包括驾照。

2019年11月和2021年5月，两笔分别为$40万元和$39.2万元的贷款被登记在李女士的房产上。但是钱都很快被Chan从两人的联名账号转走了，李女士一分钱也没有拿到。雪上加霜的是，由于这两笔贷款违约，她可能会失去自己的房子。

除了李女士以外，还有两名原告称他们的房产分别被登记了大约$90万元和$115万元的房贷，而这一切都是在他们不知情的情况下进行的。

这两名原告的代理律师Ken MacDonald 表示，这些骗局的共同点是利用信任，诱使客户签署文件，贷款进入Chan和房主的联名账户，然后在房主不知情的情况下，Chan拿走了钱。

但是Chan否认了这些指控。她的律师David Myers声称，受害人同意与 Chan 一起购买投资物业，然后出售以获利。“这里存在的唯一一种欺诈行为是这些投资者不知道或不明白他们投资的是什么。”

Myers说Chan是为房主和私人放贷者牵线搭桥，贷款所获资金将用于购买投资物业，但在市场转向后，利润下降，他们无法偿付高息贷款。

6名原告中的一人也承认她确实与Chan共同购买了两处房产，但同时指控Chan 在她不知情的情况下从贷款中取走了钱。

目前，Chan的资产已被冻结，但是Myers坚称Chan没有故意“针对”自己社区的成员。

除了这6起贷款欺诈，另一位华人A女士最近也通过51网分享了自己被贷款欺诈的经历。

2021年6月，A女士名下一套没有房贷的公寓被抵押，贷出了$60万元，钱被汇至天津、福建和广东的三个不同银行账号。贷款合同中注明第一年的利息4.79万元直接从贷款中扣除，所以A女士一年后收到催债信时才知道自己背上了房贷。

此案中盗用A女士身份的骗子及其律师、放贷人及其律师和房产评估师，都是华人。

万幸的是，A女士购买了产权保险，自己不必承担这笔贷款。逃过一劫的A女士建议其他业主：确保自己购买了产权保险；买房时可以留一小笔贷款，这样产权有变动时会收到银行的通知；另外长期不在加拿大的房主，一定要请可靠的亲友帮助定期查看房屋状况。

产权保险前途未卜

面对近年来激增的产权欺诈案件，产权保险确实为一些无辜受害的业主提供了保护。但是提供产权保险的公司也开始觉得不堪重负。业界普遍担忧产权保险的可持续性。

芝加哥产权保险公司副总裁John Rider表示，自2019年底以来，公司收到80多起房贷欺诈索赔。而此前，索赔数目几乎为零。

另一家保险公司FCT的总裁Daniela DeTommaso也表示， “我们在该领域看到了前所未有的复杂程度。……这是非常有组织的（犯罪）。”

加拿大有四家产权保险公司，Rider估计整个行业在过去两年半中，因产权欺诈付出的理赔金高达2亿加元，甚至更多。

 

BC各城市地税税率相差大，最高的比最低的高2倍！

说到买房子，普通购房者往往倾向于重视负担能力。在为买房做预算是， 除了需要在房屋本身和房贷上花费的金额外，每年必须支付的地税往往被忽视。

房地产经纪公司Zoocasa近日发布了对BC省30个城镇房产税率的分析，发现不同地方的税率差距相当大。

以价值100万元的房子为例，在坎卢普斯，地税为$6038元，在温哥华则仅为$2693元！根据报告，BC省地税税率最低的地方是惠斯勒，不到0.24%；最高的是鲍威尔河，略高于0.67%。

作为房地产信息的主要来源，BC省物业估价局负责分析全年房地产市场的变化，并根据每年7月1日的市场价值，确定下一年度的物业评估价值，以确保对所有房地产进行公平的估值。

具体到每一处物业，政府评估考虑的因素包括：物业类型、和面状态、位置、可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、地下室或游泳池、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施，等等。

Zoocasa的报告显示，BC省的房价和地税税率经常是背离的。例如，惠斯勒的税率最低，但它的房价却是最高的。实际上，BC省所有七个税率最低的地区都是如此。这些地区所有房屋的平均价格都超过$100万元。

与此同时，地税税率最高的鲍威尔河平均房价也是最低的。此外，坎卢普斯、纳奈莫和坎贝尔河的税率都很高，而这些城市的房子均价都低于$60万元。

具体而言，坎卢普斯的税率率高于0.60%，平均房价为$51.5万。纳奈莫的税率为0.60%，房价中位数为$58.7万。坎贝尔河的税率为0.56%，房价中位数为$51.55万元。

在整个BC省，地税税率最高的五个城市分别为：

地税税率最低的五个城市分别为：

Zoocasa表示，BC省的房地产市场以高房价和低地税闻名。远的不说，就以隔壁的阿尔伯塔省为例，除了坎莫尔为0.5%，其他城镇的税率都在0.7%以上，而BC省税率最高的鲍威尔河税率也才略高于0.67%。

事实上，BC省的高房价和低地税之间存在某种联系。过去十年，低地税、省一级房主补贴和免征主要住所的资本利得税等措施，促成了全省房价的大幅上涨。稳健的房价、高投资回报率和低维护费用，可能也是BC省房地产市场深受投资者青睐的原因。

来源：温房网综合