突发! 加拿大华人建商豪华公寓再次坍塌! 8天塌2次 震天巨响 受损严重

据CTV News的报道，位于安大略省尼亚加拉地区韦兰市(Welland)的一栋公寓楼于上周日早上10点左右坍塌。或许大家依稀记得，上周好像也有类似公寓坍塌的新闻。很不巧——塌的是同一栋楼。8天之内，两度坍塌。这应该是加拿大地产行业的一大耻辱了！这栋名叫Upper Vista的公寓楼位于Prince Charles Drive 350号，楼高5层、有226个单位。据当地市政府的介绍，该公寓楼目前在建，预计2023年春季就能交房，而且所有单位已全部售罄。

从该公寓宣传官网的视频介绍来看，$608/一尺的价格在当地也绝不便宜。并且，官方多处标榜该公寓项目为尼亚加拉瀑布区域首栋且唯一一栋(First and Only)豪华公寓楼。

然而交房前夕，这个梦幻美好的泡影破碎了。2月18日晚上，该公寓楼第一次坍塌。附近居民的家庭监控恰巧记录下了坍塌的全过程。

视频的第三秒，只见公寓上层看起来像是天花板的部位突然倒塌，紧接着整栋楼像是多米诺骨牌一样一块一块应声倒下。

几秒之内，原本灯火通明的建筑工地变得漆黑。附近一些独立屋和矮层公寓的居民亲眼目睹了这一刻。

据他们描述，当天晚上点左右，对面工地一声轰隆巨响，紧接着，他们看见一团巨大的烟尘从大楼中喷薄而出。

第一次事故发生的第二天，当地市政府就根据《建筑法》第 15.9 条的授权发布了修复不安全建筑的命令，要求对建筑进行保护和修复。

根据当地建筑官员的介绍，公寓楼的损坏范围集中在南侧位置，涉及到了东侧的外墙和内承重墙所支撑的四层楼板。

承重墙支撑的位置都能塌，只能说还好事故是在交房前发生的，没有居民死伤。并且由于该工地短暂停工，第一次事故发生的头天下午才复工，这才导致没有工人伤亡。

谁能想到，整改令颁布了一个星期之后，这“楼脆脆”二次坍塌了。据CTV News证实，第二次坍塌发生在昨天早上10点左右。消防部门、韦兰市建筑官员、两名检察员都在现场。

首席建筑官杰克·托斯塔 (Jack Tosta) 发表新闻稿，称呼该建筑的其他部分在南侧遭受了“结构性破坏” ，与最初倒塌的区域相同。

从周日记者拍摄的现场图片来看，该建筑物受损的面积明显比第一次坍塌时受损的面积更大。现场许多钢材在挂在半空中，在寒风中摇摇欲坠。

市政府部门出于谨慎，已经扩大了安全围栏圈出的范围，并且持续关闭该地区的运河，直到另行通知。

不过，目前两起事故发生的原因暂且不明，还需要进一步的调查。

但小编看来，不管出于什么原因，八天之内塌房两次，而且坍塌几乎是在同一个部位，施工单位必然需要被追责。

据悉，该公寓的建商叫做恒信发展集团(Evertrust Development Group),根据其官网的介绍，其创始人是一名华人。

官网清楚地写着，周建成(Ted Zhou)是该公司的创始人兼总裁，并称其为博士、知名学者。他的领英上显示，他毕业于西南财经大学金融系，持博士学位，且曾在哈佛商学院学习。

 

针对一周前发生的第一起事故，恒信集团有所回应。发言人称，他们“在建造高品质豪宅方面享有长期声誉”，并“期待采取一切必要的措施来纠正目前的状况。

但对于周日发生的第二起事故，目前该集团还未发表任何看法。

 

要麻烦了！加拿大房市崩溃将演变为银行业危机！

据《金融邮报》报道，房地产市场的急剧下滑，不仅在加拿大，而且在世界各地发达经济体开始引起经济学家的警惕。

图源：Vistoo

牛津经济研究院(Oxford Economics)在最近的一份报告中警告称，全球房地产市场崩溃演变成银行业危机的风险，目前远高于历史正常水平。

图源：Financial Post

牛津使用一个衡量35个宏观经济和金融指标的银行业风险工具，表示未来3至5年内，有高达16%的主要经济体发生住房危机的几率为18%至20%，而历史平均水平仅为2%。

加拿大、冰岛、荷兰、瑞典和丹麦是最脆弱的五个国家之一，在未来一年内发生银行业危机的概率为7%，在未来3至5年内发生银行业危机的概率为18%至20%。

图源：PHOTO BY OXFORD ECONOMICS

所有这些市场都有两个共同点。在疫情期间，借贷利率很低，房地产市场过热，现在房价急剧下降，而利率已经攀升，在加拿大，基准利率高达4.25%。

牛津高级经济师Evghenia Sleptsova表示，发达经济体的风险似乎最高，因为新兴经济体的家庭负债较少，其房市经历的繁荣和萧条也较少。

发达经济体的房市繁荣是由长期的超低利率推动的。牛津表示，2013年至2021年期间，实际房价上涨了36%，涨幅相当于金融危机爆发前的水平。

其中近一半的涨幅发生在2020-2021年大流行期间，当时房价的上涨速度为50年来最快。

随着加拿大央行(Bank of Canada)等央行迅速提高利率，抗击不断飙升的通胀，房地产市场陷入了急剧下滑。

报告称：“加拿大的房地产市场在经历了多年的过热之后，已经处于崩溃。在2020年3月至2022年3月期间，实际房价上涨了47%，至去年12月，房价连续9个月下跌，比2022年第一季度的峰值下跌了19%。”

该机构表示:“从历史上看，房价如此大幅下跌是住房危机和更广泛的银行业危机的前兆。”换句话说，飞涨得越高，摔得越重。

牛津分析发现，多数的危机之前平均有8个季度的实际房价下跌。一旦房价开始下跌，就可能出现一个负循环，信贷供应收紧会加剧房市的低迷。

Sleptsova说，这是否会发展成银行业危机，取决于银行资产负债表的健康状况。

牛津将加拿大列为房地产市场疲软可能加剧银行业现有弱点的国家之一。其他国家包括瑞典、荷兰、澳大利亚、爱尔兰、德国、俄罗斯和匈牙利。

在其银行业资产负债表记分卡上(10为风险最高)，加拿大排名第二，家庭信贷占GDP的比例等指标的风险分最高。

图源：PHOTO BY OXFORD ECONOMICS

Sleptsova说：“我们担心，处于高风险类别的国家数量(得分高于4;27个国家)远远高于历史平均水平。这也接近2007年初的水平，当时是26。”

加拿大的银行是否像牛津所说的那样脆弱，这无疑是一个值得讨论的问题。加拿大的抵押贷款和贷款规则就是为了防止这样的危机发生。

但在未来几个月，不良贷款拨备增加、借贷减少以及经济增长放缓，可能对银行业构成挑战。本周公布的银行收益报告将能让我们更好地了解它们的实际境遇。

来源：加新网综合