曝光!地产律师揭秘:三名华人疑犯是这样盗卖他人房屋的!

大多伦多地区三名华人Xue Wang、Xing Yu Ling和Ling Pan被警方指控冒充多伦多一处房屋的业主并在真正业主不在加拿大期间将房屋出售,当三人到银行试图取出在1月份欺诈出售房产后所得钱款时被警方当场抓获。他们委托的房产交割律师近日透露了三人是如何盗卖他人房屋的。CBC报道:多伦多房地产律师Niroosan(Niro)Vivekanantharajah说他在1月份接到了一个电话,询问他是否能帮助房屋销售交割。几个人是从Google搜索找到Vivekanantharajah的。

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Vivekanantharajah说,他当然同意与这些客户合作,这些客户表明正在出售士嘉堡的一套房子。这些人拥有所有出售房子所必需的文件和良好的流程知识。

这些客户与他分享了地税文件、空置房屋税申报证明和两份身份证明:安省驾驶执照和永久居民卡。可以说这是一些完美的客户。

律师通过Zoom视频通话检查了这些身份证件,客户当时把驾驶执照拿在脸前。律师也把照片提交到他的办公室进行审核。

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图源:Niroosan(Niro)Vivekanantharajah

Vivekanantharajah对客户的怀疑是因银行的一通电话而引起的。Vivekanantharajah说,这套位于士家堡的独立屋以84万元的价格私下出售,房子并未在MLS挂牌。

他接到了资金所在银行的电话,要求他核实客户的身份,以便放款。银行员工告诉他这个账户是新开的账户,这也是该账户第一笔交易。银行还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。银行员工说无法确认它是假的,只是说它可能是假的,我们只是怀疑。

Vivekanantharajah决定和他的助手扮演侦探进行一次调查。他们前往已售房屋所在地。他发现,该房屋外有堆积的邮件,这是他得到的第一个警告信号,然后他注意到门廊门被锁住,他无法按铃进入。

他继续敲邻居的门,一个邻居给出了模糊的描述,听起来与他正在处理的客户相匹配。

但是就在他离开房子后,他接到了隔壁邻居的电话,因为后者拿了他的一张名片。这位女士告诉他,房主目前在中国,她有房子的钥匙。

当Vivekanantharajah说自己经手卖掉了这所房子时,邻居问你卖掉了房子是什么意思?

邻居发现不妙马上与房主取得了联系,Vivekanantharajah这才得以确认他的客户不是真正的房主。

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图源:Toronto Police Service

他马上向银行报告了这一欺诈行为,银行则报警并与警方合作策划了一次诱捕行动。

Vivekanantharajah说他按照应有的交易程序指示客户前往安省Aurora市的一家指定分行,结果那里有一名便衣警察正在等他们。

多伦多警方于1月27日证实逮捕了三名嫌疑人——Xue Wang、Ling Pan和Xing Yu Ling——他们现在面临诈骗超过5,000元的指控。

Xue Wang还面临通过犯罪获得超过5,000元的收益、洗钱犯罪收益、假冒他人意图获取财产和伪造文件等指控。

士家堡房屋的真正所有者和买家都购买了产权保险,Vivekanantharajah说,买家已经收到了他们为购买此房屋支付的资金。业主正在努力让他们的名字恢复到房屋的所有权上。

CBC新闻报道的产权欺诈案件中,涉嫌欺诈者使用了假身份证——要么冒充租客以获取房屋使用权,要么冒充房主本人。

在这种情况下,身份证上的照片与涉嫌欺诈者相符,但姓名和地址与真正的房主相符。据专家称,这些类型的假身份证现在变得越来越先进。

Vivekanantharajah说,他在成为律师之前,他曾做过多年保安,连续11年专门做定期检查身份证的工作,即便如此他也没能发现这些人使用的是伪造证件。

 

多伦多和温哥华都要输!这个城市最适合学生求学居住

加拿大哪些城市最适合学生求学与居住?根据最新的一份报告显示,居榜首的是安省的金斯敦 (Kingston),满地可和温哥华分居二、三名,多伦多仅排在第十名。

金融公司 HelloSAFE 的 2023 年学生城市排行榜周四公布,其中纳入了学生生活质量、学术卓越和学习成本等多种考虑因素,对加拿大 47 个城市、分 4 大类进行了排名。

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1 生活质量:比较市中心出租单间公寓的每月费用、居民数量、接触大自然的机会、气候和空气质量。
2 吸引力:比较500公里半径内大城市的数量,公路、火车或飞机的可达性,今年1月份的失业率,以及今年1月份的平均家庭收入。
3 学生生活质量:比较城市内的学生人数、学生占总人口的比例、方圆 10 公里范围内的酒吧和餐馆数量以及文化活动。
4 学术卓越和学习成本:比较城市内大学的数量、2022-2023 年大学的学费成本,以及 2023 年学术声誉排名,该排名是使用 MacLeans Magazine 检索的。

每个类别的获胜者获得 50 分,最终得分为 200 分。根据 HelloSAFE,该方法的灵感来自欧洲国家学生城市的类似排名。

金斯敦今年获得 152 分成为榜首,取代上一届冠军魁省舍布鲁克市 (Sherbrooke) ,舍布鲁克排名第四。该公司称,由于其大学声誉排名和庞大的学生人数,金士顿在激烈的竞争中击败了满地可(144 分)和温哥华(143 分)。

HelloSAFE 的网站上写道:“金斯敦拥有近 17% 的学生,以及多元化的文化和节日活动,提供充满活力和多样化的学生生活。同样,凭借其温和的气候、保存完好的环境和与大自然的便捷接触,金斯敦为学习提供了非常健康的生活环境。”

满地可排名第二,主要是因为在学术卓越类别中表现出色。报告说:“满地可拥有 7 所大学、近 200,000 名学生以及提供文化和节日郊游活动。”

温哥华总体排名第三,但在吸引力、学生生活和卓越类别中始终排名第四。在生活质量类别中,这座城市没有进入前 10 名。

在最适合学生的前 10 名城市中,舍布鲁克名列第四,第五名起分别是:卡加利、爱民顿、魁北克市、圣约翰斯、咸美顿、和多伦多。

来源:加国无忧、都市加西追踪综合

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