重磅报告! 加拿大央行降息在即! 海外买家购房禁令放宽! 房贷利率下调40基点…

据温哥华港湾综合报道:周二(28日),全球四大会计师事务所之一的德勤预测,加拿大楼市可能在今秋见底,并将因央行降息以及移民增加等因素稳步复苏,转变成有利于卖方的市场。就在27日,加拿大住房、多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)宣布:放宽对海外买家的购房禁令,立即生效!此前,已有多家抵押贷款机构开始将固定利率抵押贷款调多达40个基点!

 

德勤:降息在即,楼市秋季见底

德勤加拿大公司(Deloitte Canada)周二发布的最新报告预测,加拿大地产市场将在今年第三季度见底,之后将会逐渐变得对卖家有利。

报告指出,加拿大楼市的低迷期即将结束。预计加拿大央行将会从今年年底开启新一轮的降息周期,并推动地产市场复苏。

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报告称,房地产是最先受到本轮快速加息政策影响的行业之一。高利率加上高房价,让许多潜在买家望而却步甚至被迫离场。

这与超低利率时代火热的地产市场形成了鲜明的对比,当时在很多地区,房价飙升和抢Offer大战已经成为常态。

德勤表示,只要通胀继续缓解,加拿大央行似乎就会停止加息。

事实上,3月8日,加拿大央行已经暂停了加息步伐,宣布维持4.5%的基准利率不变,这一举措更令许多业内人士预测即将开始降息。

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德勤预测,到今年第二季度,通胀率将降至3.5%,并在明年底进一步降至央行理想的2%目标。

报告称,随着通胀率逐步走低以及高利率对经济的负面影响逐步显现,预计美联储和加拿大央行将会在今年年底开始降息,这个过程将在明年持续,以便让利率逐步回到中性水平。

除了利率逐步走低之外,德勤还认为移民涌入也将推动住房需求,并将进一步推高房价。

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放宽海外买家禁令,立即生效

就在本周一,加拿大住房、多元化和包容性部长胡森宣布:对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正

这个被大家称为“海外买家禁令”的法案今年1月1日生效,法案禁止加拿大境外的商业企业和个人购买加拿大的住宅物业,禁令为期2年。

不过,就在禁令生效不到3个月之后,政府就宣布,取消对外国人购买住宅物业的一些限制。

毫无疑问,新规将给低迷的楼市注入新的活力。

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胡森表示,此次对相关条例进行修正主要是为了增加加拿大住房供应的灵活性,允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业

“这些修正将允许新移民通过拥有房屋和企业在加拿大扎根,通过增加住房供应来创造就业机会,”胡森在新闻发布会上说。

据悉,新的修正案已经于3月27日立即生效,主要变化有以下四个方面。

一、允许工签持有者在加拿大工作期间买房。

如果工签持有人在购买时其工签的有效期为183天或以上,并且没有购买超过一套住宅物业,就有资格买房。不再需要在加拿大的工作经验和报税记录。

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二、非加拿大公民、永久居民可以购买民用(Residential)和混用(Mixed)的空置土地,买家可以将其用于任何目的,包括住宅开发。

三、允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。上市公司,即使被非居民控股仍可购买房产。

四、将非加拿大人持股门槛从3%提高到10%。

对于非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体,控制门槛从3%提高到10%。

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房贷利率下调40基点,5年固定利率跌破4.5%

加拿大央行在3月8日暂停了加息步伐,决定持4.5%基准利率不变,令诸多业内人士预测即将开始降息。

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示,多家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定利率抵押贷款降低40个基点,“我们预计会有更多贷款机构调整利率。”

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Victor Tran说,如果目前正在计划购房,那现在已经是时候进行预批了。

根据Ratesdotca的数据,目前五年有保险抵押贷款的固定利率已经跌破5%,达到4.49%,五年期无保险利率为4.79%;三年期有保险利率为4.59%;三年期无保险利率为 4.89%。

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此外按照ratehub的数据,五年期有保险抵押贷款的固定利率已经低至4.44%

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目前,对于央行何时降息最大胆的预测是:将在4月12日决定降息25个基点,并在7月前有一半的几率再次降息25个基点。

不过,CIBC Capital Markets执行董事兼首席经济学家Avery Shenfeld则表示,考虑到所有当前指标,加拿大央行至少要到2024年初才可能降息。

来源:温哥华港湾综合

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